Tây Ninh đang nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, sản xuất và thương mại. Với vị trí chiến lược, nằm giáp TP.HCM và kết nối với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, nhu cầu thuê kho bãi tại Tây Ninh đang gia tăng nhanh chóng. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về giá thuê kho tại Tây Ninh năm 2025, giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện trước khi ra quyết định.
Tình hình thị trường kho bãi tại Tây Ninh
Sau khi Tây Ninh sáp nhập với Long An theo mô hình hành chính mới (từ tháng 7/2025), khu vực này đang được định hướng trở thành trung tâm logistics – công nghiệp lớn ở phía Nam. Nhiều dự án khu công nghiệp, kho logistics hiện đại đã và đang được triển khai, kéo theo giá thuê tăng nhẹ so với năm 2024.
Giá thuê kho tại Tây Ninh theo loại hình
1. Kho bãi xây sẵn
- Giá thuê: 3,5 – 4,5 USD/m²/tháng.
- Vị trí: KCN Trảng Bàng, KCN Bourbon An Hòa.
- Ưu điểm: sẵn sàng khai thác, phù hợp doanh nghiệp cần vận hành nhanh.
2. Kho xưởng sản xuất
- Giá thuê: 2,8 – 3,8 USD/m²/tháng.
- Phân bố: các khu vực ngoài trung tâm, kết nối quốc lộ 22.
- Ưu điểm: chi phí thấp hơn, phù hợp doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa.
3. Kho logistics, kho thông minh
- Giá thuê: 4,5 – 6 USD/m²/tháng.
- Đặc điểm: trang bị hệ thống quản lý WMS, IoT, robot xếp dỡ.
- Đối tượng phù hợp: doanh nghiệp FDI, thương mại điện tử, xuất nhập khẩu.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho tại Tây Ninh
Nhiều yếu tố quyết định mức giá thuê kho bãi, bao gồm:
- Vị trí địa lý: gần cửa khẩu, quốc lộ hoặc cao tốc sẽ có giá cao hơn.
- Diện tích thuê: hợp đồng thuê dài hạn hoặc diện tích lớn thường được ưu đãi.
- Loại hình kho: kho thường có giá thấp hơn so với kho thông minh, kho lạnh.
- Chính sách ưu đãi: doanh nghiệp được hưởng ưu đãi thuế, giảm giá thuê từ các KCN mới.
Dự báo xu hướng giá thuê kho tại Tây Ninh
Theo dự báo từ Cushman & Wakefield Việt Nam, giá thuê kho tại Tây Ninh có thể tăng 5–7%/năm trong giai đoạn 2025–2026, nhờ làn sóng FDI và sự phát triển hạ tầng giao thông. Việc hình thành các khu công nghiệp – logistics quy mô lớn như KCN Phước Đông – Bời Lời sẽ tiếp tục tạo động lực cho thị trường.
Giá thuê kho tại Tây Ninh đang ở mức cạnh tranh so với Bình Dương và Long An, nhưng lại sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Doanh nghiệp nên cân nhắc thuê sớm để tận dụng mức giá hiện tại và đón đầu xu hướng tăng trưởng.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho tại Tây Ninh, đội ngũ TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn sàng đồng hành. Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0931 331 766
- Email: info@ttcdanghuynh.vn
- Website: www.ttcdanghuynh.vn
