Bất động sản công nghiệp là một trong những lĩnh vực đang được quan tâm và phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với sự bùng nổ của ngành công nghiệp và xu hướng chuyển dịch từ sản xuất truyền thống sang sản xuất hiện đại, nhu cầu về bất động sản công nghiệp ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về khái niệm này và cách thuê kho xưởng công nghiệp phù hợp. Vì vậy, trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về bất động sản công nghiệp và các yếu tố cần lưu ý khi thuê kho xưởng công nghiệp.
Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Hiện nay, thị trường bất động sản công nghiệp ở Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ. Theo báo cáo của Cục Quản lý đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lượng vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp trong năm 2020 đã tăng gấp đôi so với năm trước đó, đạt hơn 8 tỷ USD. Đây là một con số ấn tượng và cho thấy tiềm năng phát triển của lĩnh vực này.
Đặc biệt, sau COVID-19 diễn biến phức tạp, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sản xuất sang Việt Nam để tận dụng các ưu thế về chi phí lao động và thuế suất thấp. Điều này càng tạo ra nhu cầu cao hơn về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích sản xuất, gia công và lưu trữ hàng hóa. Các loại bất động sản công nghiệp phổ biến bao gồm kho xưởng, nhà máy, nhà kho, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, v.v.
Với vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp, bất động sản công nghiệp có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của ngành công nghiệp và nền kinh tế đất nước.
Tại sao bất động sản công nghiệp quan trọng?
Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp. Nó cung cấp không gian để lưu trữ và gia công hàng hóa, giúp tối ưu hóa quy trình sản xuất và vận chuyển. Đặc biệt, với sự phát triển của thương mại điện tử, bất động sản công nghiệp càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp còn có vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao được xây dựng nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư và tạo việc làm cho người dân địa phương.
Các loại hình bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp có thể được chia thành các loại hình khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng và cấu trúc kiến trúc. Dưới đây là một số loại hình bất động sản công nghiệp phổ biến:
Kho xưởng
Kho xưởng là loại bất động sản công nghiệp được sử dụng để lưu trữ và gia công hàng hóa. Đây là loại hình phổ biến nhất trong thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay. Kho xưởng có thể được chia thành các loại như kho xưởng đơn lập, kho xưởng liền kề và kho xưởng xây dựng theo yêu cầu.
- Kho xưởng đơn lập: Là kho xưởng độc lập, không chia sẻ với các đơn vị khác. Thường có diện tích lớn và được thiết kế để đáp ứng nhu cầu lưu trữ và gia công hàng hóa của một doanh nghiệp lớn.
- Kho xưởng liền kề: Là những kho xưởng được xây dựng liền kề nhau, chia sẻ các tiện ích và dịch vụ chung như đường giao thông, hệ thống điện nước, v.v. Thường được sử dụng bởi các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc cần thuê diện tích nhỏ hơn.
- Kho xưởng xây dựng theo yêu cầu: Là loại kho xưởng được xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, với diện tích và cấu trúc kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn và muốn tối ưu hóa công năng sử dụng.
Khu công nghiệp
Khu công nghiệp là khu đất được quy hoạch và xây dựng để thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư và sản xuất. Ngoài việc cung cấp không gian cho các doanh nghiệp, khu công nghiệp còn có các tiện ích và dịch vụ chung như hệ thống đường giao thông, điện nước, vệ sinh, an ninh, v.v.
Khu chế xuất
Khu chế xuất là khu đất được quy hoạch và xây dựng để sản xuất và xuất khẩu hàng hóa. Các doanh nghiệp trong khu chế xuất thường được hưởng các ưu đãi về thuế và các chi phí khác để tạo điều kiện thuận lợi cho việc sản xuất và xuất khẩu.
Khu công nghệ cao
Khu công nghệ cao là khu đất được quy hoạch và xây dựng để thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao. Đây là loại hình bất động sản công nghiệp mới nhất và có tính cạnh tranh cao, với các tiện ích và dịch vụ hiện đại để hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản công nghiệp
Giá bất động sản công nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:
- Vị trí: Vị trí của bất động sản công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá cả. Các khu vực gần các cảng biển, sân bay hoặc trung tâm thành phố thường có giá cao hơn do có lợi thế về giao thông và tiện ích.
- Diện tích: Diện tích của bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả. Thường thì diện tích lớn sẽ có giá cao hơn diện tích nhỏ, tuy nhiên cần cân nhắc đến nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp để không phải trả thừa cho diện tích không cần thiết.
- Cấu trúc kiến trúc: Cấu trúc kiến trúc của bất động sản công nghiệp cũng có ảnh hưởng đến giá cả. Những kho xưởng mới, hiện đại với các tiện ích và dịch vụ hiện đại sẽ có giá cao hơn so với các kho xưởng cũ, không được đầu tư nâng cấp.
- Tiện ích và dịch vụ: Tiện ích và dịch vụ đi kèm cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả. Một bất động sản công nghiệp có nhiều tiện ích và dịch vụ hỗ trợ sẽ có giá cao hơn so với các bất động sản không có.
Các vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản công nghiệp
Trong quá trình thuê kho xưởng công nghiệp, các doanh nghiệp cần lưu ý đến các vấn đề pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho bản thân. Dưới đây là một số vấn đề pháp lý cần lưu ý:
- Hợp đồng thuê: Hợp đồng thuê kho xưởng là một trong những vấn đề quan trọng nhất cần được giải quyết trước khi thuê bất động sản công nghiệp. Hợp đồng cần được lập ký kết giữa hai bên và chứa đầy đủ các điều khoản và điều kiện của việc thuê.
- Quyền sử dụng đất: Các doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ quyền sử dụng đất của chủ sở hữu trước khi thuê bất động sản công nghiệp. Đảm bảo rằng chủ sở hữu có quyền cho thuê và không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.
- Giấy phép kinh doanh: Trước khi thuê bất động sản công nghiệp, các doanh nghiệp cần kiểm tra giấy phép kinh doanh của chủ sở hữu để đảm bảo rằng họ có quyền cho thuê và hoạt động trong lĩnh vực này.
- Pháp lý xây dựng: Nếu doanh nghiệp muốn thuê kho xưởng xây dựng theo yêu cầu, cần kiểm tra kỹ pháp lý xây dựng của bất động sản để đảm bảo rằng việc xây dựng được thực hiện đúng quy trình và phù hợp với các quy định của pháp luật.
Những xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp
Những năm gần đây, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang có những xu hướng mới đáng chú ý. Dưới đây là một số xu hướng mới trong lĩnh vực này:
- Sử dụng công nghệ cao: Với sự phát triển của công nghệ, nhiều doanh nghiệp đã áp dụng các công nghệ hiện đại vào quản lý và vận hành kho xưởng, giúp tối ưu hóa quy trình và tiết kiệm chi phí.
- Chuyển đổi sang các khu công nghệ cao: Nhiều doanh nghiệp đã chuyển từ các khu công nghiệp truyền thống sang các khu công nghệ cao để tận dụng các ưu đãi và tiện ích hiện đại.
- Tăng cường tính bền vững: Các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến việc sử dụng các vật liệu và công nghệ bền vững trong xây dựng kho xưởng để giảm thiểu tác động đến môi trường.
Cho thuê bất động sản công nghiệp đa dạng
Hiện nay, có nhiều loại hình bất động sản công nghiệp được cho thuê để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp. Dưới đây là một số loại hình phổ biến:
Kho, xưởng đơn lập
Kho, xưởng đơn lập là loại hình bất động sản công nghiệp đơn giản nhất, chỉ bao gồm một kho hoặc xưởng duy nhất. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích nhỏ và không cần các tiện ích và dịch vụ đi kèm.
Kho, xưởng liền kề
Kho, xưởng liền kề là loại hình bất động sản công nghiệp gồm nhiều kho hoặc xưởng liền kề nhau. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn và muốn tiết kiệm chi phí so với việc thuê nhiều kho, xưởng đơn lập.
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu là loại hình bất động sản công nghiệp được xây dựng theo yêu cầu của khách hàng, với diện tích và cấu trúc kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn và muốn tối ưu hóa công năng sử dụng.
Các dịch vụ đi kèm khi thuê kho xưởng công nghiệp
Ngoài việc cho thuê kho xưởng, các doanh nghiệp còn có thể sử dụng các dịch vụ đi kèm để tối ưu hóa hoạt động sản xuất và kinh doanh. Dưới đây là một số dịch vụ đi kèm phổ biến:
- Cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán: Đây là dịch vụ cho thuê kho xưởng kèm theo các chi phí như điện, nước, vệ sinh, bảo vệ, v.v. trong một giá cố định hàng tháng.
- Cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi: Các doanh nghiệp có thể sử dụng dịch vụ này để lưu trữ hàng hóa tại kho xưởng và sử dụng chúng như tài sản thế chấp hoặc ký gửi khi cần thiết.
- Xếp dỡ hàng hóa: Các doanh nghiệp có thể sử dụng dịch vụ này để xếp dỡ hàng hóa từ container vào kho xưởng hoặc ngược lại.
- Dịch vụ khác: Ngoài các dịch vụ trên, còn có nhiều dịch vụ khác như cung cấp điện, nước, xử lý nước thải, thu gom chất thải, v.v. để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng công nghiệp và cung cấp các dịch vụ kho vận uy tín. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và chất lượng cao nhất.
Chúng tôi có đa dạng các loại hình bất động sản công nghiệp để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp, từ kho, xưởng đơn lập đến kho, xưởng liền kề và kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán, cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi, xếp dỡ hàng hóa và các dịch vụ khác.
Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
Kết luận
Bất động sản công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và thu hút đầu tư của một quốc gia. Với sự phát triển của công nghệ và nhu cầu của doanh nghiệp, lĩnh vực này đang có những xu hướng mới và đa dạng hóa các loại hình bất động sản công nghiệp.
Việc cho thuê kho xưởng công nghiệp cũng đã trở thành một giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp, với sự đa dạng về loại hình và các dịch vụ đi kèm. Và TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực này, cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và chất lượng cao nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
