Bạn đang có kế hoạch mở rộng hoặc khởi nghiệp kinh doanh và đang cần tìm một không gian sản xuất, lưu trữ hoặc văn phòng làm việc? Nếu bạn đã từng tiếp xúc với thị trường bất động sản công nghiệp, hẳn bạn đã biết đến khái niệm “khu công nghiệp”. Đây là một loại hình bất động sản đặc biệt, được xây dựng nhằm phục vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một khu công nghiệp cho thuê giá tốt lại là một bài toán khó đối với nhiều doanh nghiệp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cách để tìm khu công nghiệp cho thuê giá tốt.
Ưu điểm của việc thuê khu công nghiệp
Trước khi đi vào chi tiết cách tìm khu công nghiệp cho thuê giá tốt, chúng ta hãy cùng điểm qua những ưu điểm mà thuê khu công nghiệp mang lại cho doanh nghiệp.
- Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Thay vì phải tự xây dựng hoặc mua bất động sản, việc thuê khu công nghiệp giúp doanh nghiệp tiết kiệm được số tiền lớn trong giai đoạn đầu.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Một khu công nghiệp đã có sẵn các tiện ích và cơ sở hạ tầng, cho phép doanh nghiệp dễ dàng bắt đầu hoạt động sản xuất mà không cần phải đợi lâu.
- Dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp: Nhiều khu công nghiệp có sẵn các dịch vụ hỗ trợ như bảo vệ, vệ sinh, sửa chữa và bảo trì, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức để quản lý những hoạt động này.
- Vị trí thuận tiện: Các khu công nghiệp thường được xây dựng ở những vị trí giao thông thuận lợi, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường.
- Được hưởng các ưu đãi thuế: Nếu doanh nghiệp được đặt tại khu công nghiệp ưu tiên, họ sẽ được miễn, giảm hoặc tạm dừng thuế đối với các hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Quy trình tìm kiếm khu công nghiệp cho thuê
Để tìm được một khu công nghiệp cho thuê giá tốt, chúng ta cần tuân thủ một quy trình cụ thể. Dưới đây là một số bước cần thực hiện khi tìm kiếm khu công nghiệp:
Bước 1: Xác định nhu cầu của doanh nghiệp
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn cần xác định rõ nhu cầu của doanh nghiệp trong việc thuê khu công nghiệp. Điều này bao gồm diện tích cần thiết, loại hình sản xuất, tiện ích cần có và vị trí lý tưởng. Việc xác định nhu cầu sẽ giúp bạn tập trung vào những khu công nghiệp phù hợp nhất và tránh tốn thời gian vào những lựa chọn không phù hợp.
Bước 2: Nghiên cứu và so sánh giá thuê khu công nghiệp
Trước khi quyết định thuê khu công nghiệp, bạn cần phải nghiên cứu và so sánh giá thuê của các khu vực khác nhau. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình của thị trường và tránh bị lừa trong quá trình đàm phán hợp đồng.
Bước 3: Tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín
Khi đã có những khái niệm cơ bản về thị trường khu công nghiệp, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm thông tin về các khu công nghiệp từ các nguồn uy tín như báo chí, website chuyên ngành hoặc doanh nghiệp đang hoạt động tại khu vực đó. Đây là cách hiệu quả để bạn có được cái nhìn toàn diện về các khu công nghiệp và có thể liệt kê ra danh sách những khu vực tiềm năng.
Bước 4: Liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu hoặc đại diện khu công nghiệp
Sau khi có danh sách các khu công nghiệp tiềm năng, bạn cần liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu hoặc đại diện khu công nghiệp để biết thêm thông tin chi tiết và cập nhật tình hình chính xác. Điều này giúp bạn tránh bị ảnh hưởng bởi thông tin không chính xác từ các nguồn khác.
Bước 5: Thăm quan và đánh giá khu công nghiệp
Sau khi có được thông tin cụ thể từ chủ sở hữu hoặc đại diện khu công nghiệp, bạn có thể đi thăm quan trực tiếp để đánh giá các tiện ích, cơ sở hạ tầng, vị trí và môi trường kinh doanh của khu công nghiệp. Nếu có thể, bạn cũng nên tìm hiểu ý kiến của các doanh nghiệp khác đã hoạt động trong khu vực để có thêm đánh giá chính xác.
Bước 6: Đàm phán hợp đồng thuê
Khi đã tìm được khu công nghiệp phù hợp, bạn cần thực hiện đàm phán hợp đồng thuê với chủ sở hữu hoặc đại diện khu công nghiệp. Nếu có thể, bạn nên nhờ đến sự tư vấn của luật sư để đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng hợp lệ và bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp.
Bước 7: Hoàn thiện thủ tục thuê
Sau khi ký kết hợp đồng, bạn cần hoàn tất các thủ tục cần thiết để chính thức thuê được khu công nghiệp. Điều này có thể bao gồm đăng ký với các cơ quan chính quyền địa phương, thanh toán các khoản tiền cọc và tiền thuê ban đầu.
Lợi ích khi thuê khu công nghiệp
Việc thuê một khu công nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian, mà còn mang lại nhiều lợi ích khác nhau. Dưới đây là một số lợi ích khi thuê khu công nghiệp:
- Tập trung vào hoạt động kinh doanh chính: Việc thuê khu công nghiệp giúp doanh nghiệp có thể tập trung vào hoạt động sản xuất, kinh doanh mà không phải lo lắng về việc quản lý và duy trì cơ sở vật chất.
- Có thể nhanh chóng mở rộng hoặc sáp nhập vào khu công nghiệp khác: Nếu doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động hoặc sáp nhập với các doanh nghiệp khác, việc thuê khu công nghiệp giúp họ dễ dàng di chuyển sang các khu vực khác mà không phải bán, mua hay xây dựng mới.
- Tiết kiệm chi phí hoạt động: Việc tập trung một cách hiệu quả vào sản xuất và kinh doanh giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí hoạt động, từ chi phí chăm sóc nhà xưởng, tiền thuê mặt bằng cho đến chi phí điện nước và vật tư.
- Nhận được hỗ trợ từ cộng đồng: Một số khu công nghiệp có sự hỗ trợ và hợp tác từ cộng đồng kinh doanh và chính quyền địa phương, giúp doanh nghiệp có thể phát triển nhanh chóng và bền vững hơn.
Yếu tố cần xem xét khi chọn khu công nghiệp
Việc chọn một khu công nghiệp cho thuê không chỉ đơn thuần là để có một không gian hoạt động sản xuất, mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển và lợi nhuận của doanh nghiệp trong tương lai. Do đó, chúng ta cần xem xét kỹ các yếu tố sau đây khi quyết định thuê khu công nghiệp:
Vị trí
Vị trí của khu công nghiệp là yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi chọn một không gian cho thuê. Nếu khu công nghiệp nằm ở vị trí thuận lợi về giao thông và tiếp cận thị trường, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được chi phí vận chuyển và tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn. Hơn nữa, việc có mặt ở những vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp tận dụng được những cơ hội phát triển mới từ sự phát triển của khu vực đó.
Cơ sở hạ tầng
Một khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư vào việc xây dựng và duy trì cơ sở vật chất. Trong khi đó, những khu công nghiệp còn mới và thiếu cơ sở hạ tầng hoặc đã quá cũ có thể đòi hỏi một khoản chi phí lớn để nâng cấp và bảo trì cơ sở hạ tầng.
Tiện ích
Một khu công nghiệp có nhiều tiện ích như điện, nước, internet và các dịch vụ hỗ trợ khác sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn. Điều này cũng giúp cho việc quản lý và duy trì hoạt động của doanh nghiệp trở nên dễ dàng hơn.
Giá thuê
Giá thuê là yếu tố quyết định khi chọn khu công nghiệp. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ càng giữa giá thuê và các yếu tố khác như vị trí, cơ sở hạ tầng và tiện ích. Một khu công nghiệp có giá thuê quá rẻ có thể dẫn đến sự thiếu hụt trong cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ, gây khó khăn cho hoạt động sản xuất của doanh nghiệp.
Cách định giá thuê khu công nghiệp
Để định giá thuê một khu công nghiệp, các chủ sở hữu thường áp dụng một số phương pháp như sau:
Phương pháp định giá theo chi phí
Theo phương pháp này, giá thuê sẽ được tính dựa trên tổng chi phí đầu tư vào khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc tính giá theo chi phí không phản ánh được giá trị thực sự của khu công nghiệp và có thể dẫn đến việc định giá không linh hoạt.
Phương pháp định giá theo thị trường
Phương pháp này sẽ định giá dựa trên giá thuê trung bình của các khu công nghiệp tương tự trong khu vực. Việc định giá theo thị trường giúp cho việc so sánh giá cả và đảm bảo tính cạnh tranh cho doanh nghiệp.
Phương pháp định giá dựa trên giá trị sử dụng
Phương pháp này xem xét giá trị sử dụng của khu công nghiệp đối với doanh nghiệp thuê. Giá thuê sẽ được xác định dựa trên lợi ích mà doanh nghiệp nhận được khi sử dụng khu công nghiệp đó.
Tầm quan trọng của vị trí địa lý khi chọn khu công nghiệp
Vị trí địa lý của khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định thành công của doanh nghiệp. Dưới đây là một số lý do tại sao vị trí địa lý quan trọng khi chọn khu công nghiệp:
- Tiếp cận thị trường: Vị trí gần các trung tâm thương mại và cảng biển giúp cho việc tiếp cận thị trường dễ dàng hơn, từ đó giảm thiểu chi phí vận chuyển và tăng cơ hội kinh doanh.
- Giao thông thuận lợi: Khu công nghiệp nằm ở vị trí có hệ thống giao thông phát triển sẽ giúp cho việc di chuyển hàng hóa và nguồn nhân lực trở nên thuận tiện hơn.
- Hạ tầng phát triển: Vị trí địa lý tốt thường đi kèm với cơ sở hạ tầng phát triển, bao gồm điện, nước, viễn thông và các dịch vụ hỗ trợ khác, giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn.
Xu hướng thuê khu công nghiệp hiện nay
Trong thời đại công nghệ 4.0, việc thuê khu công nghiệp không chỉ đơn thuần là để sản xuất mà còn để tận dụng các tiện ích và dịch vụ thông minh. Dưới đây là một số xu hướng thuê khu công nghiệp hiện nay:
- Khu công nghiệp thông minh: Các khu công nghiệp hiện đại được trang bị công nghệ thông minh, từ hệ thống an ninh, quản lý kho, đến IoT và AI, giúp tối ưu hóa hoạt động sản xuất và quản lý.
- Khu công nghiệp xanh: Xu hướng bền vững ngày càng được ưa chuộng, doanh nghiệp tìm kiếm các khu công nghiệp có hệ thống xử lý nước thải, sử dụng năng lượng tái tạo và thân thiện với môi trường.
- Khu công nghiệp đa chức năng: Không chỉ là nơi sản xuất, các khu công nghiệp hiện nay còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như văn phòng, kho bãi, logistics, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa hoạt động.
Các dịch vụ thường có khi thuê khu công nghiệp
Khi thuê khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể được hưởng một số dịch vụ hỗ trợ từ chủ sở hữu khu công nghiệp. Dưới đây là một số dịch vụ thường có khi thuê khu công nghiệp:
- Bảo vệ an ninh: Các khu công nghiệp thường có dịch vụ bảo vệ an ninh 24/7 để đảm bảo an toàn cho cả khu vực và doanh nghiệp.
- Dịch vụ vệ sinh: Dịch vụ vệ sinh chung cho khu vực công nghiệp giúp duy trì môi trường làm việc sạch sẽ và an toàn.
- Quản lý cơ sở hạ tầng: Chủ sở hữu khu công nghiệp thường quản lý và duy trì cơ sở hạ tầng như đường giao thông, hệ thống điện nước, giúp doanh nghiệp hoạt động suôn sẻ.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
Trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận, TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị uy tín và chất lượng tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, TTC Đặng Huỳnh cung cấp các dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng với đa dạng diện tích và vị trí thuận lợi.
Ngoài ra, TTC Đặng Huỳnh còn cung cấp các dịch vụ kho vận chất lượng, đảm bảo an toàn và tiện lợi cho doanh nghiệp. Với cam kết mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng, TTC Đặng Huỳnh là địa chỉ tin cậy cho các doanh nghiệp cần thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin quan trọng về việc tìm khu công nghiệp cho thuê giá tốt, ưu điểm, quy trình, lợi ích, yếu tố cần xem xét, cách định giá, tầm quan trọng của vị trí địa lý, xu hướng hiện nay, các dịch vụ thường có và giới thiệu về TTC Đặng Huỳnh. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc thuê khu công nghiệp và có quyết định đúng đắn cho doanh nghiệp của mình.
