Trong những năm trở lại đây, xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu ra khỏi Trung Quốc diễn ra mạnh mẽ. Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung, chi phí lao động tăng và yêu cầu đa dạng hóa rủi ro đã thúc đẩy nhiều tập đoàn lớn tìm điểm đến thay thế. Việt Nam nổi lên như lựa chọn ưu tiên nhờ lợi thế vị trí địa lý, chính sách mở cửa đầu tư và chi phí cạnh tranh.
Nguyên nhân chính thúc đẩy dịch chuyển chuỗi cung ứng
Theo Báo cáo McKinsey Global Institute 2024, có 4 nguyên nhân chính:
- Căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ – Trung và các nước phương Tây.
- Chi phí sản xuất tại Trung Quốc tăng cao do lương và thuế suất.
- Ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 bộc lộ rủi ro phụ thuộc nguồn cung duy nhất.
- Chính sách đa dạng hóa chuỗi cung ứng của tập đoàn đa quốc gia.
Việt Nam nổi lên thành trung tâm sản xuất mới
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký mới đạt hơn 15 tỷ USD, tăng 13% so với cùng kỳ. Trong đó, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo và logistics chiếm tỷ trọng cao. Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hải Phòng là những điểm đến ưu tiên.
Tác động đến bất động sản công nghiệp và kho vận
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng tạo ra nhu cầu lớn về:
- Thuê đất khu công nghiệp quy mô từ 5–50 ha.
- Thuê nhà xưởng xây sẵn để giảm thời gian triển khai.
- Kho logistics trung chuyển và kho lạnh.
Theo Savills Việt Nam Quý II/2025, giá thuê đất khu công nghiệp tăng 8–15% trong 12 tháng qua do nhu cầu mạnh.
Những thách thức doanh nghiệp cần chuẩn bị
Dù cơ hội lớn, doanh nghiệp vẫn phải lưu ý:
- Hạ tầng logistics một số địa phương chưa đồng bộ.
- Thiếu nguồn lao động chất lượng cao.
- Chi phí vận hành kho logistics cao hơn so với Trung Quốc.
Chiến lược tận dụng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng
Để tận dụng cơ hội, doanh nghiệp nên:
- Tìm hiểu kỹ quy hoạch khu công nghiệp và quy trình pháp lý địa phương.
- Lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn hoặc mô hình build-to-suit để rút ngắn thời gian triển khai.
- Tận dụng chính sách ưu đãi thuế và hỗ trợ đầu tư của các tỉnh thành.
- Đầu tư công nghệ quản lý kho hiện đại, giảm chi phí vận hành.
Kết luận
Dịch chuyển chuỗi cung ứng là xu hướng không đảo ngược, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp Việt Nam. Doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ chiến lược, tài chính và nguồn lực để nhanh chóng tận dụng tiềm năng.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho, đội ngũ tư vấn TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn sàng hỗ trợ. Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0931 331 766
- Email: info@ttcdanghuynh.vn
- Website: www.ttcdanghuynh.vn
