Từ ngày 01/07/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp nhằm tinh gọn bộ máy quản lý và tăng cường hiệu quả điều hành. Thay đổi này đã tạo ra tác động đáng kể đến thị trường giá thuê đất khu công nghiệp, đặc biệt tại các tỉnh trọng điểm công nghiệp như Bình Dương, Long An và Tây Ninh.
Xu hướng giá thuê đất khu công nghiệp tại Bình Dương
Bình Dương vẫn giữ vai trò trung tâm trong bản đồ công nghiệp phía Nam. Theo số liệu từ Ban Quản lý các KCN Bình Dương, giá thuê đất khu công nghiệp tại đây hiện dao động từ 140 – 180 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2024.
Nguyên nhân chính đến từ việc hoàn thiện hạ tầng giao thông như Vành đai 3 TP.HCM, cùng với sự dịch chuyển mạnh mẽ của doanh nghiệp FDI từ Trung Quốc sang Việt Nam. Các ngành nghề được quan tâm gồm: công nghệ cao, logistics và chế biến thực phẩm.
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An
Long An nổi lên như một điểm đến thay thế cho TP.HCM nhờ lợi thế gần cảng biển và biên giới Campuchia. Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Long An dao động từ 120 – 160 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 5–7% so với năm 2024.
Sau khi sáp nhập một số đơn vị hành chính và thực hiện quản lý 2 cấp, thủ tục đầu tư tại Long An được đơn giản hóa. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian khi triển khai dự án, đồng thời nâng cao tính hấp dẫn cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Tây Ninh
Tây Ninh đang dần khẳng định vị thế nhờ quỹ đất lớn và chi phí cạnh tranh. Hiện giá thuê đất khu công nghiệp tại Tây Ninh dao động từ 90 – 120 USD/m2/chu kỳ thuê, thấp hơn so với Bình Dương và Long An, nhưng được dự báo sẽ tăng mạnh trong 2–3 năm tới.
Sự kiện sáp nhập Tây Ninh với Long An thành tỉnh mới đã giúp Tây Ninh tiếp cận hạ tầng logistics đồng bộ hơn, đặc biệt là tuyến cao tốc Mộc Bài – TP.HCM. Điều này tạo ra động lực lớn cho các khu công nghiệp mới tại khu vực.
Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp
Cơ hội
- FDI đổ mạnh vào các ngành công nghệ cao, điện tử, năng lượng sạch.
- Hạ tầng logistics được đầu tư đồng bộ, giảm chi phí vận chuyển.
- Thủ tục pháp lý đơn giản hơn nhờ mô hình quản lý 2 cấp.
Thách thức
- Giá thuê đất tại các trung tâm công nghiệp như Bình Dương ngày càng cao, gây áp lực cho doanh nghiệp nhỏ.
- Cạnh tranh gay gắt trong thu hút lao động chất lượng cao.
- Doanh nghiệp cần đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường ngày càng khắt khe.
Thị trường giá thuê đất khu công nghiệp tại Bình Dương, Long An và Tây Ninh đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với nhiều cơ hội và thách thức song hành. Doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ thị trường, so sánh chi phí và tính toán chiến lược đầu tư dài hạn để tối ưu hiệu quả kinh doanh.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho và bất động sản công nghiệp, đội ngũ tư vấn TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn sàng đồng hành. Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0931 331 766
- Email: info@ttcdanghuynh.vn
- Website: www.ttcdanghuynh.vn