Năm 2025, thị trường giá thuê kho xây sẵn tại khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các địa phương có hạ tầng công nghiệp hoàn thiện như Bình Dương, Long An và Tây Ninh. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy nhu cầu kho xây sẵn tăng 12% trong nửa đầu năm 2025, chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp thương mại điện tử, logistics và sản xuất nhẹ (Nguồn: CBRE Việt Nam – Báo cáo Công nghiệp Q1/2025).
Bảng giá thuê kho xây sẵn năm 2025 theo khu vực
Giá thuê kho xây sẵn năm 2025 tại Bình Dương
Bình Dương tiếp tục là thị trường dẫn đầu về nguồn cung và hiệu suất khai thác kho xây sẵn. Giá thuê trung bình tăng khoảng 5% so với năm 2024.
| Khu vực | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Lưu ý |
|---|---|---|
| Thuận An – Dĩ An | 5.2 – 6.0 | Gần TP.HCM, nhu cầu cao |
| Bến Cát – Tân Uyên | 4.5 – 5.3 | Kho tiêu chuẩn, phù hợp F&B, logistics |
| Bàu Bàng – Bắc Tân Uyên | 3.8 – 4.6 | Nhiều dự án mở rộng 2025–2026 |
Số liệu tổng hợp từ CBRE Việt Nam và Sở Xây dựng Bình Dương – Báo cáo công nghiệp 2025.
Giá thuê kho xây sẵn năm 2025 tại Long An
Long An hưởng lợi từ cao tốc TP.HCM – Trung Lương và tuyến vành đai 3, giúp giảm thời gian vận chuyển hàng hóa.
| Khu vực | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Lưu ý |
|---|---|---|
| Cần Giuộc – Đức Hòa | 4.8 – 5.5 | Đặc biệt phù hợp kho trung chuyển |
| Bến Lức – Tân An | 4.2 – 4.9 | Gần cụm cảng ICD Long An |
Số liệu tham khảo từ Savills Việt Nam – Industrial Insight 2025.
Giá thuê kho xây sẵn năm 2025 tại Tây Ninh
Tây Ninh đang nổi lên nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến hoàn thiện giai đoạn 2026, tạo đà tăng trưởng mạnh về nhu cầu kho bãi.
| Khu vực | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Lưu ý |
|---|---|---|
| KCN Trảng Bàng | 3.5 – 4.3 | Tăng trưởng nguồn cầu từ logistics và dệt may |
| KCN Phước Đông | 3.8 – 4.5 | Diện tích kho mới chuẩn quốc tế |
Nguồn: Sở Công Thương Tây Ninh – Báo cáo hạ tầng công nghiệp 2024–2025.
Các yếu tố tác động đến giá thuê kho xây sẵn năm 2025
Yếu tố hạ tầng giao thông kết nối
Sự hoàn thiện của các dự án trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giúp giảm chi phí logistics, đồng thời khiến giá thuê khu vực gần tuyến chính tăng từ 5–8% so với năm trước.
Yếu tố chi phí xây dựng và pháp lý
Bộ Xây dựng ghi nhận chi phí vật liệu năm 2025 tăng 3–7% tùy khu vực (Nguồn: Bộ Xây dựng – Báo cáo VLXD 2025). Điều này tác động trực tiếp đến giá thuê kho xây sẵn tiêu chuẩn.
Nhu cầu tăng từ thương mại điện tử và xuất nhập khẩu
Thương mại điện tử được dự báo tăng trưởng 20% trong năm 2025 (Nguồn: Cục Thương mại điện tử – Bộ Công Thương), kéo theo nhu cầu kho bãi diện tích 5.000–20.000 m² tăng mạnh.
Dự báo xu hướng giá thuê kho xây sẵn năm 2025
Dự báo giá thuê kho tăng nhẹ 3–6%
Các trung tâm công nghiệp như Bình Dương và Long An được dự báo tăng giá nhẹ do nhu cầu cao và quỹ đất hạn chế.
Dự báo nguồn cung mới tập trung ở các tỉnh vùng ven
Tây Ninh và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ là điểm sáng trong giai đoạn 2025–2027, với nhiều dự án kho xây sẵn tiêu chuẩn quốc tế.
Doanh nghiệp cần lưu ý điều gì?
- Ưu tiên kho gần các tuyến cao tốc để tối ưu chi phí vận tải.
- Kiểm tra tiêu chuẩn PCCC, pháp lý, hồ sơ nghiệm thu.
- Xác định rõ nhu cầu diện tích và thời hạn thuê trước khi đàm phán.
Kết luận
Thị trường giá thuê kho xây sẵn năm 2025 tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng nhờ hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu logistics mở rộng và dòng vốn đầu tư dịch chuyển khu vực phía Nam. Doanh nghiệp cần cập nhật thông tin giá, so sánh khu vực và đánh giá kỹ tiêu chuẩn kho trước khi quyết định thuê.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho, đội ngũ tư vấn TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn sàng hỗ trợ. Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0931 331 766
- Email: info@ttcdanghuynh.vn
- Website: www.ttcdanghuynh.vn
