Nhu cầu thuê kho gần TP.HCM đang gia tăng nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt từ các doanh nghiệp thương mại điện tử, phân phối hàng tiêu dùng, logistics và sản xuất nhẹ. Các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An và Đồng Nai trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ quỹ đất lớn, giá thuê hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện. Bài viết dưới đây phân tích các yếu tố quan trọng cần xem xét để doanh nghiệp lựa chọn kho phù hợp.
Xu hướng thuê kho gần TP.HCM năm 2025
Nhu cầu thuê kho gần TP.HCM tăng do thương mại điện tử mở rộng
Theo Báo cáo Thương mại Điện tử Việt Nam 2025 – VECOM, quy mô thị trường TMĐT Việt Nam dự kiến đạt 30 tỷ USD, kéo theo nhu cầu kho bãi và hoàn tất đơn hàng tăng mạnh. Doanh nghiệp ưu tiên thuê kho trong bán kính 20–40 km từ TP.HCM để đảm bảo tốc độ giao hàng nhanh.
Xu hướng dịch chuyển kho ra khỏi nội đô để giảm chi phí và tuân thủ quy định
TP.HCM đang siết chặt quản lý hoạt động kho bãi trong khu dân cư, dẫn đến xu hướng dịch chuyển kho sang Bình Dương, Long An, đặc biệt các khu vực:
- Thuận An, Dĩ An (giáp quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức)
- Tân Uyên, Bến Cát (giá thuê rẻ hơn 15–25%)
- Đức Hòa – Long An (kết nối QL1A và Vành Đai 3)
Những yếu tố quan trọng khi thuê kho gần TP.HCM
Vị trí thuê kho gần TP.HCM và khả năng kết nối giao thông
Vị trí là yếu tố quyết định chi phí vận hành. Kho nên nằm gần:
- Vành Đai 3, Vành Đai 4
- Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A
- Đường Mỹ Phước – Tân Vạn
Theo Bộ Giao thông Vận tải 2025, các tuyến trên giúp giảm 25–35% thời gian vận chuyển so với đường nội đô TP.HCM.
Diện tích kho và tiêu chuẩn kỹ thuật cần thiết
Doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu để lựa chọn kho phù hợp. Các tiêu chuẩn cần xem xét bao gồm:
- Chiều cao thông thủy (6–12 m tùy loại hàng)
- Sức chịu tải sàn (2–3 tấn/m² cho logistics; 5 tấn/m² cho sản xuất)
- Hệ thống PCCC đã nghiệm thu theo quy định
- Đường nội khu đủ rộng cho container
Chi phí thuê kho gần TP.HCM và sự khác biệt theo khu vực
Dưới đây là mức giá tham khảo quý II/2025 (Nguồn: Savills Industrial 2025):
| Khu vực | Loại kho | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
|---|---|---|
| Thuận An – Bình Dương | Kho thường | 85.000 – 110.000 |
| Dĩ An – Bình Dương | Kho tiêu chuẩn cao | 95.000 – 130.000 |
| Đức Hòa – Long An | Kho xây sẵn | 60.000 – 85.000 |
| Bến Cát – Bình Dương | Kho quy mô lớn | 55.000 – 75.000 |
Giá thuê gần TP.HCM cao hơn 10–20% so với các tỉnh xa hơn, nhưng bù lại doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển.
Pháp lý và hợp đồng khi thuê kho gần TP.HCM
Pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua. Doanh nghiệp nên yêu cầu:
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
- Hồ sơ nghiệm thu PCCC đầy đủ
- Hợp đồng rõ ràng các khoản phí phát sinh
- Điều khoản miễn trừ trách nhiệm trong trường hợp bất khả kháng
Lời khuyên khi lựa chọn thuê kho gần TP.HCM
Xác định mô hình sử dụng kho
Tùy loại hình kinh doanh, doanh nghiệp có thể chọn:
- Kho trung chuyển hàng hóa
- Kho phân loại – hoàn tất đơn hàng
- Kho lưu trữ dài hạn
- Kho kết hợp sản xuất nhẹ
Ưu tiên các khu công nghiệp có hạ tầng hoàn chỉnh
Các KCN gần TP.HCM như Sóng Thần, VSIP, Nam Tân Uyên hoặc Tân Đức – Long An có lợi thế lớn về kết nối, an ninh và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn doanh nghiệp quốc tế.
Việc thuê kho gần TP.HCM là lựa chọn chiến lược đối với doanh nghiệp mong muốn rút ngắn thời gian giao hàng, tối ưu chi phí vận chuyển và nâng cao hiệu quả phân phối. Tuy nhiên, để lựa chọn đúng, doanh nghiệp cần xem xét tổng thể các yếu tố: vị trí, chi phí, pháp lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và khả năng mở rộng.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho, đội ngũ tư vấn TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn sàng hỗ trợ. Hãy liên hệ với chúng tôi:
- Hotline: 0931 331 766
- Email: info@ttcdanghuynh.vn
- Website: www.ttcdanghuynh.vn
