Thị trường thuê kho tại Bình Dương trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều biến động về giá thuê, loại hình kho và nhu cầu từ doanh nghiệp sản xuất – thương mại điện tử. Bài viết này tổng hợp thông tin khách quan, giúp bạn dễ dàng đánh giá và lựa chọn phương án phù hợp.
Bảng giá thuê kho tại Bình Dương mới nhất
Theo Báo cáo thị trường công nghiệp Việt Nam – Savills Quý II/2025, giá thuê kho đã có điều chỉnh nhẹ so với năm 2024:
Khu vực | Loại kho | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
---|---|---|
Thuận An | Kho thường | 75.000 – 95.000 |
Dĩ An | Kho lạnh | 145.000 – 185.000 |
Tân Uyên | Kho xây sẵn | 60.000 – 78.000 |
Bàu Bàng | Kho quy mô lớn | 48.000 – 62.000 |
(Nguồn: Savills Việt Nam, Quý II/2025)
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho tại Bình Dương
Giá thuê kho không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính cần cân nhắc:
Vị trí kho và khả năng kết nối giao thông
Kho nằm gần quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn hoặc gần ICD Sóng Thần có giá cao hơn vì thuận tiện vận chuyển.
Loại hình kho xưởng và tiêu chuẩn xây dựng
Kho lạnh, kho cao tầng, kho có hệ thống PCCC tự động thường có chi phí thuê cao hơn so với kho thường.
Thời hạn thuê và diện tích
Hợp đồng thuê dài hạn hoặc diện tích lớn thường được ưu đãi giá so với thuê diện tích nhỏ, ngắn hạn.
So sánh thuê kho tại Bình Dương và các khu vực lân cận
So với Long An hoặc Tây Ninh, thuê kho tại Bình Dương có những điểm khác biệt đáng lưu ý:
- Ưu điểm: Vị trí liền kề TP.HCM, hạ tầng logistics đồng bộ, đa dạng loại hình kho.
- Nhược điểm: Giá thuê cao hơn khoảng 10–15% so với các tỉnh giáp ranh.
Doanh nghiệp nên cân nhắc nhu cầu xuất nhập hàng, chi phí vận chuyển và chiến lược phát triển dài hạn để chọn địa điểm phù hợp.
Những thay đổi pháp lý ảnh hưởng đến thủ tục thuê kho xưởng
Từ ngày 01/07/2025, Bình Dương áp dụng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Điều này đồng nghĩa:
- Quy trình phê duyệt hợp đồng thuê kho được rút ngắn do phân quyền rõ ràng giữa cấp huyện và cấp tỉnh.
- Yêu cầu hồ sơ minh bạch và đầy đủ hơn, đặc biệt về năng lực tài chính và cam kết bảo vệ môi trường.
Doanh nghiệp cần liên hệ cơ quan quản lý khu công nghiệp để nắm rõ thủ tục chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Lưu ý quan trọng khi thuê kho tại Bình Dương
Để tối ưu chi phí và tránh rủi ro, bạn nên:
- Yêu cầu báo giá và hợp đồng chi tiết, rõ điều khoản gia hạn, bồi thường.
- Kiểm tra hệ thống hạ tầng, PCCC và pháp lý kho.
- Làm rõ quyền sử dụng mặt bằng, quyền cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị.
- Xem xét năng lực của chủ đầu tư và đơn vị quản lý kho.
Thị trường thuê kho tại Bình Dương đang phát triển nhanh với nhiều lựa chọn diện tích và tiêu chuẩn. Tuy nhiên, giá thuê và quy trình pháp lý đã thay đổi đáng kể trong năm 2025. Việc chủ động tìm hiểu thông tin, so sánh và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là bước cần thiết để lựa chọn kho phù hợp, tránh rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi tiết về thuê kho, đội ngũ chuyên gia sẵn sàng hỗ trợ.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0931 331 766
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: www.ttcdanghuynh.vn