Khi kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, việc sở hữu một kho xưởng là điều cần thiết và quan trọng. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng để đầu tư xây dựng và sở hữu một kho xưởng riêng. Vì vậy, việc thuê kho xưởng là một giải pháp hiệu quả cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng lại là một yếu tố quan trọng và ảnh hưởng đến chi phí sản xuất của doanh nghiệp. Vì vậy, trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về giá thuê kho xưởng và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê này.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng
Diện tích kho xưởng
Diện tích kho xưởng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Thông thường, giá thuê sẽ tăng theo diện tích kho xưởng. Điều này cũng dễ hiểu vì một kho xưởng lớn hơn sẽ có khả năng chứa được nhiều hàng hóa hơn và phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô sản xuất lớn. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng cũng sẽ tùy thuộc vào vị trí của kho xưởng đó.
Vị trí kho xưởng
Vị trí của kho xưởng là yếu tố quan trọng thứ hai ảnh hưởng đến giá thuê. Kho xưởng nằm trong khu vực gần trung tâm thành phố hoặc giao thông thuận tiện sẽ có giá thuê cao hơn so với những khu vực xa trung tâm hoặc giao thông không thuận tiện. Điều này cũng liên quan đến việc vận chuyển hàng hóa sau khi sản xuất xong. Nếu kho xưởng nằm gần các cảng biển hoặc sân bay, giá thuê cũng sẽ cao hơn so với những khu vực không có điểm giao thông này.
Tiện ích và trang thiết bị trong kho xưởng
Ngoài diện tích và vị trí, tiện ích và trang thiết bị trong kho xưởng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Một kho xưởng có đầy đủ các tiện ích như hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, hệ thống chữa cháy, hệ thống an ninh,… sẽ có giá thuê cao hơn so với những kho xưởng không có đầy đủ các tiện ích này. Ngoài ra, trang thiết bị trong kho xưởng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê. Các kho xưởng được trang bị máy móc hiện đại và các thiết bị công nghệ cao sẽ có giá thuê cao hơn so với những kho xưởng không có.
Giá thuê kho xưởng tại các khu vực lân cận
Long An
Long An là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển và gần gũi với TP.HCM. Vì vậy, giá thuê kho xưởng tại đây cũng khá cao. Theo thống kê của TTC Đặng Huỳnh, giá thuê kho xưởng tại Long An dao động từ 30.000 – 50.000 VNĐ/m2/tháng.
Hải Phòng
Hải Phòng là một trong những thành phố có nền kinh tế phát triển và có vị trí địa lý thuận lợi cho việc giao thương quốc tế. Vì vậy, giá thuê kho xưởng tại đây cũng khá cao. Theo thống kê của TTC Đặng Huỳnh, giá thuê kho xưởng tại Hải Phòng dao động từ 40.000 – 60.000 VNĐ/m2/tháng.
Bình Dương
Bình Dương là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển và có vị trí địa lý thuận lợi cho việc giao thương. Vì vậy, giá thuê kho xưởng tại đây cũng khá cao. Theo thống kê của TTC Đặng Huỳnh, giá thuê kho xưởng tại Bình Dương dao động từ 40.000 – 60.000 VNĐ/m2/tháng.
Bà Rịa Vũng Tàu
Bà Rịa Vũng Tàu là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển và có vị trí địa lý thuận lợi cho việc giao thương quốc tế. Vì vậy, giá thuê kho xưởng tại đây cũng khá cao. Theo thống kê của TTC Đặng Huỳnh, giá thuê kho xưởng tại Bà Rịa Vũng Tàu dao động từ 50.000 – 70.000 VNĐ/m2/tháng.
Tây Ninh
Tây Ninh là một trong những tỉnh có nền kinh tế phát triển và có vị trí địa lý thuận lợi cho việc giao thương quốc tế. Vì vậy, giá thuê kho xưởng tại đây cũng khá cao. Theo thống kê của TTC Đặng Huỳnh, giá thuê kho xưởng tại Tây Ninh dao động từ 30.000 – 50.000 VNĐ/m2/tháng.
Cách tính giá thuê kho xưởng hiệu quả
Để tính toán giá thuê kho xưởng hiệu quả, các doanh nghiệp cần lưu ý đến các yếu tố sau:
Chi phí thuê kho xưởng
Chi phí thuê kho xưởng bao gồm giá thuê và các chi phí phát sinh khác như tiền điện, nước, vệ sinh, bảo trì,… Các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng để chọn được kho xưởng có giá thuê hợp lý và phù hợp với ngân sách của mình.
Chi phí vận chuyển hàng hóa
Một yếu tố quan trọng khác cần tính đến khi thuê kho xưởng là chi phí vận chuyển hàng hóa. Nếu kho xưởng nằm trong khu vực giao thông thuận tiện và gần các cảng biển hoặc sân bay, chi phí vận chuyển sẽ giảm đi đáng kể. Ngược lại, nếu kho xưởng nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc giao thông không thuận tiện, chi phí vận chuyển sẽ tăng lên và ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công cũng là một yếu tố quan trọng cần tính toán khi thuê kho xưởng. Nếu kho xưởng có diện tích lớn và trang bị nhiều máy móc hiện đại, doanh nghiệp sẽ cần nhiều lao động để vận hành và bảo trì các thiết bị này. Vì vậy, chi phí nhân công cũng sẽ tăng lên và ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm.
Giải đáp thắc mắc về giá thuê kho xưởng
Kho xưởng có thể được thuê theo thời gian ngắn hay dài hạn?
Kho xưởng có thể được thuê theo thời gian ngắn hoặc dài hạn tùy thuộc vào nhu cầu của doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp chỉ có nhu cầu sử dụng kho xưởng trong một thời gian ngắn, ví dụ như một dự án sản xuất đặc biệt, thì việc thuê kho xưởng theo thời gian ngắn sẽ tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng kho xưởng lâu dài, việc thuê theo thời gian dài sẽ giúp đảm bảo ổn định và tiết kiệm chi phí vận hành.
Giá thuê kho xưởng có bao gồm các chi phí khác như điện, nước, vệ sinh hay không?
Thường thì giá thuê kho xưởng sẽ bao gồm các chi phí điện, nước, vệ sinh và bảo trì cơ bản. Tuy nhiên, một số kho xưởng có thể tính các chi phí này riêng biệt và không bao gồm trong giá thuê. Vì vậy, khi thuê kho xưởng, các doanh nghiệp cần xem xét kỹ để tránh bất ngờ về chi phí sau này.
Có thể đàm phán giá thuê kho xưởng được không?
Đương nhiên, giá thuê kho xưởng là một yếu tố có thể đàm phán. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần lưu ý rằng giá thuê kho xưởng đã được tính toán kỹ lưỡng và phù hợp với các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Vì vậy, việc đàm phán giá thuê cần được thực hiện một cách hợp lý và có tính khả thi.
Giá thuê kho xưởng và chi phí vận chuyển hàng hóa
Giá thuê kho xưởng và chi phí vận chuyển hàng hóa là hai yếu tố không thể tách rời trong hoạt động sản xuất và kinh doanh. Giá thuê kho xưởng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm, còn chi phí vận chuyển hàng hóa sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp.
Vì vậy, các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng khi chọn kho xưởng để thuê, đảm bảo giá thuê hợp lý và giao thông thuận tiện để giảm thiểu chi phí vận chuyển hàng hóa.
Giá thuê kho xưởng và sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản công nghiệp
Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay đang có sự cạnh tranh khốc liệt, đặc biệt là ở các khu vực có nền kinh tế phát triển như Long An, Hải Phòng, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Tây Ninh. Vì vậy, giá thuê kho xưởng cũng được đẩy lên cao do sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cho thuê kho xưởng.
Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn và đàm phán giá thuê kho xưởng để có được mức giá hợp lý.
Xu hướng giá thuê kho xưởng trong tương lai
Hiện nay, xu hướng giá thuê kho xưởng đang có xu hướng tăng cao do sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, với sự phát triển của kinh tế và công nghiệp, nhu cầu thuê kho xưởng cũng sẽ tăng lên và có thể dẫn đến sự điều chỉnh giá thuê trong tương lai.
Vì vậy, các doanh nghiệp cần theo dõi và tính toán kỹ lưỡng khi chọn kho xưởng để thuê, đảm bảo giá thuê hợp lý và phù hợp với ngân sách của mình.
Kết luận
Tổng quan, giá thuê kho xưởng tại các khu vực lân cận như Long An, Hải Phòng, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Tây Ninh đang có xu hướng tăng cao do sự cạnh tranh trong thị trường bất động sản công nghiệp. Để tính toán giá thuê kho xưởng hiệu quả, các doanh nghiệp cần lưu ý đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, tính toán kỹ lưỡng và đàm phán giá thuê hợp lý. Vì vậy, việc chọn một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng như TTC Đặng Huỳnh sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh hiệu quả.
