Khu công nghiệp là một trong những thành phần quan trọng của ngành công nghiệp hiện đại, là nơi tập trung các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Với sự gia tăng của nhu cầu sử dụng khu công nghiệp, việc tìm hiểu và đánh giá giá thuê khu công nghiệp là rất cần thiết. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về giá thuê khu công nghiệp, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, mức giá hiện nay và một số lợi ích của việc thuê khu công nghiệp.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp
Có rất nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp, trong đó có những yếu tố chính sau đây:
Vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp. Những khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông thuận tiện và gần các cảng biển, sân bay… thường có giá thuê cao hơn so với những khu vực khác. Điều này là do việc thuê khu công nghiệp ở những vị trí này sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và các nguyên liệu sản xuất dễ dàng hơn, giảm chi phí và tăng hiệu quả sản xuất.
Diện tích và cơ sở hạ tầng
Diện tích của khu công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng trong việc xác định giá thuê. Những khu công nghiệp có diện tích lớn, đầy đủ các cơ sở hạ tầng như điện nước, đường giao thông, hệ thống thoát nước… sẽ có giá thuê cao hơn so với những khu vực thiếu hụt cơ sở hạ tầng hoặc diện tích nhỏ hơn. Vì vậy, khi chọn thuê khu công nghiệp, bạn nên xem xét kỹ về cơ sở hạ tầng và diện tích của khu vực đó để đánh giá đúng mức giá thuê.
Loại hình khu công nghiệp
Khu công nghiệp có thể được chia thành nhiều loại như khu công nghiệp chuyên gia, khu công nghiệp đa ngành, khu công nghiệp nông nghiệp… và mỗi loại sẽ có giá thuê khác nhau. Những khu công nghiệp chuyên gia có cơ sở hạ tầng hiện đại và sản xuất các sản phẩm cao cấp thường có giá thuê cao hơn so với các khu công nghiệp đa ngành hay nông nghiệp.
Thời hạn thuê
Thời hạn thuê khu công nghiệp cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Các doanh nghiệp thuê khu công nghiệp lâu dài thường được hưởng những ưu đãi và giá thuê thấp hơn. Trong khi đó, việc thuê ngắn hạn sẽ có giá thuê cao hơn và không được hưởng các ưu đãi từ chủ đầu tư.
Mức giá thuê khu công nghiệp hiện nay
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, hiện nay giá thuê khu công nghiệp ở Việt Nam dao động từ 2-6 USD/m2/tháng tùy vào vị trí, diện tích và cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp. Các khu vực có giá thuê cao nhất là các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương…
Mức giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam hiện nay cũng cao hơn so với nhiều nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Malaysia… Tuy nhiên, mức giá này còn thấp hơn rất nhiều so với các khu vực phát triển của Trung Quốc và Singapore.
Cách tính giá thuê khu công nghiệp
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp nên việc tính toán mức giá thuê cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, dưới đây là một số phương pháp chủ yếu để tính toán giá thuê khu công nghiệp:
Phương pháp theo diện tích
Đây là phương pháp tính giá thuê dựa trên diện tích thuê của khu công nghiệp. Theo đó, mức thuê sẽ được tính bằng công thức: Giá thuê = Diện tích x Giá/m2/tháng. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, giá thuê còn bao gồm các chi phí khác như tiền điện nước, bảo trì cơ sở hạ tầng, bảo hiểm… Vì vậy, khi tính toán giá thuê theo diện tích, bạn nên xem xét kỹ các chi phí đi kèm để đưa ra mức giá thuê chính xác hơn.
Phương pháp theo sản phẩm
Phương pháp này sẽ tính giá thuê dựa trên sản phẩm hoặc dịch vụ được sản xuất tại khu công nghiệp. Các doanh nghiệp thuê khu công nghiệp sẽ phải trả một khoản tiền cố định cho sản phẩm hoặc dịch vụ này. Đây là một phương pháp rất phổ biến trong việc tính toán giá thuê khu công nghiệp ở các khu vực có giá thuê cao như Hà Nội hay TP.HCM.
Thị trường giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam
Thị trường giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây. Theo báo cáo của Savills Vietnam, mức giá thuê khu công nghiệp tại Hà Nội gia tăng 5% so với năm 2019 và tại TP.HCM tăng 6% so với cùng kỳ. Sự gia tăng này được cho là do nhu cầu thuê và sử dụng khu công nghiệp tăng cao, trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ.
Tuy nhiên, thị trường giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn có những biến động tùy thuộc vào từng khu vực. Điều này phụ thuộc vào nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong khu vực đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và cạnh tranh giữa các khu công nghiệp khác nhau.
Những yếu tố cần xem xét khi đàm phán giá thuê khu công nghiệp
Khi thuê khu công nghiệp, việc đàm phán giá thuê là một bước quan trọng để đảm bảo bạn thuê được khu vực phù hợp với nhu cầu và mức giá phù hợp. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét khi đàm phán giá thuê khu công nghiệp:
Nhu cầu sử dụng
Bạn nên đưa ra rõ ràng nhu cầu sử dụng khu công nghiệp của doanh nghiệp để chủ đầu tư có thể đưa ra mức giá và khu vực phù hợp. Nếu doanh nghiệp cần diện tích lớn, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi thì giá thuê sẽ cao hơn so với những yêu cầu khác.
Thời hạn thuê
Thời hạn thuê khu công nghiệp cũng là một trong những yếu tố quan trọng khi đàm phán giá thuê. Nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê lâu dài, thì việc xem xét giá thuê sẽ có ưu đãi hơn so với việc thuê ngắn hạn.
Các chi phí đi kèm
Khi đàm phán giá thuê, bạn nên xem xét các chi phí đi kèm như tiền điện nước, bảo trì cơ sở hạ tầng… để có một bức tranh tổng thể về chi phí thuê. Nếu có thể, bạn có thể đưa ra những yêu cầu cụ thể về thỏa thuận giá thuê để đảm bảo rằng mình không phải chịu các chi phí không cần thiết.
Dự báo về giá thuê khu công nghiệp trong tương lai
Nhìn chung, dự báo giá thuê khu công nghiệp trong tương lai vẫn sẽ tiếp tục tăng cao. Theo dự báo của Savills Vietnam, mức tăng trưởng giá thuê khu công nghiệp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5% đến cuối năm 2020. Điều này được coi là do sự gia tăng nhu cầu thuê và sử dụng khu công nghiệp ở Việt Nam.
Ngoài ra, việc tham gia các hiệp định thương mại tự do như CPTPP hay EVFTA cũng sẽ tạo ra áp lực tăng giá thuê khu công nghiệp do các doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu đầu tư sản xuất tại Việt Nam. Vì vậy, dự báo giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam trong tương lai vẫn sẽ là một xu hướng tăng cao.
So sánh giá thuê khu công nghiệp ở các khu vực khác nhau
Việt Nam là một trong những quốc gia thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào khu công nghiệp, vì vậy mức giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam cũng được đánh giá là khá cạnh tranh trong khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn so với các nước phát triển như Trung Quốc và Singapore.
Theo báo cáo của JLL, mức giá thuê khu công nghiệp ở Đông Nam Á dao động từ 3-12 USD/m2/tháng tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể, mức giá thuê ở Trung Quốc dao động từ 5-20 USD/m2/tháng, trong khi đó ở Singapore có mức giá cao nhất là 12-18 USD/m2/tháng. Vì vậy, mức giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn rất hấp dẫn đối với các doanh nghiệp nước ngoài.
Lợi ích của việc thuê khu công nghiệp
Việc thuê khu công nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, đặc biệt là trong giai đoạn đầu khởi nghiệp hoặc mở rộng sản xuất:
Chi phí đầu tư ban đầu thấp
So với việc tự xây dựng khu nhà xưởng, việc thuê khu công nghiệp sẽ giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu cho doanh nghiệp. Các cơ sở hạ tầng, nhà xưởng đã được chủ đầu tư chuẩn bị sẵn sàng, do đó doanh nghiệp không cần phải bỏ ra nhiều chi phí cho việc xây dựng mới.
Linh hoạt trong việc thay đổi quy mô sản xuất
Khi thuê khu công nghiệp, doanh nghiệp có thể linh hoạt thay đổi quy mô sản xuất theo nhu cầu thị trường mà không gặp phải rủi ro về việc phải bán hoặc chuyển nhượng cơ sở sản xuất.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc thuê khu công nghiệp giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc quản lý và bảo trì cơ sở hạ tầng. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm về việc duy trì và bảo dưỡng khu vực, giúp doanh nghiệp tập trung vào hoạt động kinh doanh chính.
Tiếp cận các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ
Khu công nghiệp thường được xây dựng tại vị trí thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay và trung tâm thành phố, giúp doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng các tiện ích và dịch vụ hỗ trợ khác nhau.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động, TTC Đặng Huỳnh cam kết cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng, uy tín và hiệu quả.
Dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp
TTC Đặng Huỳnh cung cấp các dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp tại các khu vực chiến lược, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, an ninh đảm bảo và giá thuê cạnh tranh, TTC Đặng Huỳnh luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp.
Dịch vụ kho vận
Ngoài ra, TTC Đặng Huỳnh còn cung cấp dịch vụ kho vận chuyên nghiệp, giúp khách hàng quản lý hàng hóa một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang lại sự hài lòng cho mọi khách hàng.
Cam kết chất lượng và uy tín
TTC Đặng Huỳnh luôn đặt uy tín và chất lượng dịch vụ lên hàng đầu. Với phương châm “Khách hàng là trên hết”, TTC Đặng Huỳnh không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng một cách tốt nhất.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin về giá thuê khu công nghiệp, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, cách tính giá thuê, thị trường giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam, những yếu tố cần xem xét khi đàm phán giá thuê, dự báo về giá thuê trong tương lai, so sánh giá thuê ở các khu vực khác nhau, lợi ích của việc thuê khu công nghiệp và giới thiệu về TTC Đặng Huỳnh – một trong những công ty uy tín trong lĩnh vực này. Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam.
