Thuê nhà xưởng khu công nghiệp đang trở thành một trong những lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian sản xuất và lưu trữ. Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết này.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, trong đó có những yếu tố chính sau đây:
Vị trí
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Những nhà xưởng nằm ở vị trí thuận tiện, gần các tuyến đường lớn, cảng biển hay sân bay thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng ở vị trí xa, khó tiếp cận. Điều này là do vị trí gần các tuyến giao thông quan trọng giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu diễn ra thuận lợi hơn, tiết kiệm được chi phí và thời gian.
Diện tích và cấu trúc nhà xưởng
Diện tích và cấu trúc của nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Những nhà xưởng có diện tích lớn, cấu trúc hiện đại, có đầy đủ tiện nghi thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng nhỏ hơn, cũ kỹ. Điều này là do những nhà xưởng có diện tích lớn và cấu trúc hiện đại thường đáp ứng được nhu cầu sản xuất và lưu trữ của các doanh nghiệp tốt hơn, từ đó giúp tăng năng suất và hiệu quả sản xuất.
Thời hạn thuê
Thời hạn thuê cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Những doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà xưởng trong thời gian dài thường được ưu đãi về giá thuê so với những doanh nghiệp chỉ thuê trong thời gian ngắn. Điều này là do việc thuê nhà xưởng trong thời gian dài sẽ giúp cho chủ nhà xưởng đảm bảo được lượng khách hàng ổn định và tránh tình trạng trống nhà, từ đó giảm thiểu rủi ro và chi phí.
Các mức giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay
Hiện nay, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp tại Việt Nam dao động từ khoảng 1-5 USD/m2/tháng tùy thuộc vào các yếu tố đã được đề cập ở trên. Tuy nhiên, có một số khu vực có giá thuê cao hơn so với trung bình như khu vực TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Hà Nội, v.v.
Để có cái nhìn rõ hơn về mức giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay, chúng ta có thể xem bảng dưới đây:
| Vị trí | Giá thuê (USD/m2/tháng) |
| TP.HCM | 3-5 |
| Bình Dương | 2-4 |
| Đồng Nai | 2-4 |
| Hải Phòng | 1.5-3 |
| Hà Nội | 1-3 |
Lợi ích của việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, trong đó có những lợi ích sau đây:
Tiết kiệm chi phí
Thuê nhà xưởng khu công nghiệp giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí so với việc tự xây dựng hoặc mua nhà xưởng. Việc thuê nhà xưởng cũng giúp cho các doanh nghiệp không phải lo lắng về việc bảo trì, sửa chữa hay nâng cấp nhà xưởng.
Linh hoạt và tiện nghi
Nhà xưởng khu công nghiệp thường được thiết kế và trang bị đầy đủ tiện nghi như hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, hệ thống chữa cháy, v.v. Điều này giúp cho việc sản xuất và lưu trữ hàng hóa diễn ra thuận lợi hơn.
Tập trung vào hoạt động kinh doanh chính
Việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp giúp cho các doanh nghiệp tập trung vào hoạt động kinh doanh chính mà không phải lo lắng về việc quản lý và vận hành nhà xưởng. Điều này giúp cho các doanh nghiệp có thể tối ưu hóa hiệu quả sản xuất và kinh doanh.
Cách tính giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Để tính được giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, chúng ta cần xác định được diện tích và cấu trúc của nhà xưởng, thời hạn thuê, vị trí và các yếu tố khác như điện nước, tiện ích, v.v. Sau đó, chúng ta có thể áp dụng công thức sau để tính giá thuê:
Giá thuê = Diện tích x Giá/m2/tháng x Thời hạn thuê
Ví dụ: Nếu diện tích nhà xưởng là 1000m2, giá thuê là 3 USD/m2/tháng và thời hạn thuê là 3 năm, thì giá thuê sẽ là: 1000 x 3 x 36 = 108.000 USD.
Sự khác biệt giữa giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp và giá bán
Một điểm khác biệt quan trọng giữa giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp và giá bán là việc chủ sở hữu của nhà xưởng. Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp chỉ có quyền sử dụng nhà xưởng trong một khoảng thời gian nhất định và phải trả tiền thuê hàng tháng. Trong khi đó, khi mua nhà xưởng, doanh nghiệp sẽ trở thành chủ sở hữu và có quyền sử dụng vĩnh viễn.
Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp cũng thường rẻ hơn so với giá bán nhà xưởng. Tuy nhiên, việc thuê hay mua nhà xưởng phụ thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính của từng doanh nghiệp.
Các chi phí khác ngoài giá thuê khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Ngoài giá thuê, khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp còn có một số chi phí khác cần được tính đến. Các chi phí này bao gồm:
Chi phí điện nước
Điện nước là một trong những chi phí quan trọng khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Thông thường, các doanh nghiệp sẽ phải tự trả tiền điện nước cho nhà xưởng mà họ thuê. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng thuê, chúng ta cần tìm hiểu rõ về giá điện nước và cách tính để có thể dự đoán được chi phí hàng tháng.
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Mặc dù việc bảo trì và sửa chữa nhà xưởng là trách nhiệm của chủ nhà xưởng, nhưng trong một số trường hợp, các doanh nghiệp thuê nhà xưởng cũng phải chịu một phần chi phí này. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng thuê, chúng ta cần thỏa thuận rõ về việc ai sẽ chịu trách nhiệm và chi phí cho việc bảo trì và sửa chữa nhà xưởng.
Chi phí vận chuyển
Nếu doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa từ nhà xưởng đến các điểm bán hàng hoặc khác, thì chi phí vận chuyển cũng là một khoản chi phí cần tính đến. Việc thuê nhà xưởng gần các tuyến giao thông quan trọng có thể giúp giảm thiểu chi phí vận chuyển này.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và cung cấp dịch vụ kho vận uy tín tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, TTC Đặng Huỳnh đã và đang cung cấp các giải pháp cho thuê kho, nhà xưởng và dịch vụ kho vận cho hàng ngàn doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và giá cả cạnh tranh. Các nhà xưởng của TTC Đặng Huỳnh được thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện nghi và nằm ở các vị trí thuận tiện, gần các tuyến giao thông quan trọng.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mà chúng ta cần biết. Như đã thấy, giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, cấu trúc, thời hạn thuê, v.v. Vì vậy, khi thuê nhà xưởng, chúng ta cần tìm hiểu kỹ về các yếu tố này để có thể đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và tài chính của doanh nghiệp.
Ngoài ra, việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp còn mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp như tiết kiệm chi phí, linh hoạt và tiện nghi, tập trung vào hoạt động kinh doanh chính, v.v. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần tính đến các chi phí khác ngoài giá thuê như điện nước, bảo trì và sửa chữa, vận chuyển, v.v.
Cuối cùng, TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và cung cấp dịch vụ kho vận logistics uy tín tại Việt Nam, đáp ứng được nhu cầu của hàng ngàn doanh nghiệp. Với chất lượng dịch vụ và giá cả cạnh tranh, TTC Đặng Huỳnh là một đối tác đáng tin cậy cho các doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp.
