Nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng trong hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp. Việc thuê nhà xưởng phù hợp sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí và tối ưu hóa hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, việc lựa chọn một nhà xưởng phù hợp với giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về mức giá thuê nhà xưởng trung bình hiện nay tại Việt Nam.
Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam
Việt Nam là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển nhanh chóng trong khu vực Đông Nam Á. Với sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu sử dụng nhà xưởng cũng ngày càng tăng cao. Theo thống kê của Bộ Công Thương, hiện nay có khoảng 10.000 nhà xưởng được cho thuê tại Việt Nam, tập trung chủ yếu ở các khu công nghiệp và khu chế xuất. Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam vẫn còn khá đắt đỏ so với các nước trong khu vực.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng
Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng, mức độ mới của nhà xưởng, và cả thời gian thuê. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam:
Diện tích
Diện tích là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Những nhà xưởng có diện tích lớn thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng có diện tích nhỏ hơn. Điều này là do những nhà xưởng có diện tích lớn thường có cơ sở hạ tầng tốt hơn, được trang bị đầy đủ các thiết bị và máy móc hiện đại hơn để phục vụ cho hoạt động sản xuất. Ngoài ra, những nhà xưởng có diện tích lớn còn có thể được chia thành nhiều khu vực để phù hợp với từng loại sản phẩm khác nhau của doanh nghiệp.
Vị trí
Vị trí cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Những nhà xưởng có vị trí thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay hay các tuyến giao thông chính thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng ở vị trí xa hơn. Điều này là do việc tiếp cận với các tuyến giao thông chính sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu dễ dàng hơn, giảm thiểu chi phí vận chuyển.
Tiện ích
Những tiện ích bao gồm các dịch vụ điện, nước, internet, an ninh, vệ sinh, và các dịch vụ hỗ trợ khác cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Những nhà xưởng có đầy đủ các tiện ích này thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng không có hoặc thiếu các tiện ích này. Tuy nhiên, việc đầu tư vào các tiện ích này sẽ giúp cho doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn và tiết kiệm được chi phí.
Mức giá thuê nhà xưởng trung bình hiện nay
Theo thống kê của Bộ Công Thương, mức giá thuê nhà xưởng trung bình hiện nay tại Việt Nam dao động từ 50.000 – 200.000 VNĐ/m2/tháng. Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như đã đề cập ở phần trước. Dưới đây là bảng thống kê giá thuê nhà xưởng tại một số khu vực chính tại Việt Nam:Giá thuê nhà xưởng theo diện tích và vị trí
Như đã đề cập ở phần trước, diện tích và vị trí là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Tại TP.HCM, giá thuê nhà xưởng dao động từ 80.000 – 200.000 VNĐ/m2/tháng, tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng tại các khu vực như Quận 1, Quận 3, Quận 5 thường có giá cao hơn so với các khu vực khác. Điều này là do vị trí của nhà xưởng ở những khu vực này gần trung tâm thành phố, tiếp cận với các tuyến giao thông chính và các cảng biển, sân bay.
Tại Hà Nội, giá thuê nhà xưởng dao động từ 50.000 – 150.000 VNĐ/m2/tháng. Các khu vực như Quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực khác. Tại các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, giá thuê nhà xưởng cũng tương đối cao do tiếp cận với các tuyến giao thông chính và các khu công nghiệp lớn.
Những chi phí cần tính khi thuê nhà xưởng
Ngoài mức giá thuê nhà xưởng, doanh nghiệp còn cần tính đến các chi phí khác khi thuê nhà xưởng. Dưới đây là một số chi phí cần tính khi thuê nhà xưởng:
Chi phí điện, nước, internet
Chi phí điện, nước và internet là những chi phí không thể thiếu khi thuê nhà xưởng. Các doanh nghiệp cần tính toán và đưa vào chi phí sản xuất để tránh bị ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Việc lựa chọn nhà xưởng có sẵn các dịch vụ này sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí và tối ưu hóa hoạt động sản xuất.
Chi phí vận chuyển hàng hóa
Việc vận chuyển hàng hóa từ nhà xưởng đến các điểm bán hàng cũng là một chi phí không thể thiếu. Do đó, việc lựa chọn nhà xưởng có vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông chính sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển.
Chi phí bảo trì và sửa chữa
Như mọi công trình xây dựng khác, nhà xưởng cũng cần được bảo trì và sửa chữa thường xuyên để đảm bảo an toàn và hiệu quả hoạt động. Việc tính toán chi phí này cũng rất quan trọng khi thuê nhà xưởng.
Các tiêu chí để lựa chọn nhà xưởng phù hợp với giá cả
Để lựa chọn được một nhà xưởng phù hợp với giá cả, các doanh nghiệp cần tính đến các tiêu chí sau:
Vị trí
Vị trí của nhà xưởng là yếu tố quan trọng nhất cần tính đến khi thuê nhà xưởng. Những nhà xưởng có vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông chính, các cảng biển, sân bay sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu.
Diện tích
Diện tích của nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng cần tính đến. Các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng để lựa chọn được diện tích phù hợp với hoạt động sản xuất của mình. Nếu diện tích quá lớn, doanh nghiệp sẽ phải trả nhiều chi phí thuê không cần thiết. Ngược lại, nếu diện tích quá nhỏ, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc tổ chức hoạt động sản xuất.
Tiện ích
Các tiện ích bao gồm các dịch vụ điện, nước, internet, an ninh, vệ sinh, và các dịch vụ hỗ trợ khác cũng là một trong những yếu tố quan trọng cần tính đến khi thuê nhà xưởng. Việc lựa chọn nhà xưởng có đầy đủ các tiện ích này sẽ giúp cho doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn và tiết kiệm được chi phí.
Lợi ích của việc thuê nhà xưởng thay vì tự xây dựng
Việc thuê nhà xưởng thay vì tự xây dựng có nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, bao gồm:
Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
Việc tự xây dựng một nhà xưởng mới sẽ đòi hỏi một khoản đầu tư lớn và cần phải tính toán kỹ lưỡng. Tuy nhiên, việc thuê nhà xưởng đã có sẵn sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu và tập trung vào hoạt động sản xuất.
Tiết kiệm thời gian
Việc tự xây dựng một nhà xưởng mới cũng sẽ mất rất nhiều thời gian để hoàn thành. Thời gian này có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào quy mô của nhà xưởng. Việc thuê nhà xưởng đã có sẵn sẽ giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và tập trung vào hoạt động sản xuất.
Linh hoạt trong việc thay đổi diện tích và vị trí
Việc thuê nhà xưởng còn cho phép doanh nghiệp linh hoạt trong việc thay đổi diện tích và vị trí khi cần thiết. Nếu doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng hoặc giảm bớt quy mô sản xuất, việc thuê nhà xưởng sẽ giúp cho việc thay đổi này dễ dàng hơn.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và cung cấp dịch vụ kho vận uy tín tại Việt Nam. Chúng tôi có hơn 10 năm kinh nghiệm trong việc cung cấp các giải pháp kho vận và nhà xưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Với hệ thống kho và nhà xưởng đa dạng về diện tích và vị trí, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất cho hoạt động sản xuất của họ. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ vận chuyển hàng hóa, bảo trì và sửa chữa nhà xưởng để đảm bảo sự thuận tiện và an toàn cho doanh nghiệp.
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, mức giá trung bình hiện nay, các chi phí cần tính khi thuê nhà xưởng, tiêu chí để lựa chọn nhà xưởng phù hợp với giá cả và lợi ích của việc thuê nhà xưởng thay vì tự xây dựng. Ngoài ra, TTC Đặng Huỳnh cũng là một địa chỉ tin cậy cho các doanh nghiệp khi có nhu cầu thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và sử dụng dịch vụ kho vận logistics. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường thuê nhà xưởng tại Việt Nam và có thể lựa chọn được một nhà xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.
