Khi tìm kiếm một không gian để sản xuất, lưu trữ hàng hóa hay kinh doanh, việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp là một lựa chọn phổ biến và hiệu quả. Tuy nhiên, một trong những yếu tố quan trọng khi thuê nhà xưởng là giá cả. Vậy giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp thường được tính như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Cách tính giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiệu quả
Để tính toán giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, có một số yếu tố cần được xem xét và đưa vào tính toán. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần lưu ý:
Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng của nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi tính toán giá thuê. Thông thường, giá thuê sẽ được tính theo đơn vị mét vuông (m2) hoặc mét khối (m3). Do đó, việc xác định diện tích sử dụng của nhà xưởng là rất quan trọng.
Vị trí
Vị trí cũng là một yếu tố quan trọng khi tính toán giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Những nhà xưởng có vị trí thuận lợi, giao thông tiện lợi và gần các khu công nghiệp hay các trung tâm thành phố thường có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng ở vị trí xa hơn.
Cơ sở vật chất
Cơ sở vật chất của nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng khi tính toán giá thuê. Những nhà xưởng có cơ sở vật chất hiện đại, đầy đủ tiện nghi và an toàn sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng cơ bản.
Thời hạn thuê
Thời hạn thuê cũng là một yếu tố quan trọng khi tính toán giá thuê nhà xưởng. Thông thường, nếu thuê trong thời gian dài, giá thuê sẽ được giảm xuống so với việc thuê trong thời gian ngắn.
Chi phí bổ sung
Ngoài giá thuê cơ bản, còn có những chi phí bổ sung khác cần được tính vào giá thuê nhà xưởng. Điều này có thể bao gồm các chi phí vận chuyển, chi phí quản lý và bảo trì, chi phí điện nước, chi phí xử lý nước thải, chi phí bảo hiểm và các khoản phí khác.
Những điều cần biết khi đàm phán giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Khi đàm phán giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo bạn có được giá thuê hợp lý và phù hợp với nhu cầu của mình.
Nắm rõ nhu cầu sử dụng
Trước khi bắt đầu đàm phán giá thuê, bạn cần phải xác định rõ nhu cầu sử dụng của mình. Điều này sẽ giúp bạn chọn được nhà xưởng phù hợp và tránh tình trạng thuê không đúng nhu cầu hoặc thiếu tiện nghi.
Tìm hiểu thông tin về thị trường
Trước khi đàm phán giá thuê, bạn nên tìm hiểu thông tin về thị trường thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện tại. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giá cả và đưa ra được mức giá hợp lý.
Thương lượng linh hoạt
Khi đàm phán giá thuê, bạn cần linh hoạt và sẵn sàng thương lượng để đạt được một thỏa thuận tốt nhất. Nếu giá thuê ban đầu không phù hợp, hãy đề xuất các điều khoản khác như thời hạn thuê, chi phí bổ sung hoặc các dịch vụ hỗ trợ để đạt được mức giá phù hợp.
Các dịch vụ hỗ trợ khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Ngoài việc cung cấp không gian sản xuất, lưu trữ hay kinh doanh, các nhà xưởng khu công nghiệp còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khác để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là một số dịch vụ hỗ trợ phổ biến khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp.
Cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán
Hình thức cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán là một trong những dịch vụ phổ biến khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp. Theo đó, khách hàng sẽ trả một khoản tiền cố định cho việc thuê không gian và các dịch vụ hỗ trợ khác như quản lý, bảo trì, điện nước, vệ sinh và bảo hiểm.
Cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi
Ngoài việc cho thuê không gian, các nhà xưởng khu công nghiệp còn cung cấp dịch vụ quản lý hàng hóa thế chấp hoặc ký gửi. Điều này giúp khách hàng có thể lưu trữ hàng hóa tại nhà xưởng và sử dụng chúng như tài sản thế chấp hoặc để bán lại khi cần thiết.
Xếp dỡ hàng hóa
Các nhà xưởng khu công nghiệp cũng cung cấp dịch vụ xếp dỡ hàng hóa để giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa. Dịch vụ này thường được tính theo đơn vị khối lượng hoặc số lượng hàng hóa.
Dịch vụ khác: Điện, nước, xử lý nước thải, thu gom chất thải
Ngoài các dịch vụ trên, các nhà xưởng khu công nghiệp còn cung cấp các dịch vụ khác như cung cấp điện, nước, xử lý nước thải và thu gom chất thải. Điều này giúp khách hàng có thể tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng các dịch vụ này tại cùng một địa điểm.
Các bước để thuê nhà xưởng khu công nghiệp thành công
Để thuê nhà xưởng khu công nghiệp thành công, bạn cần tuân thủ một số bước sau:
Bước 1: Xác định nhu cầu sử dụng
Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà xưởng, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của mình. Điều này sẽ giúp bạn chọn được nhà xưởng phù hợp và tránh tình trạng thuê không đúng nhu cầu hoặc thiếu tiện nghi.
Bước 2: Tìm kiếm và so sánh các nhà xưởng
Sau khi xác định nhu cầu sử dụng, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm các nhà xưởng khu công nghiệp phù hợp. Hãy so sánh giá cả và các dịch vụ hỗ trợ của từng nhà xưởng để có được sự lựa chọn tốt nhất.
Bước 3: Đàm phán giá thuê
Sau khi tìm được nhà xưởng phù hợp, hãy bắt đầu đàm phán giá thuê. Nhớ luôn linh hoạt và sẵn sàng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu của bạn.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê
Khi đã đạt được thỏa thuận về giá thuê, hãy ký hợp đồng thuê với chủ nhà xưởng. Hãy đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết.
Bước 5: Sử dụng dịch vụ hỗ trợ
Sau khi đã thuê nhà xưởng, bạn có thể sử dụng các dịch vụ hỗ trợ của nhà xưởng để tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình sản xuất hay kinh doanh.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và cung cấp các dịch vụ kho vận uy tín tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp lưu trữ và sản xuất hiệu quả, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cho hàng hóa.
Chúng tôi có hệ thống kho và nhà xưởng rộng rãi, hiện đại và đầy đủ tiện nghi tại các khu vực kinh tế trọng điểm như Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các tỉnh thành khác trên cả nước. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi, xếp dỡ hàng hóa và các dịch vụ khác như điện, nước, xử lý nước thải và thu gom chất thải.
Với TTC Đặng Huỳnh, khách hàng sẽ được đảm bảo về chất lượng dịch vụ và giá cả hợp lý. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hài lòng và tin tưởng khi sử dụng các dịch vụ của chúng tôi.
Kết luận
Trên đây là những thông tin cơ bản về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp và những điều cần biết khi đàm phán giá thuê. Việc tính toán và thương lượng giá thuê một cách hiệu quả sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và có được không gian sản xuất, lưu trữ hay kinh doanh phù hợp với nhu cầu của mình. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà xưởng khu công nghiệp, hãy liên hệ với TTC Đặng Huỳnh để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
