Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang tái cấu trúc chuỗi cung ứng mạnh mẽ, TP.HCM đã nhanh chóng định vị lại chiến lược phát triển kinh tế của mình. Thay vì tiếp tục cuộc đua thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) bằng mọi giá, thành phố đang chính thức bước vào một cuộc đua mới: cuộc đua thu hút công nghệ cao và phát triển bền vững. Trọng tâm của chiến lược này được đổ dồn vào Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP) với những tiêu chí sàng lọc nhà đầu tư khắt khe và mang tính chọn lọc hơn bao giờ hết.
Bước chuyển mình chiến lược từ lượng sang chất của TP.HCM
Theo tinh thần của Nghị quyết số 10-NQ/TW mới được Bộ Chính trị ban hành, TP.HCM được định hướng trở thành trung tâm công nghệ, dịch vụ và công nghiệp hiện đại của khu vực Đông Nam Á. Điều này đòi hỏi một tư duy mới trong thu hút FDI. Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM cho biết, thành phố sẽ dừng việc thu hút các dự án gia công, thâm dụng lao động hoặc có công nghệ lạc hậu, gây ô nhiễm môi trường.
Thay vào đó, một bộ tiêu chí sàng lọc mới đang được xây dựng và áp dụng. Mục tiêu là thu hút các dự án có hàm lượng công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, cam kết chuyển giao công nghệ và có sự liên kết chặt chẽ với các doanh nghiệp nội địa. Sự thay đổi này đánh dấu cột mốc TP.HCM từ vị thế “chờ đợi nhà đầu tư” chuyển sang chủ động “chọn lựa nhà đầu tư” phù hợp với tầm nhìn dài hạn của địa phương.
Tiêu chí sàng lọc FDI thế hệ mới theo tinh thần Nghị quyết 10
Nghị quyết 10 đã mở đường cho một cuộc sàng lọc FDI thế hệ mới, giúp Khu công nghệ cao TP.HCM thiết lập những hàng rào kỹ thuật và ưu đãi chuyên biệt để thu hút các dòng vốn chất lượng cao. Các tiêu chí sàng lọc mới sẽ tập trung vào các yếu tố then chốt sau:
Tập trung vào bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu
Thành phố ưu tiên đặc biệt cho các dự án thuộc chuỗi cung ứng vi mạch bán dẫn (semiconductor), trí tuệ nhân tạo (AI) và thiết lập các trung tâm dữ liệu (data center) quy mô lớn. Đây là những ngành công nghiệp nền tảng, quyết định năng lực cạnh tranh số của quốc gia trong tương lai. Các dự án này không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn kéo theo mạng lưới các nhà cung cấp vệ tinh chất lượng cao.
Đẩy mạnh các dự án nghiên cứu và phát triển
Các dự án FDI đăng ký mới tại Khu công nghệ cao bắt buộc phải có cấu phần R&D (Nghiên cứu và Phát triển) hoặc cam kết thành lập trung tâm R&D tại Việt Nam trong vòng 3 đến 5 năm đầu hoạt động. Yêu cầu này nhằm đảm bảo Việt Nam không chỉ là nơi lắp ráp, gia công mà dần làm chủ quy trình thiết kế, thử nghiệm và sáng tạo công nghệ mới.
Cam kết trung hòa carbon và bảo vệ môi trường
Phù hợp với cam kết Net Zero vào năm 2050 của Chính phủ Việt Nam, các dự án đầu tư vào SHTP phải chứng minh được phương án sử dụng năng lượng tiết kiệm, tuần hoàn nước và giảm thiểu phát thải carbon. Các doanh nghiệp áp dụng tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) sẽ được ưu tiên xem xét cấp phép và hưởng các chính sách ưu đãi tối đa.
Bức tranh thực tế và số liệu thu hút FDI công nghệ cao
Sự chuyển dịch này không phải là lý thuyết mà đã được minh chứng bằng những số liệu thực tế từ thị trường. Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu công nghệ cao TP.HCM, tính đến cuối năm 2025, SHTP đã thu hút lũy kế hơn 160 dự án với tổng vốn đầu tư đạt trên 12,5 tỷ USD. Trong đó, các tập đoàn đa quốc gia lớn như Intel, Samsung, Jabil đã đóng góp phần lớn vào giá trị xuất khẩu của thành phố.
Bước sang nửa đầu năm 2026, cơ cấu dòng vốn đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Theo số liệu tổng hợp từ Báo Đầu Tư và Tổng cục Thống kê, số lượng dự án FDI mới trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo truyền thống tại TP.HCM giảm nhẹ 5%, nhưng tổng vốn đăng ký trong lĩnh vực công nghệ thông tin, bán dẫn và dịch vụ khoa học công nghệ lại tăng trưởng ấn tượng ở mức 22% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản công nghiệp quý 1/2026 của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra rằng, phân khúc đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn phục vụ cho ngành công nghệ cao, trung tâm dữ liệu tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam đang ghi nhận mức độ quan tâm kỷ lục. Giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM duy trì ở mức cao, dao động từ 190 đến 250 USD/m2/chu kỳ thuê, phản ánh nguồn cầu vô cùng lớn đối với các vị trí chiến lược gần trung tâm và có hạ tầng hoàn thiện.
Tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản công nghiệp
Cuộc đua thu hút công nghệ thay vì thu hút vốn của TP.HCM đang tạo ra những tác động dây chuyền mạnh mẽ đến thị trường bất động sản công nghiệp tại thành phố và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao tăng vọt
Các doanh nghiệp thuộc ngành bán dẫn, điện tử và công nghệ cao có những yêu cầu cực kỳ khắt khe về hạ tầng kỹ thuật của nhà xưởng. Họ cần hệ thống sàn chịu tải lớn, không gian không bụi (phòng sạch), nguồn điện lưới ổn định tuyệt đối (điều kiện tiên quyết cho sản xuất chíp) và hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc tế. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển bất động sản công nghiệp phải nâng cấp chất lượng xây dựng từ các nhà xưởng thông thường lên phân khúc nhà xưởng xây sẵn chất lượng cao (High-spec built-to-suit).
Xu hướng chuyển dịch sang nhà xưởng xanh và tiết kiệm năng lượng
Để đáp ứng tiêu chuẩn ESG của các tập đoàn FDI thế hệ mới, các khu nhà xưởng cho thuê bắt buộc phải tích hợp hệ thống điện mặt trời áp mái, hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm điện, và kiến trúc tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Những dự án đạt chứng chỉ xanh như LEED hay Lotus đang trở thành lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp nước ngoài khi bước chân vào thị trường Việt Nam.
TTC Đặng Huỳnh – Đối tác đồng hành cùng làn sóng công nghệ mới
Đứng trước làn sóng dịch chuyển dòng vốn FDI công nghệ cao vào TP.HCM và các khu vực lân cận, Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh (TTC Đặng Huỳnh) – thành viên của Tập đoàn TTC – tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp giải pháp kho xưởng toàn diện, đáp ứng hoàn hảo các tiêu chuẩn khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế.
Với danh mục sản phẩm đa dạng gồm hệ thống nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng xây theo yêu cầu (Built-to-suit) và kho bãi logistics tại các vị trí chiến lược thuộc TP.HCM, Long An, Bình Dương, Tây Ninh, TTC Đặng Huỳnh không ngừng cải tiến hạ tầng, tối ưu hóa thiết kế để hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp phụ trợ ngành công nghệ cao, bán dẫn và logistics thông minh. Chúng tôi cam kết mang đến không gian sản xuất an toàn, bền vững, giúp doanh nghiệp FDI nhanh chóng ổn định sản xuất và tối ưu hóa chi phí vận hành.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
