Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai ngày càng tiệm cận ngưỡng lấp đầy cùng mức giá thuê tăng cao, Tây Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Qua nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, chúng tôi tại TTC Đặng Huỳnh nhận thấy sự chuyển dịch rõ nét của các doanh nghiệp sản xuất về khu công nghiệp tại Tây Ninh nhờ lợi thế vị trí cửa ngõ và chi phí vận hành hợp lý.
Tổng quan thị trường cho thuê khu công nghiệp Tây Ninh
Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam của CBRE Việt Nam công bố quý 4/2024, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp Tây Ninh đã đạt trung bình trên 82%. Giá cho thuê khu công nghiệp tại đây dao động từ 65 đến 85 USD/m2/chu kỳ thuê, thấp hơn khoảng 30% đến 40% so với các địa phương giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa (Long An) hay Dĩ An (Bình Dương). Bên cạnh đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận lượng tìm kiếm từ khóa cho thuê khu công nghiệp tại khu vực Tây Ninh tăng trưởng hơn 20% qua từng năm, phản ánh nhu cầu thực tế rất lớn từ các doanh nghiệp phụ trợ và chế biến chế tạo.
Động lực bứt phá của bất động sản công nghiệp Tây Ninh
Không phải ngẫu nhiên mà hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Tây Ninh lại nhận được sự chú ý lớn từ giới đầu tư. Sự kết hợp giữa quy hoạch hạ tầng giao thông và chính sách thu hút đầu tư đã tạo nên đòn bẩy quan trọng cho địa phương này.
Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng
Yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy sức hút của các khu công nghiệp Tây Ninh chính là mạng lưới giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ. Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài với tổng mức đầu tư hơn 19.600 tỷ đồng (theo thông tin từ Báo Chính Phủ) đóng vai trò trục xương sống, rút ngắn thời gian di chuyển và vận chuyển hàng hóa từ Tây Ninh về trung tâm TP.HCM cũng như cụm cảng Cát Lái, Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất. Việc kết nối thông suốt này giúp giải quyết bài toán chi phí logistics – vốn chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí vận hành của doanh nghiệp.
Lợi thế cửa khẩu quốc tế và giao thương xuyên biên giới
Tây Ninh sở hữu đường biên giới dài với Campuchia cùng các cửa khẩu quốc tế lớn như Mộc Bài và Xa Mát. Đây là cửa ngõ giao thương quan trọng trên hành lang kinh tế Đông – Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu sang thị trường ASEAN. Khi lựa chọn dịch vụ cho thuê khu công nghiệp tại Tây Ninh, doanh nghiệp vừa dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ nội địa phía Nam, vừa mở rộng hoạt động thương mại sang các nước láng giềng.
Chi phí mặt bằng và nhân công tối ưu
Đối với các doanh nghiệp FDI hay doanh nghiệp Việt Nam quy mô vừa và lớn, bài toán kiểm soát chi phí ban đầu luôn đặt lên hàng đầu. Mức giá cho thuê khu công nghiệp hợp lý kết hợp với chi phí nhân công tại Tây Ninh (thuộc vùng III và vùng IV tùy huyện) giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí cố định hàng tháng so với việc đặt nhà máy tại các đô thị hạt nhân thuộc vùng I.
Tiêu chí lựa chọn mặt bằng cho thuê khu công nghiệp hiệu quả
Từ kinh nghiệm thực tế triển khai tư vấn và phát triển hệ thống kho xưởng, TTC Đặng Huỳnh khuyến nghị doanh nghiệp cần lưu ý các yếu tố kỹ thuật và pháp lý quan trọng trước khi ký hợp đồng thuê đất hoặc nhà xưởng công nghiệp.
Đánh giá pháp lý và hạ tầng kỹ thuật
Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của dự án cho thuê khu công nghiệp, đảm bảo khu vực đó đã hoàn hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai, có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Về hạ tầng kỹ thuật, các yếu tố bắt buộc bao gồm:
- Hệ thống cấp điện: Trạm biến áp nội khu cung cấp nguồn điện trung thế ổn định, đáp ứng tải tiêu thụ của công nghiệp nặng hoặc công nghiệp nhẹ.
- Hệ thống xử lý nước thải: Đạt chuẩn cột A/B theo quy định hiện hành, bảo đảm hoạt động xả thải không bị gián đoạn.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Được nghiệm thu đầy đủ theo quy chuẩn PCCC mới nhất (QCVN 06:2022/BXD).
Tối ưu hóa thiết kế nhà xưởng và quy hoạch giao thông nội bộ
Khi tìm kiếm phương án cho thuê khu công nghiệp, doanh nghiệp cần chú ý đến quy hoạch đường nội bộ. Đường trục chính trong khu công nghiệp phải đảm bảo chiều rộng từ 24m đến 40m để xe container 40 feet và xe đầu kéo di chuyển, quay đầu dễ dàng. Thiết kế nhà xưởng xây sẵn (nếu có) phải đạt chiều cao trần tối thiểu từ 7m đến 9m, sàn chịu tải từ 2 đến 3 tấn/m2 để tối ưu không gian lưu trữ và lắp đặt dây chuyền máy móc.
TTC Đặng Huỳnh – Đối tác tin cậy trong giải pháp cho thuê khu công nghiệp
Là thành viên của Tập đoàn TTC, TTC Đặng Huỳnh tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng, nhà xưởng xây sẵn và bất động sản công nghiệp tại thị trường phía Nam. Chúng tôi hiểu rằng một mặt bằng sản xuất tối ưu không chỉ nằm ở giá thuê tốt, mà còn phải đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Tại Tây Ninh và các khu vực kinh tế trọng điểm lân cận, chúng tôi mang đến hệ thống nhà xưởng và dịch vụ cho thuê khu công nghiệp đạt chuẩn với các ưu điểm vượt trội:
- Vị trí kết nối giao thông đắc địa, thuận tiện vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm.
- Pháp lý minh bạch, hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục đăng ký đầu tư, giấy phép môi trường và PCCC nhanh chóng.
- Dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp, hỗ trợ kỹ thuật 24/7 giúp hoạt động sản xuất của khách hàng luôn diễn ra trôi chảy.
- Diện tích cho thuê linh hoạt, dễ dàng mở rộng quy mô khi doanh nghiệp gia tăng năng suất.
Thị trường cho thuê khu công nghiệp Tây Ninh đang đứng trước bước ngoặt phát triển mạnh mẽ khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm chuẩn bị hoàn thành trong giai đoạn 2025 – 2026. Đây chính là thời điểm vàng để các doanh nghiệp chủ động nắm bắt cơ hội, lựa chọn mặt bằng sản xuất chất lượng nhằm gia tăng lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
