Trong lộ trình dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, tỉnh Long An đang vươn lên trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và doanh nghiệp nội địa tại khu vực phía Nam. Với lợi thế cửa ngõ nối liền TP.HCM và 13 tỉnh ĐBSCL, hệ thống khu công nghiệp ở Long An không ngừng phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng hạ tầng. Nhằm giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện để đưa ra quyết định thuê kho xưởng hoặc mở rộng nhà máy sản xuất, TTC Đặng Huỳnh xin tổng hợp và phân tích thị trường này qua góc nhìn thực tế.
Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp Long An
Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025, toàn bộ địa bàn tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh được hợp nhất thành tỉnh Tây Ninh mới. Việc sắp xếp này mở rộng không gian phát triển kinh tế – công nghiệp của khu vực, đồng thời tạo điều kiện tăng cường kết nối giữa vùng kinh tế phía Nam, TP.HCM, Đồng bằng sông Cửu Long và khu vực biên giới Campuchia.
Trong bối cảnh địa giới hành chính mới, khu vực Long An trước đây tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong mạng lưới phát triển công nghiệp của tỉnh Tây Ninh mới. Đây là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, đặc biệt tại Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa và các địa bàn lân cận. Nhiều khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, trong khi một số dự án đang mở rộng, xây dựng hạ tầng hoặc thực hiện giải phóng mặt bằng.
Theo báo cáo từ Báo Chính Phủ và Báo Đầu Tư công bố tính đến đầu năm 2024, tỉnh Long An hiện có 35 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích quy hoạch đạt trên 11.800 ha. Trong đó, hơn 26 khu công nghiệp đã chính thức đi vào hoạt động, đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 85%. Sự tăng trưởng này minh chứng cho sức hút không nhỏ của tỉnh đối với các nhà đầu tư sản xuất và logistics.
Số liệu nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam ghi nhận trong giai đoạn 2023 – 2024 cho thấy giá thuê đất công nghiệp tại Long An dao động trong khoảng 135 – 180 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi đó, phân khúc kho xưởng xây sẵn (RBF) duy trì mức giá thuê hợp lý từ 4,2 – 5,5 USD/m2/tháng. So với mặt bằng giá tại TP.HCM hay Bình Dương, giá thuê tại Long An mang lại lợi thế tối ưu chi phí vận hành ban đầu rất lớn cho các doanh nghiệp vừa và lớn.
Danh sách các khu công nghiệp ở Long An
Theo danh mục các khu công nghiệp của tỉnh Long An trong tài liệu quy hoạch, các khu công nghiệp được phân bố tại nhiều địa bàn như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ và Đức Huệ.
Danh sách dưới đây tổng hợp các khu công nghiệp thuộc quy hoạch phát triển khu công nghiệp của tỉnh, bao gồm tên khu công nghiệp, đơn vị đầu tư hạ tầng, địa điểm, diện tích quy hoạch và tình trạng triển khai. Qua đó, doanh nghiệp có thể dễ dàng tham khảo và đánh giá nguồn cung mặt bằng công nghiệp tại từng khu vực.
Đáng chú ý, bên cạnh các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, danh mục còn bao gồm nhiều dự án đang giải phóng mặt bằng (GPMB), xây dựng cơ bản (XDCB) hoặc tiếp tục hoàn thiện hạ tầng. Đây là nguồn thông tin hữu ích cho doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm thuê đất công nghiệp, thuê nhà xưởng hoặc xây dựng cơ sở sản xuất, kho logistics tại Long An.
Dưới đây là danh sách các khu công nghiệp ở Long An được tổng hợp theo dữ liệu của ban quản lý khu kinh tế Tây Ninh:
| STT | Khu công nghiệp | Địa điểm | Diện tích QH (ha) | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Đức Hòa I | Đức Lập Hạ | 274,23 | Đang hoạt động |
| 2 | Xuyên Á | Đức Hòa | 305,92 | Đang hoạt động |
| 3 | Tân Đức | Đức Hòa | 543,35 | Đang hoạt động |
| 4 | Đức Hòa III – Anh Hồng | Đức Lập Hạ | 55,24 | Đang hoạt động |
| 5 | Đức Hòa III – Việt Hóa | Đức Lập Hạ | 83,22 | Đang hoạt động |
| 6 | Đức Hòa III – Slico | Đức Lập Hạ | 195,79 | Đang XDCB |
| 7 | Đức Hòa III – Hồng Đạt | Đức Lập Hạ | 29,40 | Đang hoạt động |
| 8 | Đức Hòa III – Resco | Đức Lập Hạ | 295,66 | Đang hoạt động |
| 9 | Đức Hòa III – Thái Hòa | Đức Lập Hạ | 100,27 | Đang hoạt động |
| 10 | Đức Hòa III – Minh Ngân | Đức Lập Hạ | 146,95 | Đang XDCB |
| 11 | Đức Hòa III – Song Tân | Đức Lập Hạ | 301,25 | Đang XDCB |
| 12 | Đức Hòa III – Tập đoàn Tân Á Đại Thành | Đức Lập Hạ | 110,58 | Đã hoạt động, tiếp tục hoàn thiện HT |
| 13 | Đức Hòa III – Long Việt | Mỹ Hạnh Bắc | 86,50 | Đang XDCB |
| 14 | Đức Hòa III – Long Đức | Mỹ Hạnh Bắc | 175,27 | Đang XDCB |
| 15 | Đức Hòa III – Liên Thành | Mỹ Hạnh Bắc | 92,56 | Đang XDCB |
| 16 | Đức Hòa III – Mười Đây | Mỹ Hạnh Bắc | 114,35 | Đang XDCB |
| 17 | Thế Kỷ | Hựu Thạnh | 120,00 | Đang GPMB |
| 18 | DNN – Tân Phú | Tân Phú | 262,00 | Đang XDCB |
| 19 | Nam Thuận (Đại Lộc) | — | 308,39 | Đang GPMB |
| 20 | Hựu Thạnh | Hựu Thạnh | 524,14 | Đang GPMB |
| 21 | Tân Đô | Đức Hòa Hạ | 208,04 | Đang hoạt động |
| 22 | Hải Sơn | Đức Hòa Hạ | 366,49 | Đang hoạt động |
| 23 | Hải Sơn mở rộng | Đức Hòa Hạ | 77,81 | Đang GPMB |
| 24 | Vĩnh Lộc 2 | Long Hiệp | 225,99 | Đang hoạt động |
| 25 | Nhựt Chánh | Nhựt Chánh | 125,27 | Đang hoạt động |
| 26 | Phúc Long | Long Hiệp | 78,96 | Đang hoạt động |
| 27 | Phúc Long mở rộng | Long Định, Phước Vân, Long Hiệp | 334,50 | Đang thực hiện thủ tục GPMB |
| 28 | Phú An Thạnh | An Thạnh, Lương Hòa, Tân Hòa | 692,23 | GĐ1 hoạt động; GĐ2 đang XDCB |
| 29 | Thịnh Phát CN | Lương Bình | 73,37 | Đang hoạt động |
| 30 | Thuận Đạo | Thị trấn Bến Lức | 113,95 | Đang hoạt động |
| 31 | Thuận Đạo mở rộng | Long Định | 189,84 | Đang hoạt động |
| 32 | Cầu Tràm | Long Trạch | 77,82 | Đang hoạt động |
| 33 | Cầu cảng Phước Đông | Phước Đông | 128,97 | Đang XDCB |
| 34 | Long Hậu | Long Hậu | 141,85 | Đang hoạt động |
| 35 | Long Hậu mở rộng | Long Hậu | 108,48 | Đang hoạt động |
| 36 | Tân Kim | Tân Kim | 104,10 | Đang hoạt động |
| 37 | Tân Kim mở rộng | Tân Kim | 52,49 | Đang XDCB |
| 38 | Nam Tân Tập | Tân Tập | 244,74 | Đang GPMB |
| 39 | Đông Nam Á (Bắc Tân Tập) | Phước Vĩnh Đông, Tân Tập | 396,00 | Đang GPMB |
| 40 | Long Hậu 3 | Long Hậu | 891,00 | Đang GPMB |
| 41 | An Nhựt Tân | An Nhựt Tân | 119,20 | Đang XDCB |
| 42 | Quốc tế Trường Hải | Mỹ Thạnh Bắc | 162,00 | — |
| 43 | Việt Phát (Tân Thành) | Tân Lập | 1.214,00 | Đang XDCB |
| 44 | Hòa Bình | Nhị Thành | 117,67 | Đang hoạt động |
| 45 | Thị trấn Thủ Thừa | Thị trấn Thủ Thừa | 188,00 | Chưa có chủ đầu tư HT |
Top các khu công nghiệp ở Long An thu hút vốn FDI mạnh mẽ
Dựa trên kinh nghiệm khảo sát và tư vấn thực tế cho hàng trăm doanh nghiệp của TTC Đặng Huỳnh, dưới đây là danh sách những khu công nghiệp ở Long An sở hữu hạ tầng hoàn thiện và vị trí chiến lược hàng đầu:
Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng
KCN Tân Kim mở rộng là một trong những khu công nghiệp nằm tại khu vực Cần Giuộc, Long An trước đây, nay thuộc tỉnh Tây Ninh mới sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Khu công nghiệp có vị trí gần TP.HCM, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp và đô thị hóa cao, thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kho bãi và lưu chuyển hàng hóa.
KCN Tân Kim mở rộng do Công ty Cổ phần Khai thác và Quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh (TTC Đặng Huỳnh) đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2010 với quy mô hơn 52 ha. Theo thông tin của chủ đầu tư, tổng dự án KCN Tân Kim mở rộng và Khu dân cư Tân Phước có quy mô khoảng 70,6 ha, trong đó KCN chiếm hơn 52 ha.
Tổng quan Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên khu công nghiệp | Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng |
| Tên tiếng Anh | Tan Kim Extension Industrial Park |
| Vị trí trước sáp nhập | Xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An |
| Địa bàn hiện nay | Khu vực Long An trước đây, thuộc tỉnh Tây Ninh mới |
| Chủ đầu tư hạ tầng | Công ty CP Khai thác và Quản lý KCN Đặng Huỳnh |
| Diện tích quy hoạch | 52,49 ha |
| Năm khởi công | 2010 |
| Tình trạng | Đang hoạt động |
| Ngành nghề thu hút | May mặc, cơ khí, chế biến thực phẩm – nông sản, nội thất, đồ gỗ, điện tử, nhựa và một số ngành sản xuất phù hợp |
| Hạ tầng xử lý nước thải | Khoảng 1.100 m³/ngày đêm |
| Hệ thống cấp nước | Khoảng 2.100 m³/ngày đêm |
| Giao thông | Kết nối với hệ thống giao thông khu vực Cần Giuộc và TP.HCM |
Khu công nghiệp Long Hậu
Nằm tại huyện Cần Giuộc, KCN Long Hậu tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM và cụm cảng Hiệp Phước. Đây là lợi thế vô cùng lớn cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistics và phụ trợ công nghệ cao. Hạ tầng sinh thái xanh cùng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp toàn diện là điểm cộng giúp KCN này luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
Khu công nghiệp Đức Hòa III
Thuộc địa bàn huyện Đức Hòa, quần thể KCN Đức Hòa III gồm nhiều khu thành phần được quy hoạch đồng bộ. Vị trí này rất tiện lợi cho việc di chuyển đến trung tâm TP.HCM thông qua tuyến Quốc lộ 22 và Tỉnh lộ 8. Nơi đây tập trung nhiều ngành công nghiệp nhẹ, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo và bao bì.
Khu công nghiệp Tân Đức
KCN Tân Đức là một trong những đại dự án công nghiệp – dịch vụ – đô thị lớn tại Đức Hòa. Với quy hoạch rộng hàng trăm héc-ta, KCN Tân Đức đáp ứng đa dạng diện tích đất và nhà xưởng cho thuê, đồng thời sở hữu nguồn nhân lực dồi dào tại chỗ nhờ tiếp giáp khu dân cư phát triển.
Khu công nghiệp VSIP Long An
Được kỳ vọng là động lực mới cho kinh tế địa phương, dự án KCN VSIP Long An áp dụng mô hình khu công nghiệp thông minh và bền vững. Dự án thu hút mạnh mẽ các tập đoàn đa quốc gia nhờ cam kết tiêu chuẩn khắt khe về môi trường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
Lợi thế cạnh tranh khi đầu tư vào khu công nghiệp ở Long An
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều tập đoàn sản xuất lớn lựa chọn đặt nhà xưởng tại đây. Qua thực tế tư vấn các giải pháp lưu trữ và hạ tầng sản xuất, TTC Đặng Huỳnh nhận thấy các yếu tố then chốt tạo nên sức hút của thị trường Long An bao gồm:
- Vị trí địa lý đắc địa: Long An đóng vai trò là cầu nối giao thương giữa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
- Đột phá về hạ tầng giao thông: Hàng loạt dự án giao thông huyết mạch đang và sắp hoàn thành như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM giúp rút ngắn đáng kể thời gian vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển lớn và sân bay quốc tế Long Thành.
- Chi phí vận hành hợp lý: Mức giá thuê đất công nghiệp và kho xưởng tại Long An vẫn giữ ở mức cạnh tranh so với các tỉnh lân cận, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX).
- Chính sách thu hút đầu tư linh hoạt: Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) của Long An luôn nằm trong nhóm đầu cả nước (theo Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam – VCCI), tạo môi trường pháp lý thông thoáng cho các nhà đầu tư.
Kinh nghiệm chọn thuê kho xưởng hiệu quả từ TTC Đặng Huỳnh
Dù thị trường cung cấp nhiều sự lựa chọn, việc tìm kiếm một vị trí đặt kho xưởng phù hợp vẫn đòi hỏi doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí kỹ thuật và pháp lý. Dưới đây là bảng tổng hợp các lưu ý quan trọng do chuyên gia TTC Đặng Huỳnh đúc kết:
| Tiêu chí đánh giá | Nội dung doanh nghiệp cần lưu ý |
|---|---|
| Vị trí và kết nối giao thông | Ưu tiên kho xưởng gần trục đường chính, không cấm tải, thuận tiện cho xe container ra vào 24/7. |
| Chất lượng hạ tầng kỹ thuật | Tải trọng nền sàn (từ 2 – 5 tấn/m2), chiều cao trần, hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn thẩm duyệt. |
| Pháp lý và công năng | Đất công nghiệp có sổ hồng, đầy đủ giấy phép xây dựng, hỗ trợ đăng ký ngành nghề sản xuất. |
| Chi phí phát sinh | Xác định rõ phí quản lý KCN, giá điện nước theo quy định, phí xử lý nước thải. |
Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng và bất động sản công nghiệp, TTC Đặng Huỳnh luôn thấu hiểu những khó khăn của doanh nghiệp khi bắt đầu tìm kiếm mặt bằng sản xuất. Chúng tôi không chỉ cung cấp không gian lưu trữ và sản xuất đạt tiêu chuẩn mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc tối ưu hóa chi phí vận hành dài hạn.
Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống khu công nghiệp ở Long An đang mở ra vô vàn cơ hội cho các nhà đầu tư. Việc lựa chọn đúng đối tác đồng hành về hạ tầng sẽ là bước đệm vững chắc giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
