Tây Ninh, với vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM và giáp ranh Campuchia, đang ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất và logistics. Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh này đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về hạ tầng và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu về kho xưởng công nghiệp tăng cao. Là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực cho thuê kho xưởng tại khu vực này, TTC Đặng Huỳnh nhận thấy tiềm năng to lớn của Tây Ninh và xin đưa ra những đánh giá, dự báo về thị trường và bảng giá thuê kho Tây Ninh 2026.
Tây Ninh: Điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản công nghiệp phía Nam
Trong bối cảnh các tỉnh công nghiệp truyền thống như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá thuê tăng cao, Tây Ninh nổi lên như một lựa chọn thay thế hấp dẫn với chi phí hợp lý và tiềm năng phát triển vượt trội. Theo báo cáo quý IV/2023 của JLL về thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam, giá thuê trung bình tại các tỉnh này đã đạt mức 120-180 USD/m2/chu kỳ thuê (đối với đất công nghiệp) và 4.5-6.5 USD/m2/tháng (đối với nhà xưởng xây sẵn), cho thấy sự cạnh tranh gay gắt. Tây Ninh, dù chưa đạt đến mức độ phát triển như các tỉnh lân cận, nhưng lại sở hữu những lợi thế đặc biệt.
Chúng tôi nhận thấy sự dịch chuyển của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các công ty trong ngành dệt may, giày da, điện tử, và chế biến nông sản, đang hướng về Tây Ninh. Lý do chính là quỹ đất công nghiệp còn dồi dào, chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh, và đặc biệt là hệ thống giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ. Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2027, sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, tăng cường kết nối với trung tâm kinh tế phía Nam và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, tạo động lực mạnh mẽ cho logistics và xuất nhập khẩu.
>>Xem thêm: Công ty cho thuê kho xưởng Tây Ninh
Dự báo thị trường thuê kho tại Tây Ninh năm 2026
Dựa trên xu hướng phát triển hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và tốc độ tăng trưởng của ngành công nghiệp tại Tây Ninh trong những năm gần đây (nguồn: Cục Thống kê Tây Ninh), TTC Đặng Huỳnh dự báo thị trường thuê kho tại Tây Ninh sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2026, với mức tăng trưởng giá thuê dự kiến từ 5-10% so với năm 2025.
Theo các báo cáo mới nhất của CBRE và Cushman & Wakefield về triển vọng thị trường công nghiệp phía Nam, chúng tôi ước tính rằng vào cuối năm 2023, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại Tây Ninh đã dao động trong khoảng 3.8 – 5.0 USD/m2/tháng. Với tốc độ phát triển hạ tầng và làn sóng FDI tiếp tục đổ vào, chúng tôi dự báo bảng giá thuê kho tại Tây Ninh vào năm 2026 sẽ nằm trong khoảng:
- Giá thuê kho xưởng xây sẵn (Ready-built factory/warehouse): 4.5 – 7.0 USD/m2/tháng.
- Giá thuê đất công nghiệp (đã có hạ tầng): 90 – 130 USD/m2/chu kỳ thuê (thời gian thuê còn lại).
Mức giá này sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể như vị trí, chất lượng kho, diện tích thuê, và thời hạn hợp đồng. Các khu công nghiệp trọng điểm như Phước Đông – Bời Lời, Trảng Bàng, Mộc Bài sẽ tiếp tục là những địa điểm có nhu cầu cao và mức giá thuê cạnh tranh.
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá thuê kho tại Tây Ninh năm 2026
Chúng tôi nhận thấy rằng có nhiều yếu tố sẽ định hình mức giá thuê kho xưởng tại Tây Ninh trong năm 2026:
- Vị trí địa lý và kết nối hạ tầng: Các kho xưởng nằm gần các tuyến đường lớn (Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài), cửa khẩu quốc tế (Mộc Bài, Xa Mát) hoặc trong các khu công nghiệp có hạ tầng hoàn chỉnh sẽ có mức giá cao hơn. Khả năng tiếp cận cảng biển (Cát Lái) cũng là một lợi thế lớn.
- Chất lượng và tiện ích của kho xưởng: Kho xưởng được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, có hệ thống PCCC đạt chuẩn, sàn chịu lực tốt, chiều cao thông thủy lý tưởng, hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên, khu vực văn phòng, bãi đậu xe rộng rãi sẽ có giá thuê cao hơn. Các kho có chứng nhận xanh (LEED, EDGE) cũng đang dần được đánh giá cao hơn.
- Diện tích thuê và thời hạn hợp đồng: Các hợp đồng thuê dài hạn (trên 5 năm) hoặc thuê diện tích lớn thường được hưởng mức giá ưu đãi hơn.
- Chính sách thu hút đầu tư của tỉnh: Tây Ninh đang có nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài và trong nước, điều này sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh, đồng thời cũng đẩy giá thuê lên khi nhu cầu tăng. (Nguồn: Báo Đầu Tư, 2024)
- Tình hình kinh tế vĩ mô và FDI: Sự phục hồi kinh tế toàn cầu và dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu và giá thuê bất động sản công nghiệp. Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn trong chuỗi cung ứng toàn cầu. (Nguồn: Báo Chính Phủ, 2024)
Tiềm năng đầu tư và lợi ích khi chọn Tây Ninh
Từ góc độ của TTC Đặng Huỳnh, chúng tôi tin rằng Tây Ninh mang lại những lợi ích vượt trội cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp Việt Nam quy mô vừa và lớn:
- Chi phí tối ưu: Mặc dù giá thuê có xu hướng tăng, Tây Ninh vẫn duy trì mức giá cạnh tranh hơn đáng kể so với các tỉnh lân cận đã phát triển. Điều này giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư ban đầu và vận hành.
- Cửa ngõ logistics quốc tế: Vị trí gần Campuchia và Lào, cùng với việc nâng cấp các cửa khẩu, biến Tây Ninh thành một trung tâm trung chuyển hàng hóa lý tưởng, giúp tối ưu hóa chuỗi cung ứng và logistics khu vực.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Tây Ninh có nguồn lao động trẻ, dồi dào, và chi phí nhân công hợp lý, là yếu tố quan trọng cho các ngành sản xuất thâm dụng lao động.
- Môi trường đầu tư thân thiện: Chính quyền tỉnh Tây Ninh luôn chủ động hỗ trợ doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh và thu hút đầu tư.
- Hạ tầng đồng bộ: Bên cạnh đường bộ, Tây Ninh còn có tiềm năng phát triển đường thủy (sông Sài Gòn, sông Vàm Cỏ Đông) và kết nối đường sắt trong tương lai, mở ra nhiều lựa chọn vận chuyển hàng hóa.
Khu công nghiệp tiêu biểu và triển vọng giá thuê
Chúng tôi tại TTC Đặng Huỳnh đặc biệt quan tâm đến các khu công nghiệp trọng điểm tại Tây Ninh, nơi tập trung nhiều cơ hội cho thuê kho xưởng chất lượng cao:
- KCN Phước Đông – Bời Lời: Với quy mô lớn và hạ tầng hiện đại, đây là một trong những KCN kiểu mẫu của tỉnh. Giá thuê tại đây dự kiến sẽ nằm ở mức cao hơn so với mặt bằng chung của tỉnh, khoảng 6.0 – 7.0 USD/m2/tháng vào năm 2026, do khả năng thu hút các dự án công nghệ cao và logistics lớn.
- KCN Trảng Bàng: Gần cửa ngõ TP.HCM, KCN này có lợi thế về kết nối giao thông. Giá thuê dự kiến dao động trong khoảng 5.5 – 6.5 USD/m2/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp cần sự tiện lợi trong vận chuyển và tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn.
- KCN Mộc Bài: Nằm sát cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, KCN này lý tưởng cho các doanh nghiệp có hoạt động xuất nhập khẩu với Campuchia. Giá thuê có thể linh hoạt hơn, khoảng 4.5 – 5.8 USD/m2/tháng, tùy thuộc vào loại hình kho và dịch vụ đi kèm.
Chúng tôi luôn nỗ lực cập nhật thông tin thị trường nhanh nhất và chính xác nhất để tư vấn cho quý khách hàng những giải pháp thuê kho xưởng tối ưu nhất tại những khu vực tiềm năng này.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
