Trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động, việc tối ưu hóa chi phí vận hành luôn là ưu tiên hàng đầu của mọi doanh nghiệp. Đối với các đơn vị sản xuất và phân phối, chi phí lưu kho chiếm một tỷ trọng không nhỏ trong tổng chi phí chuỗi cung ứng. Làm thế nào để tìm kiếm được mặt bằng lưu trữ chất lượng, vị trí thuận lợi nhưng vẫn đảm bảo ngân sách tối ưu? Đây là bài toán khó mà nhiều doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nội địa đang tìm lời giải.
Thực trạng chi phí bất động sản công nghiệp hiện nay
Theo báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản công nghiệp của CBRE Việt Nam trong quý 4 năm 2025, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An) vẫn duy trì xu hướng ổn định ở mức cao. Cụ thể, mức giá thuê trung bình dao động từ 4,2 đến 5,8 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí quản lý). Tại các khu vực cận lộ hoặc gần trung tâm TP.HCM, con số này có thể vượt ngưỡng 6,5 USD/m2/tháng do lợi thế về logistics và kết nối hạ tầng giao thông.
Sự cạnh tranh gay gắt này buộc các doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng bài toán chi phí. Thay vì tìm kiếm những mặt bằng giá rẻ nhưng thiếu thốn tiện ích pháp lý, các chuyên gia từ JLL Việt Nam khuyến nghị doanh nghiệp nên chuyển hướng sang các giải pháp vận hành thông minh hơn để cắt giảm chi phí gián tiếp mà không làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ bảo quản hàng hóa.
Giải pháp thuê kho chung giúp tối ưu hóa ngân sách
Thay vì đầu tư một khoản ngân sách lớn để thuê kho riêng dài hạn, mô hình thuê kho chung (Shared Warehouse) đang trở thành xu hướng tối ưu trong ngành bất động sản công nghiệp hiện đại. Mô hình này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Linh hoạt diện tích và thời gian thuê: Doanh nghiệp chỉ cần thanh toán chi phí cho diện tích thực tế sử dụng theo từng thời kỳ. Điều này cực kỳ hữu ích đối với các doanh nghiệp có tính mùa vụ cao, lượng hàng hóa biến động liên tục trong năm.
- Chia sẻ chi phí vận hành: Các chi phí cố định như bảo vệ 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, xe nâng, nhân sự bốc xếp và phần mềm quản lý kho (WMS) sẽ được chia sẻ giữa các đơn vị cùng thuê. Nhờ đó, chi phí bình quân trên mỗi đơn vị sản phẩm giảm đáng kể.
- Giảm thiểu rủi ro đầu tư ban đầu: Doanh nghiệp không cần bỏ ra nguồn vốn lớn để cải tạo mặt bằng, mua sắm trang thiết bị hay thiết lập hệ thống an ninh ban đầu.
Nâng cao hiệu suất bằng cách tối ưu hóa layout kê hàng
Bên cạnh việc lựa chọn mô hình thuê phù hợp, việc tổ chức không gian bên trong kho cũng quyết định trực tiếp đến chi phí. Nhiều doanh nghiệp lãng phí từ 20% đến 30% diện tích kho chỉ vì cách sắp xếp layout chưa khoa học. Để khắc phục điều này, doanh nghiệp có thể áp dụng các nguyên tắc sau:
- Sử dụng hệ thống kệ chứa hàng đa tầng: Thay vì xếp hàng trực tiếp dưới sàn, việc lắp đặt kệ Selective, Drive-in hoặc VNA (Very Narrow Aisle) giúp tận dụng tối đa chiều cao của kho xưởng, tăng mật độ chứa hàng lên gấp 2 đến 3 lần.
- Phân loại hàng hóa theo tần suất dịch chuyển: Áp dụng nguyên lý ABC để bố trí hàng hóa. Nhóm hàng luân chuyển nhanh (nhóm A) cần được đặt ở vị trí gần cửa ra vào và lối đi chính để giảm thời gian bốc xếp, từ đó tiết kiệm chi phí nhân công và nhiên liệu xe nâng.
- Thiết kế lối đi thông minh: Chiều rộng lối đi giữa các kệ hàng cần được tính toán chính xác dựa trên thông số kỹ thuật của xe nâng để vừa đảm bảo an toàn vận hành, vừa không lãng phí diện tích trống.
Giải pháp thuê kho bãi tối ưu chi phí từ TTC Đặng Huỳnh
Hiểu được những thách thức về chi phí và chất lượng dịch vụ của doanh nghiệp, TTC Đặng Huỳnh đã phát triển hệ thống kho bãi phân bổ rộng khắp tại các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Tây Ninh. Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp lưu trữ tối ưu:
- Hệ thống kho bãi chuẩn quốc tế: Kho xưởng được xây dựng kiên cố, nền bê tông chịu tải trọng lớn, thông thoáng tự nhiên và trang bị hệ thống PCCC tự động đạt chuẩn thẩm duyệt.
- Dịch vụ đa dạng và linh hoạt: Cung cấp cả giải pháp kho riêng và kho chung, tích hợp trọn gói các dịch vụ đi kèm như xếp dỡ, dán tem, đóng gói, quản lý hàng hóa bằng phần mềm hiện đại.
- Pháp lý minh bạch: Toàn bộ hệ thống kho của TTC Đặng Huỳnh đều đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý, sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các thủ tục xin cấp phép đầu tư, giấy phép kinh doanh nhanh chóng.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
