Việc thuê đất cụm công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng trong việc phát triển kinh tế và thu hút đầu tư của các quốc gia. Tại Việt Nam, giá thuê đất cụm công nghiệp đã và đang là một chủ đề được quan tâm rất nhiều bởi sự gia tăng của các khu công nghiệp và nhu cầu thuê đất của các doanh nghiệp. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về giá thuê đất cụm công nghiệp tại Việt Nam, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất cụm công nghiệp, mức giá thuê đất trên các khu vực, tình hình thị trường thuê đất cụm công nghiệp hiện nay, những lợi ích khi thuê đất cụm công nghiệp, các chính sách hỗ trợ cho việc thuê đất cụm công nghiệp, thủ tục và quy trình thuê đất cụm công nghiệp, dự đoán xu hướng giá thuê đất cụm công nghiệp trong tương lai và giới thiệu về TTC Đặng Huỳnh – một trong những công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín tại Việt Nam.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê đất cụm công nghiệp
Giá thuê đất cụm công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng trong việc quyết định sự lựa chọn của các doanh nghiệp khi đầu tư vào khu công nghiệp. Tuy nhiên, giá thuê đất cụm công nghiệp không chỉ phụ thuộc vào mức độ cạnh tranh giữa các khu công nghiệp mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau như:
Vị trí của khu công nghiệp
Vị trí của khu công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê đất cụm công nghiệp. Những khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, gần các cảng biển, sân bay hoặc các trung tâm kinh tế lớn thường có giá thuê đất cao hơn so với những khu công nghiệp ở vùng nông thôn hay xa các trung tâm đô thị. Điều này là do việc thuê đất ở những vị trí thuận lợi sẽ giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển hàng hóa và có thể dễ dàng tiếp cận với các thị trường tiêu thụ.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá thuê đất cụm công nghiệp. Những khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại và đáp ứng được các yêu cầu của các doanh nghiệp sẽ có giá thuê đất cao hơn so với những khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng kém hoặc còn đang trong quá trình xây dựng. Điều này là do việc có cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư và hoạt động hiệu quả hơn.
Mức giá thuê đất cụm công nghiệp trên các khu vực
Mức giá thuê đất cụm công nghiệp trên các khu vực tại Việt Nam hiện nay đang có sự chênh lệch rất lớn. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, giá thuê đất cụm công nghiệp trung bình tại các khu vực phía Nam (bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh) dao động từ 60 – 80 USD/m2/năm, trong khi đó tại các khu vực phía Bắc (bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên) thì dao động từ 40 – 60 USD/m2/năm.
Tuy nhiên, giá thuê đất cụm công nghiệp tại một số khu vực có vị trí đắc địa như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương lại có mức giá cao hơn rất nhiều so với các khu vực khác. Ví dụ như giá thuê đất cụm công nghiệp tại TP.HCM có thể lên tới 120 – 150 USD/m2/năm, trong khi đó tại Đồng Nai và Bình Dương thì dao động từ 80 – 100 USD/m2/năm.
Tình hình thị trường thuê đất cụm công nghiệp hiện nay
Hiện nay, thị trường thuê đất cụm công nghiệp tại Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ và thu hút được nhiều sự quan tâm từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 6/2021, tổng số khu công nghiệp đã được cấp phép là 372 khu vực, với diện tích đất thuê lên tới hơn 116.000 ha.
Trong đó, các khu công nghiệp tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Hải Phòng là những khu vực có diện tích đất thuê lớn nhất, chiếm tới hơn 60% tổng diện tích đất thuê trên toàn quốc. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của các khu vực này đối với các doanh nghiệp khi đầu tư vào Việt Nam.
Những lợi ích khi thuê đất cụm công nghiệp
Việc thuê đất cụm công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập hay các doanh nghiệp đang muốn mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh. Một số lợi ích khi thuê đất cụm công nghiệp bao gồm:
Chi phí thấp hơn so với việc tự xây dựng nhà xưởng
Việc thuê đất cụm công nghiệp sẽ giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu so với việc tự xây dựng nhà xưởng. Điều này là do các khu cụm công nghiệp đã có sẵn cơ sở hạ tầng và nhà xưởng hoàn chỉnh, các doanh nghiệp chỉ cần trang bị thiết bị sản xuất và bắt đầu hoạt động kinh doanh ngay.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc thuê đất cụm công nghiệp cũng giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc chuẩn bị và xây dựng nhà xưởng mới. Điều này giúp cho các doanh nghiệp có thể tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh một cách hiệu quả hơn.
Hỗ trợ từ chính phủ và các cơ quan liên quan
Việc thuê đất cụm công nghiệp còn được hỗ trợ từ chính phủ và các cơ quan liên quan thông qua các chính sách và quy định nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp. Ví dụ như các chính sách thuế ưu đãi, hỗ trợ về cơ sở hạ tầng, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng và thuận tiện.
Các chính sách hỗ trợ cho việc thuê đất cụm công nghiệp
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp khi thuê đất cụm công nghiệp, chính phủ Việt Nam đã có nhiều chính sách hỗ trợ như:
Chính sách thuế ưu đãi
Theo Luật Đầu tư năm 2014, các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp sẽ được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) ưu đãi chỉ từ 10% trong vòng 15 năm tính từ năm hoạt động kinh doanh đầu tiên. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn được miễn thuế TNDN trong vòng 4 năm và giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo.
Hỗ trợ về cơ sở hạ tầng
Chính phủ cũng đã đầu tư mạnh vào việc xây dựng và nâng cấp cơ sở hạ tầng cho các khu công nghiệp nhằm thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Điều này giúp cho các doanh nghiệp khi thuê đất cụm công nghiệp có thể tiết kiệm được chi phí đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
Giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng và thuận tiện
Chính phủ cũng đã có nhiều nỗ lực trong việc đơn giản hóa và rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc thuê đất cụm công nghiệp. Điều này giúp cho các doanh nghiệp có thể bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Thủ tục và quy trình thuê đất cụm công nghiệp
Để thuê đất cụm công nghiệp tại Việt Nam, các doanh nghiệp cần tuân thủ theo các quy trình và thủ tục sau:
Bước 1: Tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp
Trước khi thuê đất cụm công nghiệp, các doanh nghiệp cần tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu của mình. Điều này bao gồm việc xem xét vị trí, cơ sở hạ tầng, giá thuê đất và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Bước 2: Liên hệ với chủ đầu tư khu công nghiệp
Sau khi đã chọn được khu công nghiệp phù hợp, các doanh nghiệp cần liên hệ với chủ đầu tư của khu công nghiệp để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình thuê đất và các điều khoản trong hợp đồng thuê đất.
Bước 3: Lập hồ sơ đăng ký thuê đất
Các doanh nghiệp cần lập hồ sơ đăng ký thuê đất gồm có:
- Giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.
- Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân của người đại diện theo quy định của pháp luật.
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư khu công nghiệp.
- Đơn đăng ký thuê đất theo mẫu do chủ đầu tư khu công nghiệp cung cấp.
Bước 4: Ký hợp đồng thuê đất
Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, các doanh nghiệp sẽ ký hợp đồng thuê đất với chủ đầu tư khu công nghiệp. Hợp đồng này sẽ quy định rõ các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Dự đoán xu hướng giá thuê đất cụm công nghiệp trong tương lai
Hiện nay, giá thuê đất cụm công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng lên do nhu cầu thuê đất ngày càng cao. Tuy nhiên, với sự phát triển của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, dự kiến giá thuê đất cụm công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Ngoài ra, việc mở rộng các khu cụm công nghiệp mới và đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng sẽ giúp cho giá thuê đất cụm công nghiệp ổn định và có xu hướng giảm dần trong tương lai.
Kết luận
Tổng kết lại, giá thuê đất cụm công nghiệp tại Việt Nam đang có xu hướng tăng lên do nhu cầu thuê đất ngày càng cao. Tuy nhiên, việc thuê đất cụm công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp như chi phí thấp hơn so với tự xây dựng nhà xưởng, tiết kiệm thời gian và công sức, cùng với sự hỗ trợ từ chính phủ và các cơ quan liên quan.
Để thuê đất cụm công nghiệp, các doanh nghiệp cần tuân thủ theo các quy trình và thủ tục như tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp, liên hệ với chủ đầu tư, lập hồ sơ đăng ký thuê đất và ký hợp đồng thuê đất.
Dự kiến trong tương lai, giá thuê đất cụm công nghiệp sẽ tiếp tục tăng lên do sự phát triển của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Tuy nhiên, việc mở rộng các khu cụm công nghiệp mới và đầu tư vào cơ sở hạ tầng cũng sẽ giúp cho giá thuê đất cụm công nghiệp ổn định và có xu hướng giảm dần trong tương lai. Vì vậy, việc thuê đất cụm công nghiệp là một lựa chọn hợp lý và tiết kiệm cho các doanh nghiệp khi đầu tư vào Việt Nam.
