Khu công nghiệp là một trong những loại hình kinh doanh phổ biến hiện nay, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và gia công. Tuy nhiên, việc sở hữu một khu đất công nghiệp để xây dựng nhà xưởng, kho bãi không phải là điều dễ dàng đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Vì vậy, việc thuê khu đất công nghiệp là một giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về khu công nghiệp cho thuê của các đơn vị cho thuê khu đất công nghiệp và những điều cần biết khi thuê khu đất công nghiệp.
Tìm hiểu về khu công nghiệp cho thuê
Khu công nghiệp cho thuê là một khu đất được quy hoạch và xây dựng sẵn với các tiện ích cơ bản như điện, nước, đường giao thông… để cho thuê cho các doanh nghiệp sản xuất, gia công hoặc lưu trữ hàng hóa. Điều này giúp cho các doanh nghiệp có thể tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu và tập trung vào hoạt động kinh doanh chính.
Khu công nghiệp cho thuê thường được quy hoạch ở các vị trí thuận lợi giao thông, gần các cảng biển, sân bay hoặc các khu vực có nhu cầu sản xuất và tiêu thụ lớn. Các đơn vị cho thuê khu đất công nghiệp thường cung cấp các dịch vụ đi kèm như cho thuê kho, xưởng, quản lý hàng hóa, xếp dỡ hàng hóa… để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Lợi ích của việc thuê khu đất công nghiệp
Việc thuê khu đất công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc thuê khu đất công nghiệp:
- Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Việc thuê khu đất công nghiệp giúp các doanh nghiệp không phải đầu tư một số tiền lớn để mua đất và xây dựng nhà xưởng, kho bãi. Điều này giúp cho các doanh nghiệp có thể sử dụng số tiền đó để đầu tư vào hoạt động sản xuất kinh doanh chính.
- Tiết kiệm thời gian: Việc thuê khu đất công nghiệp cũng giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian trong việc tìm kiếm và quy hoạch đất để xây dựng nhà xưởng, kho bãi. Các khu công nghiệp cho thuê đã được quy hoạch sẵn và có đầy đủ các tiện ích cơ bản, do đó các doanh nghiệp có thể bắt đầu hoạt động sản xuất ngay sau khi thuê.
- Được hưởng các dịch vụ đi kèm: Khi thuê khu đất công nghiệp, các doanh nghiệp còn được hưởng các dịch vụ đi kèm như cho thuê kho, xưởng, quản lý hàng hóa, xếp dỡ hàng hóa… Điều này giúp cho các doanh nghiệp không phải lo lắng về việc quản lý và vận hành các hoạt động liên quan đến kho bãi.
- Được hưởng các chính sách ưu đãi: Các khu công nghiệp cho thuê thường được đặt tại các vị trí có nhu cầu phát triển kinh tế cao, do đó các doanh nghiệp thuê khu đất công nghiệp cũng có thể được hưởng các chính sách ưu đãi từ nhà nước như miễn thuế, giảm thuế…
Các yếu tố cần xem xét khi chọn khu công nghiệp cho thuê
Việc chọn một khu công nghiệp cho thuê phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra thuận lợi. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét khi chọn khu công nghiệp cho thuê:
Vị trí
Vị trí của khu công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi chọn thuê. Khu công nghiệp nên được đặt tại các vị trí thuận lợi giao thông, gần các cảng biển, sân bay hoặc các khu vực có nhu cầu sản xuất và tiêu thụ lớn. Điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.
Tiện ích
Một khu công nghiệp cho thuê nên có đầy đủ các tiện ích cơ bản như điện, nước, đường giao thông… để đảm bảo hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp diễn ra thuận lợi. Ngoài ra, các tiện ích khác như an ninh, hệ thống thoát nước, xử lý nước thải cũng cần được đảm bảo để đảm bảo môi trường làm việc an toàn và sạch sẽ.
Giá thuê
Giá thuê là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi chọn khu công nghiệp cho thuê. Các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng và so sánh giá thuê của các khu công nghiệp khác nhau để chọn được khu vực có giá thuê phù hợp với ngân sách của mình.
Quy mô và diện tích
Quy mô và diện tích của khu công nghiệp cũng là một yếu tố cần xem xét khi chọn thuê. Các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng và chọn khu vực có diện tích phù hợp với nhu cầu sản xuất và kinh doanh của mình.
Chính sách ưu đãi
Các doanh nghiệp cần tìm hiểu và xem xét các chính sách ưu đãi mà các đơn vị cho thuê khu đất công nghiệp đang áp dụng. Các chính sách này có thể giúp cho doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí và tăng lợi nhuận trong quá trình hoạt động.
Quy trình thuê khu đất công nghiệp
Quy trình thuê khu đất công nghiệp bao gồm các bước sau:
- Tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp: Các doanh nghiệp cần tìm hiểu và lựa chọn khu công nghiệp phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình.
- Liên hệ và đàm phán với đơn vị cho thuê: Sau khi đã chọn được khu công nghiệp phù hợp, các doanh nghiệp cần liên hệ và đàm phán với đơn vị cho thuê để thương lượng về giá thuê và các điều khoản trong hợp đồng.
- Ký hợp đồng thuê: Sau khi đạt được thỏa thuận, các doanh nghiệp cần ký hợp đồng thuê với đơn vị cho thuê.
- Thanh toán tiền thuê: Các doanh nghiệp cần thanh toán tiền thuê theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Bàn giao và sử dụng khu đất công nghiệp: Sau khi đã hoàn tất các thủ tục trên, các doanh nghiệp có thể bàn giao và sử dụng khu đất công nghiệp để tiến hành hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Những điều cần biết khi thuê khu công nghiệp
Khi thuê khu đất công nghiệp, các doanh nghiệp cần lưu ý một số điều sau:
- Điều khoản trong hợp đồng: Các doanh nghiệp cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê trước khi ký kết để tránh những tranh chấp xảy ra sau này.
- Chi phí đi kèm: Ngoài giá thuê, các doanh nghiệp còn cần tính toán và hiểu rõ các chi phí đi kèm như phí quản lý, phí dịch vụ…
- Thời hạn thuê: Các doanh nghiệp cần lưu ý thời hạn thuê khu đất công nghiệp để có kế hoạch sản xuất và kinh doanh phù hợp.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Các doanh nghiệp cần hiểu rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê để tránh những rủi ro trong quá trình hoạt động.
- Quy định về việc sửa chữa và bảo trì: Các doanh nghiệp cần hiểu rõ quy định về việc sửa chữa và bảo trì khu đất công nghiệp để có kế hoạch và ngân sách phù hợp.
Cách tính giá thuê khu đất công nghiệp
Giá thuê khu đất công nghiệp thường được tính theo một trong hai hình thức sau:
- Tính theo diện tích: Giá thuê được tính dựa trên diện tích của khu đất công nghiệp. Trong trường hợp này, các doanh nghiệp cần tính toán chi phí thuê cho từng mét vuông và đưa ra quyết định thuê theo diện tích mong muốn.
- Tính theo hình thức khoán: Giá thuê được tính dựa trên một khoản tiền cố định cho mỗi tháng hoặc năm. Trong trường hợp này, các doanh nghiệp cần tính toán chi phí thuê và so sánh với giá thuê theo diện tích để chọn hình thức phù hợp.
Các dịch vụ đi kèm khi thuê khu công nghiệp
Các đơn vị cho thuê khu đất công nghiệp thường cung cấp các dịch vụ đi kèm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Dưới đây là một số dịch vụ đi kèm thường được cung cấp:
Cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán
Đây là dịch vụ cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán, tức là khách hàng chỉ cần thanh toán một khoản tiền cố định mỗi tháng hoặc năm để sử dụng kho, xưởng. Điều này giúp cho khách hàng không phải lo lắng về việc quản lý và vận hành kho, xưởng.
Cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi
Đây là dịch vụ cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp hoặc ký gửi. Khách hàng có thể sử dụng kho để lưu trữ hàng hóa và đồng thời có thể sử dụng các dịch vụ quản lý hàng hóa như kiểm soát số lượng, bảo quản, đóng gói…
Xếp dỡ hàng hóa
Đây là dịch vụ xếp dỡ hàng hóa từ xe tải hoặc container vào trong kho. Điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện và nhanh chóng.
Dịch vụ khác: Điện, nước, xử lý nước thải, thu gom chất thải
Các đơn vị cho thuê khu đất công nghiệp cũng có thể cung cấp các dịch vụ đi kèm khác như cung cấp điện, nước, xử lý nước thải và thu gom chất thải. Điều này giúp cho doanh nghiệp không phải lo lắng về việc cung cấp các dịch vụ này và tập trung vào hoạt động sản xuất và kinh doanh.
Thủ tục và giấy tờ cần thiết khi thuê khu đất công nghiệp
Khi thuê khu đất công nghiệp, các doanh nghiệp cần chuẩn bị một số giấy tờ và thực hiện các thủ tục sau:
- Giấy đăng ký kinh doanh: Đây là giấy tờ chứng nhận doanh nghiệp của các doanh nghiệp.
- Giấy phép đầu tư: Các doanh nghiệp cần có giấy phép đầu tư để được hoạt động trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh.
- Giấy tờ liên quan đến việc thuê khu đất công nghiệp: Bao gồm hợp đồng thuê, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
- Giấy tờ liên quan đến việc đăng ký hoạt động sản xuất và kinh doanh: Bao gồm giấy phép kinh doanh, giấy phép môi trường…
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của đơn vị cho thuê: Tùy thuộc vào từng đơn vị cho thuê mà có thể yêu cầu các giấy tờ khác như giấy chứng nhận an toàn lao động, giấy phép xuất nhập khẩu hàng hóa…
Các tiêu chí để lựa chọn được khu đất công nghiệp phù hợp
Để lựa chọn được khu đất công nghiệp phù hợp, các doanh nghiệp cần xem xét các tiêu chí sau:
- Vị trí: Khu đất công nghiệp cần có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt và gần các cảng, sân bay hoặc các trung tâm thương mại lớn.
- Cơ sở hạ tầng: Khu đất công nghiệp cần có cơ sở hạ tầng đầy đủ và hiện đại để đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.
- Chính sách ưu đãi: Các chính sách ưu đãi của đơn vị cho thuê cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét.
- Giá thuê: Giá thuê phải phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp.
- Quy mô và diện tích: Khu đất công nghiệp cần có quy mô và diện tích phù hợp với nhu cầu sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và cung cấp dịch vụ kho vận uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
Chúng tôi có các khu đất công nghiệp với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như cho thuê kho, xưởng theo hình thức khoán, cho thuê kho và quản lý hàng hóa thế chấp/ ký gửi, xếp dỡ hàng hóa và các dịch vụ khác như cung cấp điện, nước, xử lý nước thải…
Với TTC Đặng Huỳnh, khách hàng có thể yên tâm về việc thuê khu đất công nghiệp và sử dụng các dịch vụ đi kèm một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng để giúp cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của họ được thuận lợi và hiệu quả nhất.
Kết luận
Từ những thông tin trên, ta có thể thấy rằng việc thuê khu đất công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như tiết kiệm chi phí, tăng cường cơ sở hạ tầng và các dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, để chọn được khu đất công nghiệp phù hợp, các doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, giá thuê và các chính sách ưu đãi.
Với TTC Đặng Huỳnh, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm và tin tưởng khi thuê khu đất công nghiệp và sử dụng các dịch vụ đi kèm. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và chất lượng để giúp cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của họ thành công.
