Khi kinh doanh trong ngành công nghiệp, việc thuê một nhà xưởng trong khu công nghiệp là điều không thể tránh được. Tuy nhiên, việc chọn một nhà xưởng phù hợp và có giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những yếu tố quan trọng tác động đến giá bán và giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, từ đó giúp bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn khi thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp của mình.
3 Yếu tố tác động đến giá bán và giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp
1. Vị trí nhà xưởng khu công nghiệp
Vị trí của một nhà xưởng trong khu công nghiệp là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán và giá thuê của nó. Những khu công nghiệp nằm gần các trung tâm kinh tế lớn, cảng biển hay sân bay thường có giá thuê cao hơn so với những khu công nghiệp ở các vùng nông thôn hoặc xa trung tâm. Điều này là do việc thuận tiện trong giao thông và vận chuyển hàng hóa sẽ giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp.
Ngoài ra, vị trí của nhà xưởng trong khu công nghiệp cũng ảnh hưởng đến giá bán và giá thuê. Những nhà xưởng nằm ở vị trí đắc địa, gần các cơ sở hạ tầng và dịch vụ đi kèm sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng ở vị trí xa trung tâm và ít có tiện ích xung quanh.
2. Chất lượng của nhà xưởng khu công nghiệp
Chất lượng của nhà xưởng cũng là một yếu tố quan trọng khi đánh giá giá bán và giá thuê của nó. Một nhà xưởng mới, hiện đại và được trang bị đầy đủ các thiết bị và công nghệ hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng cũ, không được cải tạo hoặc không đáp ứng được các tiêu chuẩn về an toàn và bảo vệ môi trường.
Ngoài ra, chất lượng của nhà xưởng còn phụ thuộc vào việc sử dụng các vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất. Những nhà xưởng được xây dựng bằng các vật liệu chất lượng cao và được trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc thiết bị cũ kỹ.
3. Dịch vụ đi kèm của nhà xưởng khu công nghiệp
Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là các dịch vụ đi kèm. Các dịch vụ này bao gồm bảo vệ, vệ sinh, quản lý và bảo trì nhà xưởng. Những nhà xưởng có dịch vụ đi kèm tốt sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng không có dịch vụ này.
Ngoài ra, các dịch vụ đi kèm khác như kho bãi, kho lạnh hay dịch vụ vận chuyển cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng. Những nhà xưởng có các dịch vụ này sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp và có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng không có dịch vụ đi kèm.
Nên mua hay thuê nhà xưởng khu công nghiệp?
Việc mua hay thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là một quyết định quan trọng và cần được đưa ra sau khi cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số lợi và hại của việc mua và thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.
Lợi ích của việc mua nhà xưởng
- Tính ổn định: Khi mua một nhà xưởng, bạn sẽ có quyền sở hữu và tự quyết định về việc sử dụng và cải tạo nhà xưởng theo ý muốn của mình.
- Tiết kiệm chi phí: Việc mua nhà xưởng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê hàng tháng và có thể sử dụng nhà xưởng trong thời gian dài.
- Tăng giá trị tài sản: Nếu bạn mua một nhà xưởng ở vị trí đắc địa và có tiềm năng phát triển, giá trị của tài sản sẽ tăng theo thời gian.
Nhược điểm của việc mua nhà xưởng
- Chi phí cao: Việc mua một nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ tốn rất nhiều chi phí, bao gồm cả chi phí mua và chi phí duy trì, bảo trì nhà xưởng.
- Rủi ro: Kinh doanh trong ngành công nghiệp luôn có những rủi ro không thể tránh khỏi. Nếu bạn đầu tư quá nhiều vào việc mua nhà xưởng, rủi ro sẽ càng lớn hơn.
Lợi ích của việc thuê nhà xưởng
- Tiết kiệm chi phí: Việc thuê nhà xưởng sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu và chi phí duy trì hàng tháng.
- Linh hoạt: Thuê nhà xưởng cho phép bạn thay đổi vị trí hoặc di chuyển sang một nhà xưởng khác nếu cần thiết.
- Không phải lo lắng về bảo trì: Việc bảo trì và sửa chữa nhà xưởng sẽ do chủ sở hữu chịu trách nhiệm, giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí.
Nhược điểm của việc thuê nhà xưởng
- Tính không ổn định: Khi thuê nhà xưởng, bạn sẽ phải tuân theo các quy định và điều khoản của chủ sở hữu, không có quyền tự quyết định về việc sử dụng và cải tạo nhà xưởng.
- Chi phí thuê có thể tăng cao: Nếu khu công nghiệp phát triển và có nhiều doanh nghiệp mới vào thuê, giá thuê nhà xưởng có thể tăng cao và ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh của bạn.
Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp Việt Nam trung bình là bao nhiêu?
Theo một nghiên cứu của Cushman & Wakefield, giá thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp tại Việt Nam đã tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020, đạt mức tăng trưởng 8% so với năm 2019. Giá thuê trung bình của nhà xưởng trong khu công nghiệp tại Việt Nam hiện đang ở mức 4,5 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng cũng có sự khác biệt tùy vào vị trí và chất lượng của nhà xưởng. Những nhà xưởng nằm ở các khu vực phát triển và gần các trung tâm kinh tế lớn thường có giá thuê cao hơn so với những khu vực khác. Ngoài ra, những nhà xưởng mới, hiện đại và được trang bị đầy đủ các thiết bị cũng có giá thuê cao hơn so với những nhà xưởng cũ, không được cải tạo hoặc không đáp ứng được các tiêu chuẩn về an toàn và bảo vệ môi trường.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, TTC Đặng Huỳnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng và dịch vụ kho vận, chúng tôi cam kết cung cấp cho khách hàng những giải pháp tối ưu và đáp ứng được các yêu cầu khắt khe nhất.
TTC Đặng Huỳnh hiện đang sở hữu một số khu công nghiệp tại các vị trí đắc địa như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Tây Ninh. Những khu công nghiệp này đều có vị trí thuận tiện, giao thông thuận lợi và được trang bị đầy đủ các tiện ích đi kèm. Chúng tôi cũng luôn đảm bảo chất lượng của nhà xưởng và cung cấp các dịch vụ đi kèm tốt nhất để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Kết luận
Trên đây là những lưu ý quan trọng khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp mà bạn cần lưu ý. Vị trí, chất lượng và dịch vụ đi kèm là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán và giá thuê của nhà xưởng. Việc mua hay thuê nhà xưởng cũng có những lợi và hại riêng, do đó bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp để thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp, TTC Đặng Huỳnh là một lựa chọn đáng tin cậy. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin và lựa chọn được nhà xưởng phù hợp cho doanh nghiệp của mình.
