Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai ngày càng thu hẹp và có giá thuê tăng cao, các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn về các tỉnh vùng ven. Tây Ninh nổi lên như một điểm sáng thu hút đầu tư nhờ vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với thị trường Campuchia và khu vực ASEAN qua các cửa khẩu quốc tế. Nhu cầu tìm kiếm nơi cho thuê kho bãi chất lượng cao tại đây đang tăng trưởng mạnh mẽ.
Nhận diện được xu hướng này, TTC Đặng Huỳnh đã đầu tư phát triển Cụm kho vận TTC Tây Ninh nhằm mang đến giải pháp lưu kho tối ưu cho các doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp nội địa quy mô lớn.
Xu hướng dịch chuyển và nhu cầu thuê kho xưởng tại Tây Ninh tăng cao
Theo báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 4/2025 của CBRE Việt Nam, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại các khu vực trung tâm phía Nam đã tăng trung bình 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Điều này thúc đẩy các doanh nghiệp Logistics và sản xuất tìm kiếm các giải pháp thay thế có chi phí tối ưu hơn tại các thị trường cấp 2 như Tây Ninh.
Hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thúc đẩy logistics
Sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông là đòn bẩy lớn nhất cho thị trường bất động sản công nghiệp Tây Ninh. Theo thông tin từ Báo Đầu Tư, dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2027 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm kinh tế phía Nam đến cửa khẩu xuống chỉ còn hơn 1 giờ đồng hồ. Việc di chuyển hàng hóa thuận lợi giúp các doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vận tải và thời gian lưu kho.
Bên cạnh đó, việc kết nối thuận tiện với hành lang kinh tế xuyên Á giúp các doanh nghiệp đặt kho xưởng tại Tây Ninh dễ dàng tiếp cận thị trường Campuchia và các nước tiểu vùng sông Mê Kông rộng lớn.
Cụm kho vận TTC Tây Ninh – giải pháp lưu trữ chất lượng cao
Cụm kho vận TTC Tây Ninh của TTC Đặng Huỳnh sở hữu quy mô lớn cùng trang thiết bị hiện đại, được thiết kế để đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất của các doanh nghiệp đa quốc gia.
Vị trí tiếp giáp cửa khẩu quốc tế Mộc Bài
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cụm kho vận kết nối nhanh chóng với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. Đây là lợi thế cạnh tranh cốt lõi cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, chuyển khẩu hàng hóa hoặc các đơn vị phân phối hàng hóa đi thị trường Campuchia. Việc lưu kho ngay tại khu vực cận biên giới giúp tối ưu hóa quy trình thủ tục hải quan và giảm thiểu rủi ro chậm trễ hàng hóa.
Thiết kế quy chuẩn đáp ứng tải trọng xe container lớn
Một trong những nỗi lo lớn của doanh nghiệp khi thuê kho xưởng là hạ tầng không đáp ứng được các dòng xe vận tải hạng nặng. Tại Cụm kho vận TTC Tây Ninh, hệ thống đường nội bộ được quy hoạch rộng rãi, nền kho chịu lực cao (từ 3 đến 5 tấn/m2) đảm bảo cho xe container ra vào tận nơi một cách an toàn và thuận tiện 24/7.
- Chiều cao thông thủy tiêu chuẩn: Giúp tối ưu hóa diện tích chất xếp hàng hóa bằng hệ thống kệ chứa hàng nhiều tầng.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Đạt tiêu chuẩn nghiệm thu hiện hành, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản của doanh nghiệp.
- An ninh khép kín: Hệ thống camera giám sát và lực lượng bảo vệ túc trực 24/7 kiểm soát chặt chẽ người và phương tiện ra vào.
Bảng so sánh giá thuê kho xưởng tại một số khu vực phía Nam
Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan về mặt chi phí, dưới đây là bảng so sánh mức giá thuê kho xưởng xây sẵn tham khảo dựa trên dữ liệu tổng hợp từ Cushman & Wakefield vào đầu năm 2026:
| Khu vực | Mức giá trung bình (USD/m2/tháng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| TP. Hồ Chí Minh | 5.5 – 7.5 | Quỹ đất khan hiếm, chi phí cao, phù hợp làm kho phân phối chặng cuối. |
| Bình Dương / Đồng Nai | 4.5 – 5.5 | Thị trường truyền thống, kết nối tốt, tỷ lệ lấp đầy cao. |
| Tây Ninh (Cụm kho TTC) | 2.8 – 3.8 | Giá cạnh tranh, kết nối cửa khẩu quốc tế, dư địa phát triển lớn. |
Mức giá thuê hợp lý tại Tây Ninh giúp các doanh nghiệp tiết kiệm từ 30% đến 40% chi phí vận hành kho bãi so với các khu vực trung tâm, qua đó nâng cao biên lợi nhuận và tăng khả năng cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường.
Lựa chọn dịch vụ tại TTC Đặng Huỳnh doanh nghiệp nhận được gì?
Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và cho thuê bất động sản công nghiệp, TTC Đặng Huỳnh không chỉ cung cấp không gian kho bãi vật lý mà còn mang đến giải pháp vận hành toàn diện. Doanh nghiệp có thể lựa chọn các hình thức thuê linh hoạt từ thuê kho riêng, thuê kho chung cho đến các dịch vụ giá trị gia tăng như xếp dỡ hàng hóa, quản lý xuất nhập tồn bằng phần mềm hiện đại và dịch vụ khai báo hải quan trọn gói.
Đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ kỹ thuật và thủ tục pháp lý nhanh chóng, giúp doanh nghiệp yên tâm tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh cốt lõi.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
