Thuê xưởng là một trong những giải pháp hiệu quả để doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí về mặt bất động sản và tăng tính linh hoạt trong hoạt động sản xuất. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một công ty cho thuê xưởng uy tín và giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về giá thuê xưởng tại Việt Nam, những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê xưởng, cách tính giá thuê xưởng chính xác và những lưu ý khi đàm phán giá thuê xưởng. Cuối cùng, chúng ta sẽ cùng khám phá một công ty cho thuê xưởng uy tín và giá cả hợp lý – TTC Đặng Huỳnh.
Giá thuê xưởng tại Việt Nam
Việt Nam là một trong những nước có nền kinh tế phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội đầu tư và mở rộng sản xuất tại đây. Với sự phát triển của các ngành công nghiệp như chế biến, sản xuất và dịch vụ, nhu cầu thuê xưởng tại Việt Nam cũng tăng cao.
Theo thống kê của Tổng cục Thống kê Việt Nam, tính đến tháng 6 năm 2021, tổng diện tích cho thuê xưởng tại Việt Nam đã đạt khoảng 8,5 triệu mét vuông, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các khu vực có nhu cầu thuê xưởng cao nhất là các tỉnh thành phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh.
Tuy nhiên, giá thuê xưởng tại Việt Nam vẫn đang ở mức thấp so với các nước trong khu vực Đông Nam Á như Thái Lan hay Malaysia. Theo báo cáo của CBRE Vietnam, giá thuê xưởng tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 3,5 – 4 USD/mét vuông/tháng, trong khi đó ở Thái Lan và Malaysia, giá thuê xưởng lần lượt là 4,5 – 5 USD/mét vuông/tháng và 5 – 6 USD/mét vuông/tháng.
Tìm hiểu giá thuê xưởng hiện nay
Giá thuê xưởng tại Việt Nam phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và cơ sở hạ tầng của khu vực. Các khu vực có vị trí thuận lợi, gần các cảng biển hay đường cao tốc thường có giá thuê xưởng cao hơn so với các khu vực khác.
Ngoài ra, diện tích của xưởng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá thuê. Thông thường, giá thuê xưởng sẽ được tính theo mét vuông, vì vậy diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có nhu cầu thuê xưởng lớn, có thể đàm phán để được giá thuê ưu đãi hơn.
Các tiện ích và cơ sở hạ tầng cũng ảnh hưởng đến giá thuê xưởng. Một xưởng có cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ tiện nghi như điện, nước, internet, an ninh… sẽ có giá thuê cao hơn so với các xưởng không có tiện ích này.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê xưởng
- Vị trí: Vị trí của xưởng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Các khu vực gần cảng biển, sân bay hoặc các tuyến đường chính thường có giá thuê cao hơn do tính tiện lợi cho việc vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích: Diện tích của xưởng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc xác định giá thuê. Thông thường, giá thuê sẽ được tính theo mét vuông và diện tích càng lớn thì giá thuê càng cao.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng: Một xưởng có cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ tiện nghi như điện, nước, internet, an ninh… sẽ có giá thuê cao hơn so với các xưởng không có tiện ích này.
- Loại hình xưởng: Giá thuê xưởng còn phụ thuộc vào loại hình xưởng, ví dụ như xưởng sản xuất, xưởng kho hay xưởng chứa hàng. Mỗi loại hình sẽ có giá thuê khác nhau do yêu cầu về diện tích và tiện ích khác nhau.
- Thời gian thuê: Thời gian thuê xưởng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Nếu doanh nghiệp thuê xưởng trong thời gian dài, có thể được giá thuê ưu đãi hơn so với việc thuê trong thời gian ngắn.
Các chi phí cần tính đến khi thuê xưởng
- Chi phí thuê xưởng: Đây là chi phí chính khi thuê xưởng, được tính theo mét vuông/tháng hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên.
- Chi phí điện nước: Trong hợp đồng thuê xưởng, chi phí điện nước thường không được bao gồm trong giá thuê. Do đó, doanh nghiệp cần tính đến chi phí này khi thuê xưởng.
- Chi phí bảo trì và sửa chữa: Trong quá trình sử dụng, xưởng có thể gặp các sự cố về kỹ thuật hoặc cần được bảo trì để đảm bảo hoạt động sản xuất suôn sẻ. Do đó, doanh nghiệp cần tính đến chi phí này khi thuê xưởng.
- Chi phí vận chuyển: Nếu xưởng không nằm trong khu vực gần doanh nghiệp, chi phí vận chuyển hàng hóa từ xưởng về kho hay các điểm bán hàng cũng cần được tính đến.
- Chi phí khác: Ngoài những chi phí trên, còn có các chi phí khác như chi phí bảo hiểm, chi phí quản lý… cần được tính đến khi thuê xưởng.
Lợi ích của việc thuê xưởng cho doanh nghiệp
- Tiết kiệm chi phí: Việc thuê xưởng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí so với việc tự mua hoặc xây dựng xưởng mới.
- Tăng tính linh hoạt: Thuê xưởng cho phép doanh nghiệp tăng tính linh hoạt trong hoạt động sản xuất, có thể thay đổi diện tích và vị trí xưởng theo nhu cầu sản xuất.
- Tập trung vào hoạt động kinh doanh chính: Việc thuê xưởng giúp doanh nghiệp tập trung vào hoạt động kinh doanh chính mà không phải lo lắng về việc quản lý và bảo trì xưởng.
- Tiết kiệm thời gian: Việc thuê xưởng giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian trong việc xây dựng và hoàn thiện cơ sở hạ tầng của xưởng.
Cách tính giá thuê xưởng chính xác
Để tính giá thuê xưởng chính xác, doanh nghiệp cần xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và cơ sở hạ tầng của xưởng. Sau đó, có thể tham khảo giá thuê xưởng trong khu vực để đưa ra một khoảng giá hợp lý.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng giá thuê xưởng sẽ thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào thị trường. Do đó, doanh nghiệp cần cập nhật thông tin thường xuyên để có thể đàm phán giá thuê tốt nhất.
Những lưu ý khi đàm phán giá thuê xưởng
- Nắm rõ nhu cầu của doanh nghiệp: Trước khi đàm phán giá thuê, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu của mình về diện tích, tiện ích và cơ sở hạ tầng của xưởng.
- Tham khảo giá thuê trong khu vực: Nên tham khảo giá thuê xưởng trong khu vực để có thể đưa ra một khoảng giá hợp lý và đàm phán hiệu quả hơn.
- Đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu: Nếu có thể, nên đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu xưởng để có thể đưa ra những yêu cầu cụ thể và đạt được giá thuê tốt nhất.
- Xem xét các điều khoản trong hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng thuê xưởng, cần xem xét kỹ các điều khoản về giá thuê, thời gian thuê, chi phí điện nước… để tránh những bất đồng trong quá trình sử dụng.
Tìm kiếm các công ty cho thuê xưởng uy tín và giá cả hợp lý
Trong thị trường cho thuê xưởng đang ngày càng phát triển, việc tìm kiếm một công ty cho thuê xưởng uy tín và giá cả hợp lý không phải là điều dễ dàng. Tuy nhiên, với những tiêu chí như uy tín, chất lượng dịch vụ và giá cả hợp lý, TTC Đặng Huỳnh đã trở thành một trong những công ty cho thuê xưởng hàng đầu tại Việt Nam.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang đến cho khách hàng những giải pháp cho thuê xưởng tối ưu nhất. Các xưởng của TTC Đặng Huỳnh được đầu tư hiện đại, có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đầy đủ tiện ích như điện, nước, internet, an ninh… để đảm bảo hoạt động sản xuất suôn sẻ.
Ngoài ra, TTC Đặng Huỳnh còn có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong quá trình thuê xưởng. Với mục tiêu mang lại sự hài lòng và tin tưởng cho khách hàng, TTC Đặng Huỳnh đã và đang được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm đối tác tin cậy.
Kết luận
Trên đây là những thông tin về giá thuê xưởng tại Việt Nam, những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, cách tính giá thuê chính xác và những lưu ý khi đàm phán giá thuê xưởng. Nếu doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê xưởng, hãy tham khảo các công ty uy tín và giá cả hợp lý như TTC Đặng Huỳnh để đảm bảo hoạt động sản xuất hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
