Thuê kho xưởng là một trong những lựa chọn thông minh cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty sản xuất và kinh doanh hàng hóa. Việc thuê kho xưởng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho việc xây dựng, mà còn mang lại nhiều lợi ích về mặt thời gian, tài chính và quản lý hàng hóa. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về top 10 lý do nên thuê kho xưởng.
Cách tính giá thuê kho xưởng hiệu quả
Khi nói đến giá thuê kho xưởng, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá cả của một kho xưởng, đặc biệt là vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Vì vậy, để tính giá thuê kho xưởng hiệu quả, bạn cần xác định rõ các yếu tố này và so sánh giá cả giữa các kho xưởng khác nhau.
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Một kho xưởng nằm ở vị trí giao thông thuận lợi, gần các trung tâm đô thị và các cảng biển sẽ có giá thuê cao hơn so với kho xưởng ở vị trí xa trung tâm. Điều này cũng có thể áp dụng cho các khu công nghiệp, nơi giá thuê kho xưởng cũng sẽ dao động tuỳ theo vị trí.
Diện tích của kho xưởng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc tính giá thuê. Kho xưởng có diện tích lớn hơn thì giá thuê cũng sẽ cao hơn. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem xét xem diện tích mà doanh nghiệp của bạn cần là bao nhiêu để không phải trả nhiều tiền cho diện tích không cần thiết.
Ngoài ra, các tiện ích đi kèm cũng sẽ ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Các tiện ích này có thể bao gồm hệ thống an ninh, hệ thống bảo vệ cháy, hệ thống điện và nước, hệ thống bốc xếp hàng hóa và nhiều tiện ích khác. Vì vậy, khi tính giá thuê kho xưởng, bạn cần xem xét những tiện ích đi kèm để đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu của doanh nghiệp mà không phải trả thêm chi phí cho các dịch vụ khác.
Ưu điểm khi thuê kho xưởng cho doanh nghiệp
Thuê kho xưởng mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp so với việc tự xây dựng và sở hữu kho xưởng. Các ưu điểm chính của việc thuê kho xưởng bao gồm:
Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
Việc xây dựng một kho xưởng mới đòi hỏi một khoản đầu tư lớn, từ chi phí mua đất đến chi phí xây dựng và trang bị các thiết bị cần thiết. Việc này có thể gây áp lực tài chính đặc biệt đối với các doanh nghiệp mới thành lập hoặc các công ty vừa và nhỏ. Thay vào đó, việc thuê kho xưởng sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí này và sử dụng nguồn vốn cho các hoạt động kinh doanh khác.
Linh hoạt trong việc thay đổi diện tích và vị trí
Thuê kho xưởng cũng mang lại sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc thay đổi diện tích và vị trí kho xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp phát triển và cần diện tích lớn hơn, việc thuê kho xưởng cũng dễ dàng hơn so với việc phải xây dựng một kho mới. Ngoài ra, khi doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng kinh doanh ở các khu vực khác, việc chuyển vị trí kho xưởng cũng không gặp nhiều khó khăn như phải bán hoặc cho thuê lại kho xưởng đã sở hữu.
Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý
Việc tự xây dựng và sở hữu kho xưởng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải tự lo lắng về việc vận hành và quản lý kho xưởng. Điều này đòi hỏi chi phí và công sức lớn từ việc tuyển dụng và đào tạo nhân viên, quản lý hàng hóa và bảo trì cơ sở vật chất. Khi thuê kho xưởng, doanh nghiệp sẽ được hưởng các dịch vụ quản lý và bảo trì từ chính chủ kho xưởng, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho doanh nghiệp.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng
Như đã đề cập, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Dưới đây là một số yếu tố cần lưu ý khi tính giá thuê kho xưởng.
Kho, xưởng đơn lập
Kho, xưởng đơn lập là loại kho xưởng được xây dựng độc lập, không liền kề với các kho xưởng khác. Thường thì giá thuê kho xưởng đơn lập sẽ cao hơn so với kho, xưởng liền kề do diện tích lớn và tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, việc này sẽ mang lại sự riêng tư và tiện nghi cho doanh nghiệp.
Kho, xưởng liền kề
Kho, xưởng liền kề là các kho xưởng được xây dựng kết hợp với nhau, tạo thành một khu vực kho xưởng lớn. Với việc sở hữu diện tích lớn, các kho xưởng liền kề thường có giá thuê thấp hơn so với kho xưởng đơn lập. Tuy nhiên, doanh nghiệp phải chịu sự ảnh hưởng từ các kho xưởng khác trong khu vực và có thể gặp khó khăn trong việc quản lý hàng hóa.
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu là loại kho xưởng được xây dựng theo nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp thuê. Điều này mang lại sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc thiết kế và sử dụng kho xưởng. Tuy nhiên, vì phải tuân thủ theo yêu cầu của doanh nghiệp, giá thuê kho xưởng này thường cao hơn so với các loại kho xưởng đã có sẵn.
Thuê kho xưởng ở vị trí nào là lợi ích nhất
Việc chọn vị trí thuê kho xưởng cũng là một yếu tố quan trọng trong việc đạt được lợi ích tối đa từ việc thuê kho xưởng. Dưới đây là một số vị trí nên cân nhắc khi thuê kho xưởng.
Tây Ninh
Tây Ninh là một trong những khu vực có nhiều khu công nghiệp và có giá thuê kho xưởng thấp hơn so với các khu vực khác ở miền Nam. Với vị trí gần cửa khẩu Mộc Bài, Thu Dầu Một và TP.HCM, Tây Ninh là một lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí thuê kho xưởng nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện trong giao thông và logistics.
TP.HCM
TP.HCM là trung tâm kinh tế của Việt Nam, với hệ thống cảng biển, sân bay và đường bộ phát triển. Vì vậy, việc thuê kho xưởng tại TP.HCM sẽ mang lại lợi ích trong việc giao dịch và vận chuyển hàng hóa. Tuy nhiên, giá thuê kho xưởng ở TP.HCM có thể cao hơn so với các khu vực khác.
Bình Dương
Bình Dương là một trong những tỉnh có nhiều khu công nghiệp và khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam, với diện tích ổn định và mức giá thuê kho xưởng hợp lý. Vì vậy, Bình Dương là một trong những vị trí được các doanh nghiệp lựa chọn khi muốn thuê kho xưởng.
Long An
Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Cát Lái, Long An là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và logistics. Giá thuê kho xưởng ở Long An thường dao động ở mức trung bình so với các khu vực khác.
Bà Rịa Vũng Tàu
Bà Rịa Vũng Tàu là một trong những khu vực phát triển hàng đầu của Việt Nam, với hệ thống cảng biển hiện đại và tiềm năng về du lịch. Vì vậy, việc thuê kho xưởng ở Bà Rịa Vũng Tàu sẽ mang lại lợi ích cho các doanh nghiệp liên quan đến xuất nhập khẩu và logistics.
Hải Phòng
Hải Phòng là cửa ngõ giao thương quan trọng của Việt Nam với các nước Đông Nam Á. Với hệ thống cảng biển và sân bay phát triển, việc thuê kho xưởng tại Hải Phòng sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển và giao nhận hàng hóa.
Bí quyết chọn kho xưởng phù hợp với nhu cầu
Để chọn được kho xưởng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:
Diện tích
Diện tích là yếu tố quan trọng khi chọn kho xưởng. Bạn cần xác định rõ diện tích mà doanh nghiệp của bạn cần để không phải trả thêm chi phí cho diện tích không cần thiết. Nếu có nhu cầu mở rộng kinh doanh trong tương lai, bạn nên chọn một kho xưởng có diện tích lớn hơn để không phải chuyển kho xưởng sau này.
Tiện ích đi kèm
Như đã đề cập, các tiện ích đi kèm sẽ ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng. Vì vậy, bạn cần xem xét xem kho xưởng có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho hoạt động kinh doanh của bạn như hệ thống PCCC, hệ thống điện nước đầy đủ, bãi đậu xe, an ninh, vệ sinh…
Vị trí
Vị trí của kho xưởng cũng là một yếu tố quan trọng. Bạn cần chọn kho xưởng ở vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường chính, cảng biển, sân bay để dễ dàng vận chuyển hàng hóa và tiết kiệm chi phí logistics. Ngoài ra, vị trí cũng ảnh hưởng đến giá thuê kho xưởng, vì vậy bạn cần cân nhắc giữa lợi ích và chi phí khi chọn vị trí kho xưởng.
Độ cao và khả năng chịu tải
Đối với các doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ hàng hóa lớn, việc chọn kho xưởng có độ cao và khả năng chịu tải phù hợp là rất quan trọng. Bạn cần đảm bảo rằng kho xưởng có thể chứa được số lượng hàng hóa cần thiết mà không gây ảnh hưởng đến cấu trúc và an toàn của kho xưởng.
Chi phí thuê
Cuối cùng, bạn cần xem xét chi phí thuê kho xưởng để đảm bảo rằng nó phản ánh đúng giá trị của kho xưởng so với các yếu tố khác như diện tích, vị trí, tiện ích… Bạn cũng cần lưu ý đến các chi phí khác như phí quản lý, phí dịch vụ đi kèm để có cái nhìn tổng thể về chi phí thuê kho xưởng.
Thuê kho xưởng theo diện tích cần bao nhiêu tiền
Việc tính toán giá thuê kho xưởng theo diện tích là một trong những vấn đề quan trọng mà các doanh nghiệp cần xem xét. Dưới đây là một số thông tin hữu ích để bạn có thể đưa ra quyết định chính xác.
Giá thuê kho xưởng theo diện tích
Giá thuê kho xưởng thường được tính theo m2 hoặc m3 tùy vào loại kho xưởng và khu vực. Trong các khu vực công nghiệp phát triển như TP.HCM, Bình Dương, giá thuê kho xưởng dao động từ 3-7 USD/m2/tháng tùy vào vị trí, tiện ích và diện tích. Trong khi đó, ở các khu vực như Tây Ninh, Long An, giá thuê có thể thấp hơn từ 2-5 USD/m2/tháng.
Cách tính giá thuê kho xưởng
Để tính giá thuê kho xưởng theo diện tích, bạn cần nhân diện tích cần thuê (m2) với giá thuê (USD/m2/tháng). Ví dụ, nếu bạn cần thuê một kho xưởng có diện tích 500m2 và giá thuê là 5 USD/m2/tháng, thì tổng chi phí thuê kho xưởng sẽ là 500m2 * 5 USD = 2500 USD/tháng.
Chi phí khác
Ngoài giá thuê kho xưởng, bạn cũng cần xem xét các chi phí khác như phí quản lý, phí dịch vụ đi kèm, phí bảo vệ, phí vệ sinh… để có cái nhìn tổng thể về chi phí thuê kho xưởng. Đôi khi, các kho xưởng có giá thuê thấp ban đầu nhưng lại có các chi phí khác cao sau này, vì vậy bạn cần tính toán kỹ trước khi quyết định thuê kho xưởng.
Những sai lầm cần tránh khi thuê kho xưởng
Khi thuê kho xưởng, có một số sai lầm phổ biến mà các doanh nghiệp cần tránh để đảm bảo hoạt động kinh doanh suôn sẻ. Dưới đây là một số sai lầm cần lưu ý:
Không xem xét kỹ vị trí
Việc chọn vị trí kho xưởng không phù hợp có thể ảnh hưởng đến hoạt động logistics và vận chuyển hàng hóa của doanh nghiệp. Do đó, bạn cần xem xét kỹ vị trí, cân nhắc giữa lợi ích và chi phí trước khi quyết định thuê kho xưởng.
Không kiểm tra tiện ích
Tiện ích đi kèm của kho xưởng như hệ thống PCCC, hệ thống điện nước, an ninh… cũng rất quan trọng đối với hoạt động kinh doanh của bạn. Việc không kiểm tra kỹ tiện ích có thể khiến bạn phải đối mặt với các vấn đề về an toàn và tiện nghi trong quá trình sử dụng kho xưởng.
Không xem xét chi phí tổng thể
Đôi khi, giá thuê kho xưởng thấp ban đầu nhưng lại đi kèm với các chi phí khác cao sau này như phí quản lý, phí dịch vụ… Việc không xem xét chi phí tổng thể có thể khiến bạn vượt quá ngân sách dự định và ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp.
Không ký hợp đồng chi tiết
Việc không ký hợp đồng thuê kho xưởng chi tiết có thể tạo ra sự hiểu lầm và tranh chấp sau này giữa hai bên. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặt ra các điều kiện cụ thể và đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ và đồng ý trước khi ký kết.
Thuê kho xưởng có nên ký hợp đồng dài hạn hay không?
Việc ký hợp đồng thuê kho xưởng dài hạn hay ngắn hạn phụ thuộc vào nhu cầu và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp. Dưới đây là một số lợi ích và nhược điểm của việc ký hợp đồng dài hạn và ngắn hạn để bạn có thể đưa ra quyết định phù hợp.
Hợp đồng dài hạn
Lợi ích
- Ổn định giá thuê: Khi ký hợp đồng dài hạn, bạn có thể đàm phán giá thuê và giữ nguyên giá trong suốt thời gian hợp đồng.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Không cần phải tìm kiếm kho xưởng mới sau mỗi kỳ hợp đồng ngắn hạn.
- Tạo sự tin tưởng: Hợp đồng dài hạn thể hiện sự cam kết và tin tưởng giữa hai bên.
Nhược điểm
- Rủi ro: Nếu doanh nghiệp gặp khó khăn hoặc cần thay đổi chiến lược kinh doanh, việc bị ràng buộc bởi hợp đồng dài hạn có thể tạo ra rủi ro.
- Không linh hoạt: Không thể thay đổi điều khoản hợp đồng trong quá trình thuê.
Hợp đồng ngắn hạn
Lợi ích
- Linh hoạt: Có thể thay đổi điều khoản, diện tích, giá thuê theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Đánh giá chất lượng: Có thể thử nghiệm kho xưởng trước khi quyết định ký hợp đồng dài hạn.
- Phù hợp với chiến lược ngắn hạn: Đối với các doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh ngắn hạn, hợp đồng ngắn hạn là lựa chọn phù hợp.
Nhược điểm
- Chi phí cao hơn: Giá thuê kho xưởng theo hợp đồng ngắn hạn thường cao hơn so với hợp đồng dài hạn.
- Không ổn định: Có thể phải tìm kiếm kho xưởng mới sau mỗi kỳ hợp đồng.
Tùy thuộc vào nhu cầu và chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp, bạn có thể chọn hợp đồng thuê kho xưởng dài hạn hoặc ngắn hạn để đảm bảo hoạt động kinh doanh suôn sẻ và hiệu quả.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng công nghiệp. Trong số đó, TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty có uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực này. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình và am hiểu về thị trường kho xưởng, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và giải pháp tối ưu cho nhu cầu vận chuyển và lưu trữ hàng hóa của họ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy để thuê kho xưởng, TTC Đặng Huỳnh là sự lựa chọn hàng đầu mà bạn không thể bỏ qua. Với mục tiêu mang lại giá trị cao nhất cho khách hàng, TTC Đặng Huỳnh luôn nỗ lực không ngừng để cung cấp các dịch vụ tốt nhất, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Kết luận
Trên đây là những thông tin hữu ích về việc thuê kho xưởng mà bạn cần biết. Từ việc tính giá thuê, chọn vị trí, lựa chọn kho xưởng phù hợp đến việc quyết định ký hợp đồng dài hạn hay ngắn hạn, tất cả đều đòi hỏi sự cân nhắc và hiểu biết kỹ lưỡng. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn khi thuê kho xưởng cho doanh nghiệp của mình.
