Trong thời đại hiện đại, việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là một lựa chọn thông minh và hiệu quả cho các doanh nghiệp sản xuất. Việc sử dụng một mặt bằng được quản lý chuyên nghiệp và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn, bảo vệ môi trường và giá cả là một lợi thế lớn cho các doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc chọn được một mặt bằng phù hợp và đáp ứng đủ nhu cầu của doanh nghiệp không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những bí quyết để chọn một mặt bằng làm kho xưởng phù hợp trong khu công nghiệp.
Ưu điểm khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp
Trước khi tìm hiểu về các bí quyết chọn mặt bằng phù hợp, chúng ta cùng tìm hiểu về những ưu điểm của việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.
Tiện lợi và hiệu quả
Khu công nghiệp là một khu vực được quy hoạch đầy đủ các tiện ích và dịch vụ phục vụ cho các doanh nghiệp sản xuất. Việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được thời gian và chi phí khi phải tự tìm kiếm các dịch vụ này ở bên ngoài. Ngoài ra, các khu công nghiệp thường nằm gần các cảng, sân bay và các tuyến giao thông chính, giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện và nhanh chóng. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí vận chuyển và tăng tính cạnh tranh trong kinh doanh.
Bảo vệ môi trường và an toàn lao động
Các khu công nghiệp thường được quản lý chặt chẽ và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ giúp cho doanh nghiệp tránh được các rủi ro về an toàn lao động và bảo vệ môi trường, đồng thời tăng tính chuyên nghiệp trong hoạt động sản xuất.
Chi phí thuê hợp lý
Một trong những ưu điểm quan trọng của việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là chi phí thuê thường rất hợp lý. Vì các khu công nghiệp thường có diện tích lớn và số lượng lớn các doanh nghiệp cùng hoạt động, nên chi phí thuê nhà xưởng sẽ được chia sẻ giữa các doanh nghiệp, giúp giảm thiểu chi phí đối với từng doanh nghiệp riêng lẻ.
Yêu cầu khi thuê xưởng khu công nghiệp
Để thuê được một mặt bằng làm kho xưởng phù hợp trong khu công nghiệp, chúng ta cần tuân thủ và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu sau:
- Có giấy phép hoạt động sản xuất: Để được phép hoạt động trong khu công nghiệp, các doanh nghiệp cần có giấy phép hoạt động sản xuất đầy đủ và đúng quy định của cơ quan chức năng.
- Đáp ứng các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ môi trường: Doanh nghiệp cần đảm bảo các điều kiện an toàn lao động và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.
- Nhu cầu sử dụng mặt bằng phù hợp: Việc chọn mặt bằng phải đáp ứng đủ các nhu cầu về diện tích, khối lượng và cấu trúc của doanh nghiệp để hoạt động sản xuất hiệu quả.
Giá thuê mặt bằng làm kho xưởng
Một trong những yếu tố quan trọng khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp chính là giá thuê mặt bằng. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những yếu tố cơ bản sau đây:
Diện tích và cấu trúc của mặt bằng
Diện tích và cấu trúc của mặt bằng là hai yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê. Nếu diện tích của mặt bằng lớn và cấu trúc kho xưởng phức tạp thì giá thuê sẽ cao hơn so với những mặt bằng có diện tích nhỏ hơn và cấu trúc đơn giản.
Vị trí của khu công nghiệp
Vị trí của khu công nghiệp cũng là yếu tố quan trọng khi xác định giá thuê mặt bằng. Những khu công nghiệp nằm gần các cảng, sân bay hay các tuyến giao thông chính thường có giá thuê cao hơn so với những khu vực khác. Điều này liên quan đến tính tiện lợi và hiệu quả của việc vận chuyển hàng hóa.
Tiện ích và dịch vụ trong khu công nghiệp
Một số khu công nghiệp cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ phục vụ cho các doanh nghiệp sản xuất như chỗ đậu xe, bảo vệ, cung cấp điện nước, vệ sinh công cộng, hệ thống thoát nước,… Những tiện ích này sẽ có ảnh hưởng đến giá thuê mặt bằng, khiến cho các khu công nghiệp có dịch vụ tốt thường có giá thuê cao hơn.
Lợi ích của việc thuê xưởng khu công nghiệp
Việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp sản xuất. Cùng tìm hiểu những lợi ích chính của việc thuê xưởng khu công nghiệp sau đây:
Chi phí thấp hơn so với tự xây dựng hoặc thuê mặt bằng thông thường
Thay vì tự xây dựng kho xưởng hoặc thuê một mặt bằng thông thường, việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Với việc chia sẻ chi phí với các doanh nghiệp khác và tiết kiệm được thời gian và chi phí thi công xây dựng, giá thuê mặt bằng trong khu công nghiệp thường rẻ hơn rất nhiều so với các phương án khác.
Tiết kiệm chi phí vận chuyển và lưu trữ hàng hóa
Khu công nghiệp thường có vị trí thuận tiện và gần các tuyến giao thông chính, giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Ngoài ra, những khu công nghiệp này còn có hệ thống kho đa dạng và hiện đại, từ đó giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí lưu trữ hàng hóa.
Đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ môi trường
Vì được quản lý chặt chẽ và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường, việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro và phạt tiền về mặt hành chính. Điều này cũng giúp tăng tính chuyên nghiệp và uy tín của doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất.
Các loại hình mặt bằng cho thuê cho sản xuất
Trước khi chọn một mặt bằng làm kho xưởng phù hợp, chúng ta cần tìm hiểu về các loại hình mặt bằng cho thuê cho sản xuất trong khu công nghiệp. Các loại này có thể được chia thành ba nhóm chính: Kho, xưởng đơn lập; Kho, xưởng liền kề; và Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu.
Kho, xưởng đơn lập
Đây là loại mặt bằng cho thuê duy nhất trong một diện tích riêng biệt, không chia sẻ với các doanh nghiệp khác trong khu công nghiệp. Loại kho, xưởng này thường có diện tích lớn và được xây dựng theo quy chuẩn, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, giá thuê của loại mặt bằng này thường cao hơn so với các loại khác.
Kho, xưởng liền kề
Kho, xưởng liền kề là những mặt bằng cho thuê được xây dựng liền kề nhau, có thể chia sẻ các tiện ích và dịch vụ với các doanh nghiệp khác trong khu công nghiệp. Loại mặt bằng này thường có giá thuê rẻ hơn so với kho, xưởng đơn lập và phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất nhỏ.
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu
Kho, xưởng xây dựng theo yêu cầu là loại mặt bằng cho thuê được xây dựng dành riêng cho các doanh nghiệp theo yêu cầu của khách hàng. Việc này sẽ giúp khách hàng có được một mặt bằng hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sản xuất của mình nhưng cũng sẽ tốn kém hơn so với các loại mặt bằng khác.
Bí quyết chọn mặt bằng làm kho xưởng phù hợp
Để chọn được một mặt bằng làm kho xưởng phù hợp trong khu công nghiệp, chúng ta cần tuân thủ những bí quyết sau:
Xác định nhu cầu của doanh nghiệp
Trước khi chọn một mặt bằng, chúng ta cần xác định rõ nhu cầu của doanh nghiệp để có thể chọn được một mặt bằng phù hợp. Những yếu tố cần xem xét bao gồm diện tích cần thiết, vị trí, tiện ích cần có, ngân sách cho thuê, và các yêu cầu khác như an toàn lao động, bảo vệ môi trường.
Kiểm tra và đánh giá mặt bằng
Sau khi xác định được nhu cầu, việc tiếp theo là kiểm tra và đánh giá các mặt bằng phù hợp. Điều này bao gồm việc kiểm tra vị trí, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, an ninh, và các yếu tố khác để đảm bảo rằng mặt bằng đáp ứng đủ các yêu cầu của doanh nghiệp.
Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng
Sau khi chọn được mặt bằng phù hợp, việc thương lượng giá thuê và các điều khoản trong hợp đồng thuê cũng rất quan trọng. Cần đảm bảo rằng giá thuê và các điều khoản hợp đồng là hợp lý và phản ánh đúng giá trị của mặt bằng cũng như đáp ứng được nhu cầu của doanh nghiệp.
Làm rõ vấn đề bảo hành và bảo trì
Trước khi ký kết hợp đồng thuê, cần làm rõ về vấn đề bảo hành và bảo trì của mặt bằng. Điều này bao gồm việc xác định ai chịu trách nhiệm cho việc bảo dưỡng, sửa chữa khi cần thiết, và các chi phí liên quan đến vấn đề này.
Tầm quan trọng của vị trí khi thuê xưởng khu công nghiệp
Vị trí khi thuê xưởng trong khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng đối với hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần xem xét khi chọn vị trí cho xưởng sản xuất:
Gần các tuyến giao thông chính
Việc chọn vị trí gần các tuyến giao thông chính như đường cao tốc, cảng biển, sân bay sẽ giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận lợi và tiết kiệm thời gian. Điều này cũng giúp tăng cường khả năng tiếp cận thị trường và mở rộng kinh doanh.
Gần nguồn nhân lực
Vị trí của xưởng sản xuất cần phải gần các khu dân cư hoặc trung tâm thành phố để dễ dàng tìm kiếm nguồn nhân lực. Việc có đủ lao động chất lượng sẽ giúp cho hoạt động sản xuất diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
Gần các nguồn nguyên liệu và thị trường tiêu thụ
Ngoài việc gần các tuyến giao thông chính, vị trí của xưởng sản xuất cũng cần phải gần các nguồn nguyên liệu cần thiết cho quá trình sản xuất cũng như thị trường tiêu thụ để giảm thiểu chi phí vận chuyển và tăng cường tính cạnh tranh.
An toàn và bảo mật
Vị trí của xưởng sản xuất cần phải đảm bảo an toàn và bảo mật cho cả nhân viên và tài sản của doanh nghiệp. Việc chọn vị trí có hệ thống an ninh tốt sẽ giúp giảm thiểu rủi ro về mất trội, hỏa hoạn, và các vấn đề an ninh khác.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
Trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận, TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị uy tín và chất lượng tại Việt Nam. Với kinh nghiệm nhiều năm hoạt động trong ngành, TTC Đặng Huỳnh cam kết cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất, đáp ứng mọi nhu cầu về mặt bằng sản xuất và kho vận.
Dưới đây là một số dịch vụ mà TTC Đặng Huỳnh cung cấp:
Cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp
TTC Đặng Huỳnh cung cấp các loại hình kho, nhà xưởng đa dạng với diện tích và tiện ích phù hợp với nhu cầu của từng doanh nghiệp. Với vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, các mặt bằng do TTC Đặng Huỳnh cung cấp đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Dịch vụ kho vận
Ngoài việc cho thuê mặt bằng, TTC Đặng Huỳnh còn cung cấp dịch vụ kho vận chất lượng cao. Từ vận chuyển hàng hóa, bảo quản, đóng gói đến quản lý kho, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang lại sự tiện lợi và an toàn cho khách hàng.
Tư vấn và hỗ trợ khách hàng
Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiệt tình của TTC Đặng Huỳnh luôn sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong mọi vấn đề liên quan đến cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận. Sự hài lòng của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Kết luận
Trên đây là một số điểm cần lưu ý khi thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Việc chọn một mặt bằng phù hợp không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định thuê một mặt bằng để đảm bảo rằng nó đáp ứng đúng nhu cầu của doanh nghiệp.
