Long An đang khẳng định vị thế mạnh mẽ là một trong những trung tâm phát triển công nghiệp hàng đầu tại khu vực phía Nam. Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh chóng, quỹ đất dồi dào cùng chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, các khu công nghiệp tại địa phương này đã trở thành điểm đến chiến lược cho dòng vốn FDI và các doanh nghiệp lớn trong nước.
Xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về các khu công nghiệp tại Long An
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai đang đối mặt với thách thức lớn về quỹ đất trống và chi phí thuê tăng cao. Theo báo cáo tiêu điểm thị trường của CBRE Việt Nam năm 2025, tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực này luôn duy trì ở mức trên 85%, khiến giá thuê đất công nghiệp tăng mạnh. Xu hướng này thúc đẩy các nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn về các địa phương vệ tinh sở hữu kết nối giao thông tốt và quỹ đất lớn như Long An.
Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư tính đến cuối năm 2025 cho thấy, Long An liên tục nằm trong nhóm 10 tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Toàn tỉnh hiện có hơn 1.250 dự án FDI với tổng vốn đăng ký đạt trên 10,8 tỷ USD. Các quốc gia dẫn đầu về vốn đầu tư tại đây bao gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore và Đài Loan, tập trung chủ yếu vào các ngành công nghiệp chế biến chế tạo, logistics và năng lượng xanh.
Những lợi thế cạnh tranh vượt trội thu hút nhà đầu tư
Vị trí cửa ngõ kết nối liên vùng thuận lợi
Long An sở hữu vị trí địa lý đặc biệt khi là cầu nối duy nhất giữa vùng Đông Nam Bộ sầm uất và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long trù phú. Phía bắc và đông bắc của tỉnh tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM, cho phép các doanh nghiệp hoạt động tại đây dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao, hệ thống cảng biển quốc tế và thị trường tiêu thụ lớn nhất cả nước.
Hạ tầng giao thông đồng bộ thúc đẩy phát triển logistics
Sự bứt phá về hạ tầng giao thông là đòn bẩy quan trọng nhất giúp phát triển các khu công nghiệp tại địa phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia đang được triển khai đồng bộ qua địa bàn tỉnh:
- Đường Vành đai 3 và Vành đai 4: Giúp kết nối trực tiếp các trung tâm công nghiệp lớn của Long An như Bến Lức, Đức Hòa với sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thanh: Dự kiến khi đi vào vận hành toàn tuyến sẽ rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa từ Long An đi Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu mà không cần quá cảnh qua khu vực nội đô TP.HCM vốn thường xuyên ùn tắc.
- Cảng Quốc tế Long An: Với quy mô đầu tư lớn, cảng biển này có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải lên đến 70.000 DWT, hỗ trợ tối đa doanh nghiệp xuất nhập khẩu tối ưu hóa chi phí vận hành.
Chi phí thuê đất và nhà xưởng mang tính cạnh tranh cao
Theo khảo sát thị trường từ Cushman & Wakefield năm 2025, giá thuê đất công nghiệp tại Long An hiện dao động ở mức 155 – 190 USD/m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này được đánh giá là vô cùng hợp lý, thấp hơn khoảng 20 – 25% so với mặt bằng chung tại Bình Dương và Đồng Nai. Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBH), mức giá thuê trung bình dao động từ 4,5 đến 5,5 USD/m2/tháng, mang lại cơ hội tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu cho các doanh nghiệp vừa và lớn.
Bản đồ các khu vực công nghiệp trọng điểm tại Long An
Các khu công nghiệp tại tỉnh Long An được quy hoạch bài bản theo từng phân vùng chức năng nhằm hỗ trợ tối đa chuỗi cung ứng của các doanh nghiệp:
| Khu vực huyện | Phân khúc thế mạnh | Giá thuê đất tham khảo (USD/m2) | Giá thuê kho xưởng (USD/m2/tháng) |
|---|---|---|---|
| Bến Lức | Công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chế tạo, lắp ráp điện tử | 165 – 190 | 4,8 – 5,5 |
| Đức Hòa | Công nghiệp nhẹ, hóa chất nhẹ, chế biến thực phẩm, bao bì | 155 – 175 | 4,5 – 5,2 |
| Cần Giuộc | Logistics, kho bãi, cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ | 170 – 195 | 5,0 – 5,8 |
Sự phân bổ này giúp các doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm được mặt bằng phù hợp với đặc thù sản xuất và tối ưu hóa quãng đường vận chuyển nguyên vật liệu.
TTC Đặng Huỳnh – đối tác cung cấp giải pháp nhà xưởng chất lượng tại Long An
Hiển được nhu cầu ngày càng khắt khe của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, TTC Đặng Huỳnh luôn tiên phong cung cấp giải pháp cho thuê kho bãi và nhà xưởng tiêu chuẩn tại các vị trí chiến lược, bao gồm Long An và các khu vực lân cận TP.HCM. Các sản phẩm của chúng tôi được thiết kế linh hoạt, diện tích đa dạng, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn khắt khe về phòng cháy chữa cháy (PCCC), an ninh và hạ tầng kỹ thuật phụ trợ.
Bên cạnh hạ tầng chất lượng, TTC Đặng Huỳnh còn hỗ trợ doanh nghiệp các thủ tục pháp lý, hoàn tất hồ sơ đầu tư nhanh chóng, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị và đi vào hoạt động sản xuất ổn định.
Quý khách hàng đang tìm kiếm giải pháp cho thuê kho xưởng tiết kiệm chi phí và đầy đủ tiện ích? Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của TTC Đặng Huỳnh để nhận tư vấn vị trí phù hợp nhất.
Hotline báo giá: 0931 33 17 66
Email: info@ttcdanghuynh.vn
Website: ttcdanghuynh.vn
