Giá thuê khu công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng khi đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, tiếp cận thị trường và phát triển kinh doanh. Hiện nay, với sự bùng nổ của nền kinh tế Việt Nam, đặc biệt là ngành công nghiệp, giá thuê khu công nghiệp cũng đã có những biến động đáng chú ý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu tổng quan về giá thuê khu công nghiệp hiện nay, các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, xu hướng biến động cũng như một số lưu ý khi chọn thuê khu công nghiệp.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê khu công nghiệp hiện nay, trong đó có các yếu tố chính sau:
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý của khu công nghiệp là yếu tố quan trọng quyết định giá thuê. Các khu công nghiệp có vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng kết nối với các đô thị lớn và cảng biển sẽ có giá thuê cao hơn so với các khu vực khác. Ví dụ như các khu công nghiệp nằm tại các tỉnh lân cận thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương hay Đồng Nai sẽ có giá thuê cao hơn so với các tỉnh miền Tây.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng chất lượng cao trong khu công nghiệp là yếu tố quyết định giá thuê. Một khu công nghiệp có hệ thống điện, nước, viễn thông và hệ thống giao thông hoàn thiện, thuận tiện cho việc sản xuất và xử lý hàng hóa sẽ có giá thuê cao hơn so với các khu công nghiệp khác.
Kích thước diện tích
Diện tích của khu công nghiệp cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Các khu công nghiệp có diện tích lớn hơn, thuận tiện cho việc mở rộng hoặc tái đầu tư sẽ có giá thuê cao hơn so với các khu công nghiệp có diện tích nhỏ hơn.
Tiện ích đi kèm
Một số tiện ích đi kèm trong khu công nghiệp như các trung tâm dịch vụ, trường học, bệnh viện, siêu thị,… cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Các khu công nghiệp có nhiều tiện ích đi kèm sẽ có giá thuê cao hơn do mang lại sự thuận tiện và tiết kiệm thời gian cho các doanh nghiệp.
Giá thuê khu công nghiệp theo khu vực địa lý
Giá thuê khu công nghiệp hiện nay còn phụ thuộc vào khu vực địa lý của từng tỉnh thành. Chúng ta sẽ cùng xem xét mức giá thuê khu công nghiệp ở một số khu vực phổ biến như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Hà Nội
Với vai trò là trung tâm chính trị, kinh tế của đất nước, Hà Nội cũng là điểm đến thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực sản xuất. Tuy nhiên, giá thuê khu công nghiệp ở đây không cao bằng so với TP.HCM do diện tích và số lượng khu công nghiệp còn hạn chế. Trong năm 2020, giá thuê khu công nghiệp tại Hà Nội dao động từ 60 – 90 nghìn đồng/m2/tháng.
TP.HCM
Là thành phố đông dân nhất và là trung tâm kinh tế, tài chính của Việt Nam, TP.HCM có mức giá thuê khu công nghiệp cao hơn so với các khu vực khác. Trong năm 2020, giá thuê khu công nghiệp tại TP.HCM dao động từ 100 – 180 nghìn đồng/m2/tháng. Với sự phát triển của đô thị và nhu cầu thuê khu công nghiệp ngày càng tăng, dự báo giá thuê khu công nghiệp tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Bình Dương
Nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm miền Nam, Bình Dương cũng là một trong những tỉnh có số lượng khu công nghiệp lớn nhất. Giá thuê khu công nghiệp tại đây dao động từ 70 – 120 nghìn đồng/m2/tháng. Đặc biệt, các khu công nghiệp nằm gần các cảng biển như KCN VSIP 1 và 2, KCN My Phuoc có giá thuê cao hơn so với các khu vực khác.
Đồng Nai
Cũng nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm miền Nam, Đồng Nai có giá thuê khu công nghiệp dao động từ 60 – 120 nghìn đồng/m2/tháng. Với sự phát triển của các khu công nghiệp ven biển như KCN Long Thành và KCN Amata, giá thuê khu công nghiệp tại Đồng Nai dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Xu hướng biến động giá thuê khu công nghiệp
Trong những năm gần đây, chúng ta đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành công nghiệp và làn sóng đầu tư vào khu công nghiệp của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá thuê khu công nghiệp trong tương lai có thể sẽ có những biến động đáng chú ý.
Giá thuê tăng do sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư
Với nhu cầu thuê khu công nghiệp ngày càng tăng, đặc biệt là từ các doanh nghiệp sản xuất lớn trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư cũng tăng cao. Điều này có thể dẫn đến việc tăng giá thuê khu công nghiệp trong tương lai.
Tiềm năng phát triển của khu vực
Các tỉnh thành có tiềm năng phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nhiều hơn sẽ có giá thuê khu công nghiệp cao hơn do nhu cầu thuê tăng cao. Ví dụ như các tỉnh ven biển phía Nam, có cơ hội phát triển du lịch, giao thông và logictics tốt sẽ có giá thuê khu công nghiệp cao hơn so với các khu vực khác.
Ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19
Đại dịch COVID-19 đã và đang gây ra những ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế thế giới, điều này cũng không tránh khỏi ngành công nghiệp. Mức độ ảnh hưởng của dịch bệnh sẽ quyết định đến nhu cầu thuê khu công nghiệp và có thể ảnh hưởng đến giá thuê trong thời gian tới.
So sánh giá thuê khu công nghiệp giữa các địa phương
Để hiểu rõ hơn về sự khác biệt về giá thuê khu công nghiệp giữa các địa phương, chúng ta sẽ cùng so sánh giá thuê tại một số tỉnh thành phổ biến như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
| Khu vực | Giá thuê trung bình (nghìn đồng/m2/tháng) |
| Hà Nội | 60 – 90 |
| TP.HCM | 100 – 180 |
| Bình Dương | 70 – 120 |
| Đồng Nai | 60 – 120 |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy rằng giá thuê khu công nghiệp tại TP.HCM cao hơn so với các khu vực khác. Sự khác biệt lớn nhất là ở TP.HCM và Hà Nội, do TP.HCM có diện tích đất sử dụng cho khu công nghiệp ít hơn và lại là trung tâm kinh tế của nước, nơi thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư.
Các chi phí đi kèm khi thuê khu công nghiệp
Khi thuê khu công nghiệp, các doanh nghiệp cũng cần chú ý đến các chi phí đi kèm sau đây:
Chi phí bảo trì
Chi phí bảo trì là một trong những chi phí quan trọng và định kỳ khi thuê khu công nghiệp. Các doanh nghiệp sẽ phải chi trả cho việc bảo trì hạ tầng, máy móc thiết bị cũng như các công trình khác trong khu công nghiệp.
Chi phí vận chuyển
Chi phí vận chuyển hàng hóa từ kho xưởng sang nơi tiêu thụ cũng là một chi phí không thể bỏ qua. Nhất là với các doanh nghiệp sản xuất lớn, việc vận chuyển hàng hóa từ khu công nghiệp đến các cảng biển hay các khu vực tiêu thụ có thể tốn rất nhiều chi phí.
Chi phí thuế và phí quản lý
Như các doanh nghiệp khác, các doanh nghiệp thuê khu công nghiệp cũng phải chịu các chi phí thuế và phí quản lý theo quy định của pháp luật. Các loại thuế và phí này có thể bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng, phí chuyển nhượng và các khoản phí khác.
Tiềm năng và dự báo về giá thuê khu công nghiệp
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp và sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước vào khu công nghiệp, giá thuê khu công nghiệp hiện nay và trong tương lai có tiềm năng tăng cao. Nhiều chuyên gia dự báo rằng, giá thuê khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong các năm tới, đặc biệt là ở các khu vực phát triển mạnh như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Những yếu tố cần xem xét trước khi chọn thuê khu công nghiệp
Khi quyết định chọn thuê khu công nghiệp, các doanh nghiệp cần xem xét các yếu tố sau để có được lựa chọn tốt nhất cho mình:
Vị trí địa lý
Như đã đề cập ở phần trước, vị trí địa lý là yếu tố quan trọng quyết định giá thuê khu công nghiệp. Vì vậy, các doanh nghiệp cần xem xét vị trí của khu công nghiệp để đảm bảo thuận tiện cho việc sản xuxuất và vận chuyển hàng hóa.
Hạ tầng
Hạ tầng của khu công nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Các doanh nghiệp cần đảm bảo rằng khu vực họ chọn thuê có hạ tầng phát triển, đáp ứng được các yêu cầu về điện, nước, giao thông và viễn thông.
Chi phí
Chi phí thuê khu công nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng để chọn lựa khu vực thuê phù hợp với ngân sách của mình.
Tiện ích
Tiện ích xung quanh khu công nghiệp cũng cần được xem xét. Các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, ngân hàng sẽ giúp cho việc hoạt động kinh doanh diễn ra suôn sẻ hơn.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận. Trong số đó, TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị uy tín và chất lượng.
TTC Đặng Huỳnh cung cấp các dịch vụ cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp tại các khu vực chiến lược, đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về vị trí, hạ tầng, chi phí và tiện ích. Ngoài ra, TTC Đặng Huỳnh còn cung cấp dịch vụ kho vận chất lượng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa quy trình vận chuyển hàng hóa.
Với uy tín và kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận, TTC Đặng Huỳnh cam kết mang lại sự hài lòng và tin tưởng cho khách hàng.
Kết luận
Trên đây là tổng quan về giá thuê khu công nghiệp hiện nay và những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Việc chọn lựa khu công nghiệp phù hợp không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tối ưu hóa hoạt động sản xuất kinh doanh. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và xem xét các yếu tố quan trọng trước khi chọn thuê khu công nghiệp là vô cùng quan trọng.
