Bất động sản khu công nghiệp là một trong những lĩnh vực đang được quan tâm và phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Với sự gia tăng của các doanh nghiệp và nhu cầu về không gian sản xuất, bất động sản khu công nghiệp đã trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về bất động sản khu công nghiệp, lợi ích của việc đầu tư vào lĩnh vực này, các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản khu công nghiệp, quy trình mua bán, những lưu ý khi đầu tư, thách thức và cơ hội trong việc phát triển, các chính sách hỗ trợ và xu hướng phát triển trong tương lai. Cuối cùng, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về TTC Đặng Huỳnh – một trong những công ty uy tín trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận.
Tổng quan về bất động sản khu công nghiệp
Bất động sản khu công nghiệp là những khu đất được quy hoạch và phát triển để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, chế biến và lưu trữ hàng hóa của các doanh nghiệp. Đây là một trong những loại hình bất động sản có tính chất thương mại cao, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian sản xuất và lưu trữ.
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2020 của Savills, hiện nay Việt Nam có khoảng 326 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 97.000 ha, tập trung chủ yếu ở các tỉnh miền Bắc và miền Trung. Trong đó, các khu công nghiệp ở Hà Nội và TP.HCM chiếm tỷ lệ lớn nhất với hơn 50% tổng diện tích. Các khu công nghiệp khác cũng đang được phát triển mạnh ở các tỉnh thành khác như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Thuận…
Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp
Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Đầu tiên, đây là một lĩnh vực có tính thanh khoản cao, giúp các nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt khi cần thiết. Thứ hai, bất động sản khu công nghiệp có tính ổn định cao, doanh nghiệp thường ký hợp đồng thuê dài hạn từ 3 – 5 năm, giúp đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp còn giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư và giảm rủi ro cho các nhà đầu tư. Với sự phát triển của nền kinh tế và các doanh nghiệp, nhu cầu về không gian sản xuất và lưu trữ hàng hóa cũng tăng cao, từ đó giúp tăng giá trị bất động sản khu công nghiệp theo thời gian.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản khu công nghiệp
Giá bất động sản khu công nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có những yếu tố chính sau đây:
Vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản khu công nghiệp. Các khu công nghiệp nằm gần các cảng biển, sân bay, cửa khẩu hay các trung tâm kinh tế lớn thường có giá cao hơn do có lợi thế về giao thông và tiện ích.
Diện tích và hình dạng
Diện tích và hình dạng của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá cả. Những khu đất rộng và có hình dạng đẹp thường có giá cao hơn do có thể phù hợp với nhiều loại hình sản xuất và lưu trữ hàng hóa khác nhau.
Tiện ích xung quanh
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng… cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản khu công nghiệp. Những khu vực có nhiều tiện ích thường thu hút được nhiều doanh nghiệp và có giá cao hơn.
Cơ sở hạ tầng
Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng đảm bảo cho hoạt động sản xuất và lưu trữ của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Một khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ các tiện ích như điện, nước, viễn thông, đường giao thông… sẽ có giá cao hơn so với các khu vực khác.
Phân tích thị trường bất động sản khu công nghiệp hiện tại
Hiện nay, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang có những diễn biến tích cực và đầy triển vọng. Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2020 của Savills, tổng diện tích bất động sản khu công nghiệp đã tăng 12% so với năm 2019, đạt hơn 97.000 ha. Điều này cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực này và sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Trong năm 2020, các khu công nghiệp ở Hà Nội và TP.HCM vẫn là những thị trường sôi động nhất với tổng diện tích chiếm hơn 50% tổng diện tích bất động sản khu công nghiệp cả nước. Tuy nhiên, các tỉnh thành khác như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vĩnh Phúc… cũng đang thu hút được nhiều doanh nghiệp và có sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực này.
Ngoài ra, theo dự báo của Savills, trong năm 2021, thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng về diện tích và giá cả. Việc ký kết các hiệp định thương mại tự do (FTA) và sự chuyển dịch các nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam cũng sẽ tạo thêm động lực cho sự phát triển của lĩnh vực này.
Quy trình mua bán bất động sản khu công nghiệp
Quy trình mua bán bất động sản khu công nghiệp gồm có các bước sau:
Bước 1: Tìm hiểu thị trường
Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả. Việc này giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường và có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Bước 2: Lựa chọn vị trí và diện tích phù hợp
Sau khi đã tìm hiểu thị trường, các nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí và diện tích phù hợp với nhu cầu của mình. Điều này cũng cần phải dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, hình dạng, tiện ích xung quanh và cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp.
Bước 3: Kiểm tra pháp lý
Trước khi quyết định mua bất động sản khu công nghiệp, các nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý của bất động sản đó. Việc này giúp đảm bảo rằng bất động sản đang được bán là hợp pháp và không có vướng mắc gì trong quá trình sử dụng.
Bước 4: Thương lượng giá cả
Sau khi đã chọn được bất động sản phù hợp và kiểm tra pháp lý, các nhà đầu tư cần thương lượng giá cả với chủ sở hữu hoặc đơn vị môi giới. Việc này cũng cần phải dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích và cơ sở hạ tầng của bất động sản.
Bước 5: Ký kết hợp đồng
Sau khi đã đạt được thỏa thuận về giá cả, các bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán bất động sản. Hợp đồng này cần phải được lập thành văn bản và có sự tham gia của đầy đủ các bên liên quan.
Bước 6: Thanh toán và hoàn tất thủ tục
Cuối cùng, sau khi đã ký kết hợp đồng, các bên sẽ tiến hành thanh toán và hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuyển quyền sở hữu bất động sản cho người mua.
Những lưu ý khi đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp
Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp cũng có những rủi ro và lưu ý mà các nhà đầu tư cần phải lưu ý. Dưới đây là một số điểm cần chú ý:
Tìm hiểu thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả
Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả. Việc này giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan về thị trường và có thể đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
Việc kiểm tra pháp lý của bất động sản là rất quan trọng để đảm bảo rằng bất động sản đang được bán là hợp pháp và không có vướng mắc gì trong quá trình sử dụng.
Lựa chọn đơn vị uy tín và có kinh nghiệm
Khi đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp, các nhà đầu tư cần lựa chọn đơn vị uy tín và có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua bán. Điều này giúp đảm bảo cho việc đầu tư của các nhà đầu tư.
Thách thức và cơ hội trong việc phát triển bất động sản khu công nghiệp
Mặc dù có nhiều lợi ích và tiềm năng, nhưng việc phát triển bất động sản khu công nghiệp cũng đối mặt với nhiều thách thức. Một số thách thức chính gồm:
- Thiếu nguồn vốn đầu tư: Việc phát triển bất động sản khu công nghiệp đòi hỏi một số lượng lớn vốn đầu tư, tuy nhiên hiện nay, nguồn vốn đầu tư từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính vẫn còn hạn chế.
- Cạnh tranh khốc liệt: Với sự phát triển của nhiều khu công nghiệp mới, thị trường bất động sản khu công nghiệp đang đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các khu công nghiệp cũ và mới.
- Thiếu hạ tầng: Một số khu công nghiệp vẫn còn thiếu hạ tầng hoàn chỉnh, điều này làm giảm tính hấp dẫn của khu vực đó đối với các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cũng có nhiều cơ hội cho việc phát triển bất động sản khu công nghiệp như:
- Sự chuyển dịch từ Trung Quốc sang Việt Nam: Việc này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản khu công nghiệp để đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp.
- Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ: Chính phủ đã và đang có nhiều chính sách hỗ trợ cho việc phát triển bất động sản khu công nghiệp, điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
- Nhu cầu ngày càng tăng: Với sự phát triển của nền kinh tế và nhu cầu sản xuất ngày càng tăng, việc phát triển bất động sản khu công nghiệp là cần thiết và có tiềm năng lớn trong tương lai.
Các chính sách hỗ trợ cho bất động sản khu công nghiệp
Nhằm thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp, Chính phủ đã và đang có nhiều chính sách hỗ trợ như:
- Hỗ trợ về đất đai: Chính phủ đã ban hành các quy định về giá đất và chính sách cho thuê đất ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp.
- Hỗ trợ về thuế: Các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng các chính sách thuế ưu đãi như miễn, giảm hoặc tạm nghỉ thuế.
- Hỗ trợ về cơ sở hạ tầng: Chính phủ đã và đang đầu tư vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu công nghiệp nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.
Xu hướng phát triển bất động sản khu công nghiệp trong tương lai
Trong tương lai, bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ và có nhiều tiềm năng. Một số xu hướng phát triển của lĩnh vực này gồm:
- Đa dạng hóa các loại hình bất động sản: Ngoài các khu công nghiệp truyền thống, sẽ có sự phát triển của các khu công nghiệp hiện đại như khu công nghiệp thông minh, khu công nghiệp xanh…
- Tăng cường hợp tác với các quốc gia khác: Việc hợp tác với các quốc gia khác trong việc phát triển bất động sản khu công nghiệp sẽ giúp tạo ra nhiều cơ hội mới cho lĩnh vực này.
- Phát triển các dịch vụ liên quan: Cùng với sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp, các dịch vụ liên quan như cho thuê kho, nhà xưởng, dịch vụ kho vận… cũng sẽ được phát triển để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.
TTC Đặng Huỳnh – Công ty cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận uy tín
TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê kho, nhà xưởng công nghiệp và dịch vụ kho vận. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ chất lượng và uy tín nhất.
Chúng tôi hiện đang sở hữu nhiều kho, nhà xưởng công nghiệp tại các khu vực có tiềm năng phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… Với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một môi trường làm việc và sản xuất thuận lợi nhất.
Kết luận
Tổng quan về bất động sản khu công nghiệp cho thấy lĩnh vực này đang có sự phát triển mạnh mẽ và tiềm năng trong tương lai. Việc đầu tư vào bất động sản khu công nghiệp cần được thực hiện cẩn thận và lựa chọn đơn vị uy tín để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho nhà đầu tư. TTC Đặng Huỳnh là một trong những đơn vị đáng tin cậy trong lĩnh vực này, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất và đóng góp vào sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp.
